Ипотека: Новости рынка, нюансы

Объем выданных ипотечных кредитов в Москве вырос в 1,5 раза в 2018 году

В течение 2018 года объем выданных в столице жилищных кредитов, подавляющее число которых ипотечные, увеличился на 51,6% по сравнению с 2017 годом, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные департамента экономической политики и развития Москвы.
По словам заммэра Москвы по вопросам экономической политики и земельно-имущественных отношений Владимира Ефимова, ипотечный бум, начавшийся в позапрошлом году, продолжается. Так, в 2018 году в городе было зарегистрировано свыше 236 тыс. договоров на покупку жилья, что на 32,6% больше, чем за 2017 год. Доля ипотеки в этом объеме составила более 38%.
Кроме того, активный спрос на московские новостройки привел к увеличению ввода в строй жилья: за 2018 год объем нового ввода составил 3,5 млн кв. м, что на 3,6% выше, чем в 2017 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126894.html

Shuran писал(а) 20 фев 2019, 12:45Путин хочет установить льготу для семей с двумя и более детьми на весь срок действия ипотеки

Путин поручил снизить ипотечную ставку до 6% для семей с детьми на весь срок кредита

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству до 25 марта внести поправки в законодательство о субсидировании ипотеки для семей с двумя и более детьми на весь срок действия таких кредитов, говорится в сообщении на сайте Кремля.
Это следует из перечня поручений президента по реализации послания Федеральному собранию, опубликованного на сайте Кремля.
« Правительству Российской Федерации обеспечить внесение в законодательство Российской Федерации изменений, предусматривающих субсидирование процентной ставки до уровня 6 процентов годовых по ипотечным жилищным кредитам (займам), предоставленным семьям с двумя и более детьми, на весь срок действия таких кредитов (займов)», - говорится в документе.
Срок исполнения поручения - 25 марта 2019 года.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126913.html

Президент поручил принять меры для снижения ставки по ипотеке до 8% и ниже

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству РФ и Банку России принять дополнительные меры для обеспечения снижения ставки по ипотечным жилищным кредитам до уровня 8% годовых и менее. Это следует из перечня поручений президента по реализации послания Федеральному собранию, опубликованного на сайте Кремля.
«Принять дополнительные меры, направленные на снижение процентной ставки по ипотечным жилищным кредитам (займам) до уровня 8 процентов годовых и менее», - говорится в документе.
Доклад, согласно поручению президента, необходимо предоставить до 15 января 2020 г., далее – один раз в полгода.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126911.html

В Госдуму внесли законопроект об ипотечных каникулах в 6 месяцев

В Госдуму внесли законопроект об ипотечных каникулах, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу нижней палаты парламента.
«Законопроектом предлагается установить льготный период сроком до шести месяцев, в рамках которого тем, кто оказался в трудной жизненной ситуации, будет предоставлена возможность приостановить выплаты, либо уменьшить их размер», — сказал председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Он добавил, что банки должны рассматривать такие обращения в течение пяти дней.
«Ипотечные каникулы станут возможными для граждан, потерявших работу, получивших инвалидность I и II группы, для тех, кто потерял кормильца, а также в случае временной нетрудоспособности в течение двух месяцев и в случае снижения семейного дохода супругов более чем на 30%. Законопроект об «ипотечных каникулах» станет реальной помощью тем, кто оказался в тяжелых жизненных обстоятельствах», - добавил Володин.

Ранее президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Банку России обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих предоставление гражданам, попавшим в трудную жизненную ситуацию, «ипотечных каникул».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126950.html

Ипотечные каникулы не будут распространяться на уже действующие договоры

Действие законопроекта об «ипотечных каникулах» будет распространяться лишь на новые ипотечные договоры, сообщает «РИА Новости».
Уточняется, что исходя из текста законопроекта, он должен вступить в силу со дня его официального опубликования. Но его положения не будут распространяться на договоры кредита (займа), которые заключены с заемщиками-физлицами до вступления закона в силу. То есть действие закона будет распространяться только на новые ипотечные договоры, а на действующие не будет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126959.html

Средняя ставка по ипотеке выросла до 9,87% в январе

В январе 2019 года объем выдачи ипотечных жилищных кредитов вырос на 12,7% по сравнению с январем 2018 года. За месяц было выдано 78,2 тысячи ипотечных жилищных кредитов на 167 млрд руб., следует из данных Центрального банка РФ.
Средневзвешенная процентная ставка по кредитам в рублях в январе 2019 года изменилась незначительно по сравнению с декабрьским уровнем и составила 9,87% (в декабре прошлого года – 9,66%). Кредитование в иностранной валюте в январе не проводилось.
Совокупная задолженность по ипотечным жилищным кредитам к 1 февраля 2019 года достигла 6,5 трлн руб., увеличившись на 23,8% по сравнению с аналогичной датой предыдущего года. При этом доля просроченной задолженности снизилась с 1,3 до 1,1%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126975.html

Центробанк рассчитывает на стабилизацию ипотечных ставок

Центробанк рассчитывает на стабилизацию ипотечных ставок, сообщила глава Банка России Эльвира Набиуллина на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным.
«Но, конечно, в последний месяц они чуть-чуть пошли вверх. Мы сейчас ситуацию мониторим и рассчитываем, что они стабилизируются как минимум», - цитирует Набиуллину «РИА Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/127015.html

Может кто подскажет, в следующей ситуации:
есть ипотека в ВТБ24 (он сейчас ВТБ) на новостройку, на днях буду подписывать акт приемки квартиры (больше затягивать уже проблематично) далее необходимо будет оформлять закладную вызывать оценщика и все такое.
Если я проигнорирую оформление закладной насколько высока вероятность последствий для меня (плачу в срок с опережением)?
Звонил на горячую линию банка, спрашивал напрямую: дословно менеджер ответила что если я не оформлю закладную то они потребуют досрочного погашения кредита. На вопрос как они узнают что пришло время оформлять закладную (срок по ДДУ еще не истек) сказали что регулярно получают информацию из росреестра). Вроде как пени и штрафов не будет сказали (хотя при получении ипотеки были ссылки на правила со штрафами - сейчас на сайте не смог найти).

Сейчас нужно принять решение закрыть ипотеку прямо вот сейчас(для меня не самый лучший вариант но смогу) или же не оформлять закладную пустить все на самотек и в спокойном режиме до осени закрыть ипотеку (как раз истекает срок по ДДУ) ну или закрыть после выставления требования.

При втором варианте развития событий испортится ли моя кредитная история? Реально ли банк получает информацию о том что я принял квартиру и от кого? (Росреестр, застройщик). Может имеет смысл как либо притормозить получение собственности?
Приемку квартиры итак уже полгода затягиваю, боюсь этот резерв уже исчерпан.

Спасибо за квалифицированные ответы

Similio писал(а) 05 мар 2019, 10:30Может кто подскажет, в следующей ситуации:
есть ипотека в ВТБ24 (он сейчас ВТБ) на новостройку, на днях буду подписывать акт приемки квартиры (больше затягивать уже проблематично) далее необходимо будет оформлять закладную вызывать оценщика и все такое.
Если я проигнорирую оформление закладной насколько высока вероятность последствий для меня (плачу в срок с опережением)?
Звонил на горячую линию банка, спрашивал напрямую: дословно менеджер ответила что если я не оформлю закладную то они потребуют досрочного погашения кредита. На вопрос как они узнают что пришло время оформлять закладную (срок по ДДУ еще не истек) сказали что регулярно получают информацию из росреестра). Вроде как пени и штрафов не будет сказали (хотя при получении ипотеки были ссылки на правила со штрафами - сейчас на сайте не смог найти).

Сейчас нужно принять решение закрыть ипотеку прямо вот сейчас(для меня не самый лучший вариант но смогу) или же не оформлять закладную пустить все на самотек и в спокойном режиме до осени закрыть ипотеку (как раз истекает срок по ДДУ) ну или закрыть после выставления требования.

При втором варианте развития событий испортится ли моя кредитная история? Реально ли банк получает информацию о том что я принял квартиру и от кого? (Росреестр, застройщик). Может имеет смысл как либо притормозить получение собственности?
Приемку квартиры итак уже полгода затягиваю, боюсь этот резерв уже исчерпан.

Спасибо за квалифицированные ответы

Почему вы не хотите оформить закладную? Пытаетесь сэкономить на оценке или чего? У меня была ипотека в ВТБ24, я с 3-го года перестал делать страховку и никто ее не спрашивал. Но это все человеческий фактор, возможно сейчас в ВТБ црм система, которая напоминает ответственным менеджерам, что клиент должен был оформить страховку или закладную или еще что-нить.

Similio писал(а) 05 мар 2019, 10:30Может кто подскажет, в следующей ситуации:
есть ипотека в ВТБ24 (он сейчас ВТБ) на новостройку, на днях буду подписывать акт приемки квартиры (больше затягивать уже проблематично) далее необходимо будет оформлять закладную вызывать оценщика и все такое.
Если я проигнорирую оформление закладной насколько высока вероятность последствий для меня (плачу в срок с опережением)?
Звонил на горячую линию банка, спрашивал напрямую: дословно менеджер ответила что если я не оформлю закладную то они потребуют досрочного погашения кредита. На вопрос как они узнают что пришло время оформлять закладную (срок по ДДУ еще не истек) сказали что регулярно получают информацию из росреестра). Вроде как пени и штрафов не будет сказали (хотя при получении ипотеки были ссылки на правила со штрафами - сейчас на сайте не смог найти).

Сейчас нужно принять решение закрыть ипотеку прямо вот сейчас(для меня не самый лучший вариант но смогу) или же не оформлять закладную пустить все на самотек и в спокойном режиме до осени закрыть ипотеку (как раз истекает срок по ДДУ) ну или закрыть после выставления требования.

При втором варианте развития событий испортится ли моя кредитная история? Реально ли банк получает информацию о том что я принял квартиру и от кого? (Росреестр, застройщик). Может имеет смысл как либо притормозить получение собственности?
Приемку квартиры итак уже полгода затягиваю, боюсь этот резерв уже исчерпан.

Спасибо за квалифицированные ответы

Аналогичная ситуация была и тоже у ВТБ, на момент получения акта ипотеки оставалось 600тр, гемороя и издержек с оформлением закладной и т.д. не хотел, гасить сразу не стал, делал спокойно ремонт и по возможности гасил ипотеку))) даже в офис на римскую сгонял поузнавать насколько критично, девочка мялась насчет пени и штрафов, я так понял лояльно ибо остаток небольшой))) по итогу загасил через 7 мес.

Suinag писал(а) 05 мар 2019, 10:43 Почему вы не хотите оформить закладную? Пытаетесь сэкономить на оценке или чего? У меня была ипотека в ВТБ24, я с 3-го года перестал делать страховку и никто ее не спрашивал. Но это все человеческий фактор, возможно сейчас в ВТБ црм система, которая напоминает ответственным менеджерам, что клиент должен был оформить страховку или закладную или еще что-нить.

я сто второго года перестал делать страховку, доставали только из страховой (посчитал что повышение % мне будет стоить дешевле годовой страховки от того же ВТБ), вот уже пошел 3ий месяц пока % по ипотеке не поднялся. С закладной не охота возиться (нужно брать отгулы, мотаться с бумагами, записываться ждать там по 30 дней всяких справок ну т.д.) причем два раз придется сначала делать обременение потом снимать - при всем при этом возможно в 3-4 месяца я вообще рассчитаюсь по ипотеке. Плюс я хотел сразу перепланировку делать в квартире официально - а это опять нужно получать согласование банка и т.д. и т.п. Не говоря уже о рисках потери закладных, ошибках в документах ну и много чего (предыдущее обременение снимал месяцев 5ть, я конечно не торопился но снял попытки с 3ей или 4ой т.к. банк и россреестр между собой устроили юридические бодания посредством меня)

Президент заявил, что обсудит обеспечение контроля за предоставлением банками льготной ипотеки с ЦБ. Глава ВТБ Андрей Костин также пообещал лично проследить за ситуацией

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/economics/05/03/2019 ... m=newsfeed

Ставки по ипотеке в ВТБ уже ниже 10% и продолжат снижаться.

"На сегодня мы еще держим планку, до 10% стоимость не дошла, и считаем, что экономическая ситуация во второй половине года особенно создав условия для снижения ставок в целом по экономике, и, таким образом, и ставки по ипотеке тоже будут снижаться", - сказал Костин.

https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2 ... 61512.html

Россиянам помогут накопить на ипотеку

В Госдуме разработали законопроект о стимулировании россиян к накоплению первоначального взноса по ипотеке. Об этом сообщает РИА Новости со ссылкой на председателя думского комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова.

Документ предполагает введение механизма жилищных сбережений, благодаря которому граждане, собравшие необходимую стартовую сумму, смогут легко получить кредит на покупку недвижимости. Банки, где планируется открываться специальные накопительные вклады, будут обязаны выплачивать клиентам проценты по таким депозитам. После определенного договором срока они же будут выдавать держателям вкладов ипотеку.

https://m.lenta.ru/news/2019/03/07/mortgagesavings/amp/

Правда пока нет конкретики и не совсем понятно насколько же это сможет помочь с ипотекой.

Жилищные депозиты: как будет работать система ипотечных вкладов
https://realty.rbc.ru/news/5c861bda9a794737807f70ac