Ипотека: Новости рынка, нюансы

[Shuran]

Банк «Дом.РФ» повысил ипотечные ставки

Банк «Дом.РФ» повысил ставки по ипотеке, следует из материалов на сайте госкомпании «Дом.РФ».
В частности, такие продукты, как ипотека в новостройках, ипотека на готовое жилье, перекредитование, а также рефинансирование ипотеки на объекты Urban Group, теперь предлагаются по ставке от 10,5%. Ипотеку под залог квартиры можно будет получить под 11%, военную ипотеку - под 10,3%, льготные региональные ипотечные программы будут финансироваться по ставке 7,5%.
Как сообщалось ранее, с 14 января ипотечные ставки на 1-1,2 процентного пункта поднял Сбербанк, с 1 января повысил ставки по ипотеке на 0,6 процентного пункта ВТБ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126397.html

[temp_user]

Техподдержка игнорирует все обращения, менеджер не может помочь, по телефону поддержки вообще нет, но может у кого из местных был опыт со стороны продавца.

Для Сбера это норма. Тут есть 2 сценария:

• Если у вас с банком уже заключены договорные отношения, но банк не выполняет свои обязательства (например, вовремя не снимает обременение, не выдает нужную справку в положенный срок, не проводит досрочное погашение и т.д.), то смело идите в ближайший ипотечный центр и выясняйте вопрос с сотрудником или руководителем. Волшебное слово "я пожалуюсь/пожаловался в Центральный Банк". На самом деле жаловаться вовсе необязательно, по крайней мере сразу, но припугнуть стоит, это здорово отрезвляет и мотивирует работников банка. Если вам посоветуют идти разбираться с ДомКликом, а не Сбером, смело возражайте, что договор у вас заключен именно со Сбербанком (это разные юр. лица).
• Если же у вас нету договорных отношений с банком, и он вам ничего не должен, но воспользоваться его сервисом по сделкам все же хочется, то можно зарегистрироваться на портале banki.ru и оставить там в народном рейтинге свой негативный отзыв или обращение к руководству. Все они просматриваются, и есть некоторый шанс, что вам поможет человек, следящий за этим от лица банка.

[invest]

В ЦБ заявили о разработке нового стандарта для ипотеки
«ДОМ.РФ» при участии Банка России разработает для банков комплексный стандарт по ипотечному кредитованию, который должен объединить лучшие практики и методики на рынке, рассказал в ходе круглого стола руководитель службы по защите прав потребителей финансовых услуг ЦБ Михаил Мамута.
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=10838308

[калина некрасная]

народ, нужен совет как поступить с ипотекой. на день старта удалось забронить студии по мин.цене. но денег не хватало, взяла ипоту втб. перечислила ее застрою только в январе. сейчас есть возможность ее погасить полностью, но тут вопрос - не подпорчу кред историю свою ? Или загасить бОльшую сумму, а тыщ 100 оставить месяца на 3, и загасить в апреле?
PS кто-то тут делился, что месяца 3 надо поплатить проценты.

[Alex001]

народ, нужен совет как поступить с ипотекой. на день старта удалось забронить студии по мин.цене. но денег не хватало, взяла ипоту втб. перечислила ее застрою только в январе. сейчас есть возможность ее погасить полностью, но тут вопрос - не подпорчу кред историю свою ? Или загасить бОльшую сумму, а тыщ 100 оставить месяца на 3, и загасить в апреле?
PS кто-то тут делился, что месяца 3 надо поплатить проценты.

Ерунда полная. Надо гасить - гасите, не надо - не гасите. Рисков ноль для вас.

[N-Atalie]

Добрый день, не знаю, где правильно задать вопрос. Сейчас ипотека на дом по-прежнему появляется на уровне 2-3 этажа и на старте о такой опции мечтать не надо? Или что-то изменилось?

[Alexandr_Development]

Добрый день, не знаю, где правильно задать вопрос. Сейчас ипотека на дом по-прежнему появляется на уровне 2-3 этажа и на старте о такой опции мечтать не надо? Или что-то изменилось?

Привет! Появление ипотеки зависит только от руководства отдела продаж застройщика и статуса самого застройщика. Аккредитация объекта и застройщика проводится в не зависимости от этажности - стадии проекта. Но согласно данным ГидроМетрЦентра если дом поднялся выше 2-3 этажа и нет ипотеки.. надо трижды перепроверить потенциал приобретения квартиры в этом проекте у этого застройщика.

[Cryptofeya]

... денег не хватало, взяла ипоту втб. перечислила ее застрою только в январе. сейчас есть возможность ее погасить полностью, но тут вопрос - не подпорчу кред историю свою ? Или загасить бОльшую сумму, а тыщ 100 оставить месяца на 3, и загасить в апреле?
PS кто-то тут делился, что месяца 3 надо поплатить проценты.

Насколько поняла, просрочка с Вашей стороны была только застройщику, а в банк ежемесячные платежа вносили вовремя? Тогда в бюро кредитных историй Вы дисциплинированный клиент. Для банка Втб конкретно Вы может и не очень выгодный клиент, на этот раз, но они Вам в будущем с удовольствием предложат и новую ипотеку и кредит, с целью уже тогда по полной получить проценты:)
У меня раз было что в Ситибанк обратилась за предодобренным кредитом, у них были дурацкие условия, что одновременно с заявкой на кредит сразу соглашаешься в случае одобрения на его перечисление на свой же кредитный счет. Я узнала решение, но передумала брать кредит, и потом на протяжении пары лет они всё отказывали мне на повышение кредитного лимита по карте, думаю что это было взаимосвязано. Но и они потом сдались лимит подняли.
Так что гасите при первой же возможности не сомневайтесь в самом начале еще не очень много переплатить успели. Вот в конце срока кредита иногда выходит так что нет экономического смысла гасить, ибо проценты банку уже уплОчены

[Ruslan]

Cryptofeya, неважно когда...кредит гасить выгодно, если нет альтернативы с более высокой доходностью или личных причин...

[Cryptofeya]

Cryptofeya, неважно когда...кредит гасить выгодно, если нет альтернативы с более высокой доходностью или личных причин...

Посмотрев график погашения,наверняка можно увидеть, что если в начале на уплату основного долга приходится процентов 15 от ежемесячного платежа, то в последние платежи процентов 99. Если проценты по факту уже уплачены, гасить смысла мало, при наличии более или менее внятных предложений банков, может быть выгоднее свободное на депо разместить.
PS знакомый знакомых, экономист, было что заведомо не стал гасить

[Ruslan]

Cryptofeya, почитайте ветку...всегда вы банку платите %% от остатка на предыдущий период (месяц). Поэтому если депозит приносит в процентах меньшее чем забирает ипотека - что как правило так м есть, то всегда выгоднее погасить...

[Cryptofeya]

Cryptofeya, почитайте ветку...всегда вы банку платите %% от остатка на предыдущий период (месяц). Поэтому если депозит приносит в процентах меньшее чем забирает ипотека - что как правило так м есть, то всегда выгоднее погасить...

возможно, онлайн-калькуляторы врут. Да и экономическая ситуация всё время меняется. Пруфом будет чей-то реальный график погашения и сравнение в моменте ипотечной с депозитными ставками:)

[Ruslan]

Сейчас повезло тем, у кого второй ребенок родился с 2018 - Велком под 6% на три года, при этом можно взять несколько таких ипотек. Надо пользоваться, кто может , пока лавку не прикрыли...

[lerat]

Россияне набрали за прошлый год ипотечных кредитов на 3 трлн рублей

Это исторический рекорд, но в 2019 году он не повторится.

https://www.vedomosti.ru/finance/articl ... tification

[T34]

Cryptofeya, почитайте ветку...всегда вы банку платите %% от остатка на предыдущий период (месяц). Поэтому если депозит приносит в процентах меньшее чем забирает ипотека - что как правило так м есть, то всегда выгоднее погасить...

Это абсолютно правильное мнение.
По какому графику вы бы не гасили, в любой момент времени у вас кредит в банке под зафиксированный вами %, как в начале срока было X% , так и через 10 лет X%. И если % выше процента по депозиту или альтернативного инвеста, то гасить смысл есть. В конце срока у вас просто тело кредита небольшое остается, поэтому и проценты кажутся мизерными.