Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

shveddv писал(а) 01 окт 2018, 00:03 Вы главное не забудьте письмо 1 октября написать застройщику, что Вы очень квартиру ждете и готовы незамедлительно ее принять + просьбу объяснить причины задержки. И отправьте его ценным с описью и уведомлением о вручении. А потом уже собственно претензию как просрочка накапает в досудебном порядке таким же способом.
[

Большое спасибо за подробный ответ! Не подскажете, направление такого уведомления о готовности принять квартиру как-то поможет в будущем отстоять больший процент неустойки?

angel55 писал(а) 01 окт 2018, 12:30Большое спасибо за подробный ответ! Не подскажете, направление такого уведомления о готовности принять квартиру как-то поможет в будущем отстоять больший процент неустойки?

Застройщик не будет говорить, что Вы квартиру не спешили принимать, а у судьи будет меньше желания снизить неустойку по 333 статье + моральный вред можно увеличить но немного, исходя из судебной практики. Желательно написать в этом письме, что Вы квартиру очень ждете, живете у бабушки/снимаете/очень маленькая жилплощадь/детей уже думали в садик/школу новую отдать. Новостройка рядом с местом работы текущим и т. д . и т .п. Вы же волнуетесь. деньги вложили, а квартира еще Вам не передана.
Судья сильно снижает процент неустойки если видит, что покупатель не шевелится/инвестор, сроки просрочки небольшие.

shveddv писал(а) 01 окт 2018, 13:27 Застройщик не будет говорить, что Вы квартиру не спешили принимать, а у судьи будет меньше желания снизить неустойку по 333 статье + моральный вред можно увеличить но немного, исходя из судебной практики. Желательно написать в этом письме, что Вы квартиру очень ждете, живете у бабушки/снимаете/очень маленькая жилплощадь/детей уже думали в садик/школу новую отдать. Новостройка рядом с местом работы текущим и т. д . и т .п. Вы же волнуетесь. деньги вложили, а квартира еще Вам не передана.
Судья сильно снижает процент неустойки если видит, что покупатель не шевелится/инвестор, сроки просрочки небольшие.

Ясно, спасибо!
Вчера получили официальные письма о переносе сроков, я тем временем готовлю уведомление о готовности принять квартиру.

В письме застройщик ссылается на то, что теплоснабжающая организация не выполнила своих договорных обязательств и поэтому сроки переносятся. Я все же надеюсь, что суды не квалифицируют это как непреодолимую силу, вызванную действиями гос органов.

angel55 писал(а) 02 окт 2018, 10:27Вчера получили официальные письма о переносе сроков, я тем временем готовлю уведомление о готовности принять квартиру.

В письме застройщик ссылается на то, что теплоснабжающая организация не выполнила своих договорных обязательств и поэтому сроки переносятся. Я все же надеюсь, что суды не квалифицируют это как непреодолимую силу, вызванную действиями гос органов.

Главное у Вас есть причина, кстати официальное письмо должны были за 2 месяца минимум выслать, а иначе это нарушение ст. 8 ФЗ -214. Невыполнение обязательств контрагентами Застройщика - его головная боль, не Ваши проблемы. Обстоятельство, на которое ссылается Застройщик не носит исключительного характера, поскольку это обычная практика, относится к риску, который застройщик по своему роду деятельности мог и должен был разумно предвидеть при заключении договора.

Подскажите, может кто сталкивался с таким случаем.
Просрочка 1,5 года. Ключи на руках идет постановка на кадастр, есть решение суда по неустойке, сейчас в процессе получения ИЛ.
Застройщик начал процедуру реорганизации с выделением. Подаем требование о досрочном погашении кредиторской задолженности. На счетах пусто уже почти год.
Каков дальнейший алгоритм моих действий?
Каковы шансы на получение неустойки?

popovic08 писал(а) 11 окт 2018, 13:36На счетах пусто уже почти год.

popovic08 писал(а) 11 окт 2018, 13:36Каковы шансы на получение неустойки?

околонулевые, высокие они тока если с застроем все ок

popovic08 писал(а) 11 окт 2018, 13:36Подскажите, может кто сталкивался с таким случаем.
Просрочка 1,5 года. Ключи на руках идет постановка на кадастр, есть решение суда по неустойке, сейчас в процессе получения ИЛ.
Застройщик начал процедуру реорганизации с выделением. Подаем требование о досрочном погашении кредиторской задолженности. На счетах пусто уже почти год.
Каков дальнейший алгоритм моих действий?
Каковы шансы на получение неустойки?

Что такое реорганизация с выделением - создается ООО-пустышка, якобы на нее переводятся объекты по которым будет просрочка, Вы идете взыскивать неустойку с того юридического лица, с которым заключен договор по ИЛ, а Ответчик предоставляет документы о реорганизации и заменит Ответчика на надлежащего-якобы ООО-пустышку, у которого денег в помине нет!
Теоретически признавать ООО-пустышку банкротом и взыскивать через закон о банкротстве деньги с другого юрлица. Практически замучаетесь.

Суд выиграть пол дела. Получить проблема
как пример ПИКовский Ривас строил в Путилково
Сегодня по исполнительному не платит ( сдулся)
Так что даже покупая у мэтров -Страховки ноль!!
Рассчитывать остается на везение и удачу!

Не нашёл куда написать, решил сюда. Кто-нибудь может посоветовать грамотного юриста в сфере ЖКХ? Хочу пободаться с управляющей компанией. Есть в доме ИТП. На горячую воду нам выставляют счета по тарифам горячей воды, хотя должны выставлять на холодную воду + подогрев.

Попробуйте сначала жалобу в жилинспекцию написать. Ее сейчас можно подать онлайн. На нее точно ответят. И в зависимости от ответа предпринимайте дальнейшие действия.

В жилинспекцию обращались. Они самоустранились, говорят что ТСЖ не предоставляет им данные по их запросам.

Если на момент подачи иска по неустойке квартира еще не передана,дом не сдан и неустойка рассчитывается на дату подачи иска, когда можно подать уточнение ? и как это делается ?

Sergun писал(а) 19 окт 2018, 21:04Если на момент подачи иска по неустойке квартира еще не передана,дом не сдан и неустойка рассчитывается на дату подачи иска, когда можно подать уточнение ? и как это делается ?

Подаете судье в начале основного судебного заседания Заявление ОБ УТОЧНЕНИИ исковых требований. Текст заявления
В Суд такой то
Истец:
ФИО, дата, место рождения,
паспортные данные
Адрес регистрации:
e-mail: моб. тел.:

ДЕЛО № ***/201*

Дата
ЗАЯВЛЕНИЕ
об уточнении исковых требований

Я подал в суд иск к ЗАО *** (ОГРН ***, ИНН ***, далее Ответчик) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № *** от **» *** 201* г., возмещении морального и материального вреда.
В связи с тем, что по текущая дата (дата основного судебного заседания) уведомления о готовности квартиры строительный №*** к передаче Истцу от Ответчика не поступало, акт приема-передачи квартиры не подписан, я считаю необходимым увеличить размер исковых требований в части неустойки за просрочку передачи квартиры, взыскать с ответчика сумма (сумма прописью) рубль ** коп исходя из следующего Расчета:
(цена Объекта) * (календарных дня просрочки, ) * % ставка рефинансирования ЦБ РФ/ 150
На основании изложенного, руководствуясь статьей 39 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
Принять уточненные исковые требования в части неустойки за просрочку исполнения обязательств на дату судебного заседания.


Дата Истец_________________/ФИО/ (подпись, расшифровка)

Если есть возможность - лучше отдать заявление об уточнении в канцелярию суда за несколько дней до даты рассмотрения, так у вас будет документ со штампом суда.

avers писал(а) 12 окт 2018, 09:33Суд выиграть пол дела. Получить проблема
как пример ПИКовский Ривас строил в Путилково
Сегодня по исполнительному не платит ( сдулся)
Так что даже покупая у мэтров -Страховки ноль!!
Рассчитывать остается на везение и удачу!

ура красногорские приставы молодцы, нашли деньги "риваса" и вернули законному владельцу..