Ипотека: Новости рынка, нюансы

[Salomon]

Подскажите, можно ли отказаться от ипотеки после ее одобрения, до подписания договора ипотеки ?

Да

Грозит ли это ухудшением кредитной истории

Нет

или отношением с банком ?

[Ямакасец]

Подскажите, можно ли отказаться от ипотеки после ее одобрения, до подписания договора ипотеки ?

Грозит ли это ухудшением кредитной истории или отношением с банком ?

А если у вас одобрение от 10 банков? Конечно можно.
Не стоит забывать что для банка вы клиент и банк зарабатывает )))

[turkin]

Банк запросил справку 2-НДФЛ с работы.
С 2019 года есть 2 формы такой справки: одна - для передачи в ФНС на двух листах, вторая - на одном листе без штрих кода, без указания "2 НДФЛ" выдается на работе физическому лицу при его запросе.

В бухгалтерии дали вторую форму. В банке ее не принимают - хотят чтобы я принес справку по первой форме - со штрих кодом, надписью "2НДФЛ".

Как объяснить банку, что мне такую справку не дадут?

[Liebe]

Правительство согласовало новые меры по льготной ипотеке для семей

https://www.rbc.ru/economics/15/01/2019 ... ?from=main

[lerat]

Банкиры предложили облегчить рефинансирование ипотеки с маткапиталом.

Ассоциация российских банков (АРБ) снова подняла вопрос о необходимости решить проблему семей с детьми, не имеющих возможности рефинансировать ипотечные кредиты, для погашения которых использовался материнский капитал
АРБ предлагает разрешить оформлять права ребенка на имущество только после того, как будет погашен полностью кредит, в том числе рефинансированный.
Напомним, использование материнского капитала для погашения части ипотеки обернулось неожиданными проблемами для заемщиков при попытке рефинансировать кредиты еще летом 2018 года. Дело в том, что при оформлении ипотеки жилье передается банку в залог (до этого он устанавливает повышенную процентную ставку). Если на обслуживание долга направляются средства маткапитала, заемщик обязан после погашения кредита, в том числе за счет его рефинансирования, наделить супруга и детей долями в квартире. После этого начинается оформление ипотеки по новому кредиту. Однако залог квартиры, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему, может быть оформлен только с согласия органа опеки и попечительства. Те не рассматривают новый кредит в связке со старым, оформленным на худших условиях — формально ипотека ухудшает имущественное положение несовершеннолетних.

https://www.kommersant.ru/doc/3854890?u ... um=desktop
.

[green-july]

Всем доброго дня!
Вопрос к тем, кто в теме или подскажите, где почитать.
Имеется ипотека на квартиру в строящемся доме. Согласно условий ипотечного договора как только квартира будет построена, ее нужно оформить в залог банка, а когда ипотека будет полностью выплачена, то ее можно из-под залога вывести. Так вот вопрос в следующем - эти все процедуры оформления/снятия залога, на сколько они сложны в оформлении и как дорого это обходится? Имеет смысл поднапрячься и выплатить ипотеку ДО получения квартиры (если это все сложно и дорого) или можно не напрягаясь платить в своем темпе?

[Darkfifa]

Всем доброго дня!
Вопрос к тем, кто в теме или подскажите, где почитать.
Имеется ипотека на квартиру в строящемся доме. Согласно условий ипотечного договора как только квартира будет построена, ее нужно оформить в залог банка, а когда ипотека будет полностью выплачена, то ее можно из-под залога вывести. Так вот вопрос в следующем - эти все процедуры оформления/снятия залога, на сколько они сложны в оформлении и как дорого это обходится? Имеет смысл поднапрячься и выплатить ипотеку ДО получения квартиры (если это все сложно и дорого) или можно не напрягаясь платить в своем темпе?

Не сложно, а если у вас Сбербанк, то он вроде вообще упразднил данную процедуру.

[Bomj_Invest]

все процедуры оформления/снятия залога, на сколько они сложны в оформлении и как дорого это обходится?

Не сложны. Основные затраты - время. Финансовые затраты стремятся к нулю.

Имеет смысл поднапрячься и выплатить ипотеку ДО получения квартиры (если это все сложно и дорого) или можно не напрягаясь платить в своем темпе?

Смысл имеет в том плане, что психологически легче, сразу становитесь полноправным собственником без обременения, соответственно, как сами же правильно рассуждаете - ДО получения квартиры закрыть все вопросы с банком.
Но можно не напрягаясь - платить в своем темпе.
В настоящий момент снятие обременения с дду - справка из банка о полном исполнении своих обязательств по договору ипотеки, после чего двигаете в мфц с представителем банка, подаете доки на снятие залога с дду.
В случае соба к вышеописанной процедуре добавляется еще одна - заказ закладной в банке. Закладная является ценной бумагой, и точно так же с представителем банка подаете доки, в результате чего ипотека в силу закона аннулируется, закладная гасится и выдается вам на руки.
НО, почти всегда ипотеку есть смысл закрывать быстрее, особенно если она сроком в половину пенсионного возраста

[Shuran]

«Резкое снижение ипотечной ставки так же вредно для рынка, как и ее резкий подъем»
IRN.RU в гостях у председателя правления банка «ДельтаКредит» Мишеля Кольбера

«ДельтаКредит» - специализированный ипотечный банк, что для российского рынка уникально, да и на европейском редко встречается. О специфике такой модели ведения бизнеса, особенностях российского рынка и о том, когда у нас будет «ипотека как в Европе», в интервью IRN.RU рассказал председатель правления банка «ДельтаКредит» Мишель Кольбер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40480.html

[lerat]

В Госдуме рассматривают возможность субсидирования ипотечных ставок на жилье в новостройках


В Госдуме рассматривают возможность возвращения государственной программы субсидирования ипотечных ставок на приобретение жилья в новостройках, которая действовала до 2017 года, сообщил член комитета Госдумы по финансовому рынку Евгений Шулепов в ходе круглого стола, посвященного ипотечному кредитованию.

«Мы серьезно сейчас обсуждаем в Госдуме возвращение к опыту, который был у нас до 1 января 2017 года, когда субсидирование ипотечной ставки было. Мы проанализировали ситуацию и увидели, что когда было субсидирование - ипотечный рынок очень серьезно вырос. Он стал доступным для людей - рост был более 30%. И сегодня мы планируем еще раз вернуться к этой ситуации, возможно, чтобы было принято решение о субсидировании», - цитирует Шулепова Агентство городских новостей «Москва».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126281.

[Shuran]

Прогноз «Русипотеки» о выдаче ипотеки на 3,1 трлн руб. в 2018 году не сбылся

За 2018 год коммерческими банками было выдано выдано 1 472 000 кредитов на общую сумму 3,01 трлн руб. Ипотечный кредитный портфель достиг уровня в 6,5 трлн руб., говорится в сообщении «Русипотеки».
За декабрь выдано 157 000 кредитов на сумму 340 млрд руб. Это на 17% больше декабря прошлого года. В текущем году декабрь стал самым результативным в современной ипотечной истории.
«Прогноз годовой выдачи в 3,17 трлн руб., сделанный Русипотекой весной, к сожалению, не сбылся», - говорится в сообщении.
Доля рефинансирования в общем объёме выданных банками кредитов за 12 месяцев составила 10,1 %. Общий объем рефинансирования увеличился в два раза по сравнению с 2017 годом и превысил 300 млрд рублей. Свыше 150 000 семей получили снижение ежемесячной нагрузки на семейный бюджет. В декабре долю рефинансирования можно оценить в 7,5%.
Средний размер кредита увеличился за год на 200 тысяч руб. и оценивается в 2,05 млн руб. Для сравнения в 2017 годы было 1,86 млн руб., а в 2016 – 1,72 млн руб.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/126262.html

[Анна]

Российские банки в декабре выдали ипотечных кредитов на 330 млрд руб. и установили исторический рекорд по ежемесячному объему выданной ипотеки, подсчитал РБК на основе данных отчета компании «Дом.РФ» о предварительных итогах ипотечного рынка за 2018 год. 330 млрд руб. — максимальная сумма, на которую в России выдавали ипотеку за месяц. Предыдущий рекорд был установлен в ноябре — 301 млрд руб. В декабре прошлого года российские банки выдали ипотечных кредитов на сумму 290 млрд руб.

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/finances/28/01/2019/ ... ?from=main

Если это так, то эта информация не согласуется с другой - что спрос на покупку жилья пошел на спад. Ведь чем больше выдано ипотек, тем больше спрос? Так ли?

[fckdup]

Прогноз «Русипотеки» о выдаче ипотеки на 3,1 трлн руб. в 2018 году не сбылся
[

Если почитать их прогноз на 19 год, то можно "спрогнозировать" даже закономерность на "сбычу".

Если это так, то эта информация не согласуется с другой - что спрос на покупку жилья пошел на спад. Ведь чем больше выдано ипотек, тем больше спрос? Так ли?

В декабре вроде серьезно такая информация не обсуждалась, а январь еще не кончился. Тем не менее, не нужно быть даже аналитиком "Русипотеки", чтобы спрогнозировать, что спрос в январе (и объем выданной ипотеки) будет меньше, относительно предыдущего месяца, поэтому информация о том, что "спрос на покупку жилья пошел на спад" будет вполне соответствовать реальности.

[lerat]

ЦБ: ипотечники в России могут получить право на годовые каникулы

МОСКВА, 29 янв - РИА Новости. Россияне в сложной жизненной ситуации могут получить право на ипотечные каникулы по одному кредиту в общей сложности на год, но не больше шести месяцев за раз; при этом ЦБ предлагает дать заемщикам возможность самим решать, будут ли они полностью приостанавливать выплаты или снижать сумму платежей на время каникул, сообщил в интервью РИА Новости первый зампред ЦБ Сергей Швецов.
Согласно законопроекту, ипотечные заемщики в России смогут взять каникулы в виде отсрочки платежей в случае наступления сложной ситуации – например, в случае, если заемщик потерял работу, а его платежи превышают 50% текущего дохода. Как сообщал в декабре 2018 года глава комитета по финрынкам Госдумы Анатолий Аксаков, законопроект может быть принят в первом квартале 2019 года.
https://realty.ria.ru/20190129/1550055490.html

[Maxilius]

Все привет. Вопрос по ДомКлику от Сбера.
Техподдержка игнорирует все обращения, менеджер не может помочь, по телефону поддержки вообще нет, но может у кого из местных был опыт со стороны продавца.
В разделе "Мои сделки" не появилось сделки и ее конструктора, хотя у покупателя все работает нормально и он общается с менеджером через чат.
У меня только отдельная страница для подгрузки документов из смс сообщения. А все общение только по телефону.
Сделка должна появится позже или как?