Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

[Ramy]

А я думала ,чем ближе к центру и хороший район -тем выгоднее сдать можно;(

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:

[Lvv]

чем дороже вход - тем меньше и доха, и ликвидность (по ликвидности баланс нужен, за 101км дешево, но фиг сдашь, у кремля ценник адовый, по нему тоже фиг сдашь и доха будет 1-3% годовых). для сдачи нужны 1ки, лучше студии. мск/метро дает ликвидность. тут окраины мск рулят однозначно - от ттк до мкад, точнее

[mmk]

Вот что нашел интересного, товарищи арендодатели - опровергайте :

бредовая схема хотя бы уже потому, что пересчитано к "универсальной квартире 40м"
у меня в районе однушки 95% всего фонда 32 метровые (9-12-14 этажные панельки), так вот по моему району карта врет невменяйно и думаю для большинства районов с доминированием старой застройки - тоже.
как они "приводили" к "универсальной" квартире - не указано, но подозреваю, что "простым делением на отношение площади квартиры к 40 метрам" неужели кто-то в одном и том же районе может сдать однушку 30м и 45м с разницей ровно в 1,5 раза?

[osa]

В Сокольниках знакомый снимает однушку за 35.
В Выхино за 28. Заселялись один весной, второй осенью

[Shuran]

В Сокольниках знакомый снимает однушку за 35.В Выхино за 28. Заселялись один весной, второй осенью

вывод?

[osa]

правда все

[Элис]

Всем доброго дня! Хочу узнать ваше мнение , как лучше поступить с квартирой в Балашихе. Однокомнатная, оформляю в собственность, есть покупатель за 3600,(в дду сумма 760 тыс), наверно придется заплатить нехилый налог,и есть арендатор за 20 т (вся коммуналка его). Цель извлечение большей прибыли))

[maxp]

Всем доброго дня! Хочу узнать ваше мнение , как лучше поступить с квартирой в Балашихе. Однокомнатная, оформляю в собственность, есть покупатель за 3600,(в дду сумма 760 тыс), наверно придется заплатить нехилый налог,и есть арендатор за 20 т (вся коммуналка его). Цель извлечение большей прибыли))

башни на твардовского?
посмотрите кадастр, отсчитайте 70 проц от его оценки, вычтите 760 и оцените налогооблагаемую базу
20 чистыми сейчас и в самолете трудно получить.
сдавайте дальше

[Элис]

Да, те самые, долгостроящиеся), спасибо! А что делать с трешкой не знаю, ремонт не осилю, продавать тоже налог, стоять-кварплата кусается

[Moxep]

Элис, Трешку продать как есть, раз нет сил на ремонт. Налог оплатить. Если делать ремонт под напихайку (сдачу по комнатную) мин 700 руб, сдача около 40(3х13) только в ноль выходить более 2 лет. оно надо?
Деньги это варианты, а построенный бетон дешевеет.
Депозит будет интересней чем простой лет на 5. Ща там 6700 низ? погорячился, 6000 https://balashikha.cian.ru/sale/flat/23447694/
Навскидку через 5 лет депо в рубле +50%
Нравятся сдача квартиры?, купите на Аукционе Солнцево, Бескудню и тд. Сразу можно сдать и получать денежку.

[maxp]

Элис, Трешку продать как есть, раз нет сил на ремонт. Налог оплатить. Если делать ремонт под напихайку (сдачу по комнатную) мин 700 руб, сдача около 40(3х13) только в ноль выходить более 2 лет. оно надо?
Деньги это варианты, а построенный бетон дешевеет.
Депозит будет интересней чем простой лет на 5. Ща там 6700 низ? погорячился, 6000 https://balashikha.cian.ru/sale/flat/23447694/
Навскидку через 5 лет депо в рубле +50%
Нравятся сдача квартиры?, купите на Аукционе Солнцево, Бескудню и тд. Сразу можно сдать и получать денежку.

депозиты не будут давать столько на горизонте 5 лет, будет все меньше и меньше

[Shuran]

Балашиха - априори некачественный актив, если деньги от сдачи не горят - продавать и брать чота более качественное/доходное, 3ки там ваще ахтунг, хз кому нужны... под продажу аля 1/2ку в спасском мосте за 3.9/5.3, под сдачу же нужны студии по 20-25м, даже не 1ки. либо депо, если нет опасений в гиперинфляции (у мну пока нет)

[Moxep]

депозиты не будут давать столько на горизонте 5 лет

16 год 12%; 17 -11%;это сейчас можно фиксить. 18г-10%; 19г-9%; 20г-пусть 8% этож не фантастика
прикидываю, очищенные от налогов на руки 5500 через 5 лет хранения на депо будет (+-)8850 . депозиты привел для примера! Ни кого не убеждаю положить деньги в банк! просто Балашиха ..гм.. ну .. это не точка роста, чтоб оставить и любоваться

[Fila]

депозиты не будут давать столько на горизонте 5 лет, будет все меньше и меньше

Ну почему же? Вы так уверены, что на горизонте пяти лет в нашей стране не случится ахтунга, подобного веслу набиуллиной декабрю 14-го? Очередное бегство горячих парней с баблом, подъем ставочки - и вуаля, банкам просто не оставят выбора))

[maxp]

насчет улучшить качество актива -возможно и соглашусь, но придется добавлять
игры в проценты банкиров -не для меня, вот и не советую.
но куда улучшать, если 20 аренды чистыми уже есть?
хотя могут пропасть из Балашихи.
размышляем..