Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Veta · Сообщение **Veta** » 18 янв 2016, 19:15

ZinfandelСейчас так сложно понять цены, но попробую. Предполагаю, что однушку можно будет сдать за 27-29тр, а студии за 17-20тр. Идея такая, чтобы этих денег хватало снимать однушку в нормальном месте в Москве.

Если б Вы сказали район какой... Интересно всем думаю... Это - Москва (старая), рядом с метро?

Сообщение **Shuran** » 18 янв 2016, 22:00

В 2015 году москвичи подали более 24 тыс. налоговых деклараций, в которых физическими лицами заявлены доходы от сдачи имущества в аренду, что на 7% выше показателя предыдущего года, сообщает Агентство городских новостей «Москва» со ссылкой на пресс-службу УФНС России по Москве.

Сумма исчисленного налога, подлежащая к уплате физическими лицами в бюджет по декларациям, полученных от арендодателей имущества в Москве, возросла на 14% и составила 905,7 млн руб.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/105224.html

migel · Сообщение **migel** » 21 янв 2016, 21:15

Уважаемые форумчане, не поделитесь ли в личку вменяемой болванкой договора аренды на квартиру?? чтобы про 11 месяцев и все остальное было? заранее благодарен!

Сообщение **Shuran** » 22 янв 2016, 19:55

Трое предпринимателей с московских окраин зарабатывают около 400 тыс. руб. в месяц на том, что сдают стильные апартаменты по цене вдвое выше, чем стоят однокомнатные квартиры

Сначала они хотели разделить все пространство на несколько номеров по 12–15 кв. м. «Но потом поняли, что не будем ничем отличаться от типичных гостиничных номеров, — объясняет Козлов. — Мы поняли, что сами в таких клетушках жить не захотим. Так у нас родилась идея создавать не просто интерьер для временного размещения, а полноценные студии, апартаменты, пространство для жизни».
https://realty.rbc.ru/articles/22/01/201 ... 1431.shtml

чертенок

А вот и фото студий https://www.booking.com/hotel/ru/mama-ro ... ab-reviews
Дизайн необычный, подкупает.

jeanmishel · Сообщение **jeanmishel** » 28 янв 2016, 17:45

А кто что думает, если брать для последующей сдачи в аренду, то что лучше взять Клеверленд от Комстрина или "ВЛюблино", или может "Самолет/"Люберецкий" (но там уже щас навес аццкий)? Апарты, как мне кажется, не будут пользоваться большой популярностью для долгосрочной аренды, плюс много апартов сдается под офисы, насколько я знаю...

daniil · Сообщение **daniil** » 02 фев 2016, 15:19

Покритикуйте, пож-ста, идею взять 21м-студию у мусорной кучи говнополей (будущий парк, типа) мордора для сдачи в аренду. Реальной была бы цена за такую клетку в 15-20 т.р.? По цене ориентируюсь на некропарк (сейчас, допустим, 25-30 т.р.) и самолетовское гетто (как я понимаю, предлагают аренду ~от 15 т.р.).

Реальным ли выглядит дисконт в 7-10 т.р. от стоимости аренды нормальной однушки 38м?

Сообщение **Shuran** » 02 фев 2016, 15:23

думаю, неплохая идея. с метро лично мне видицца 20 в мес, тока ждать долго - и метро, и готовности

sergo · Сообщение **sergo** » 04 фев 2016, 16:17

Подскажите, за скока реально сдаются однухи в говнополях. Уменя в Домрике 32метра, средний этаж, будет эконом ремонт, мебель Икеа. На след. неделе ДСК обещает ключи.

Сообщение **Shuran** » 04 фев 2016, 16:22

циан рулит

Moxep · Сообщение **Moxep** » 04 фев 2016, 22:00

sergo, 20-25, ближе к 20. минус ранний новострой, минус ремонты соседей, минус первичное отсутствие дворников, консьержек.
через полгода приподнять. ИМХО, естественно.

sergo · Сообщение **sergo** » 05 фев 2016, 01:14

Мохер, Шуран, спасибо. Циан глянул. Да, цена 20-25. И предложений до хера. Со вводом новых корпусов еще больше конкуренции. Интересно именно цены реальных сделок. И есть ли хоть какой спрос на съем хат в говнополях. Последний раз сдавал около двух лет назад и вдругом месте, поэтому щас хотел информацию по рынку обновить.

Блази · Сообщение **Блази** » 05 фев 2016, 11:49

https://echo.msk.ru/news/1707126-echo.html
Необосноваанное обогощение арендодателя.... Вроде звучит приятно для потребительских ушей, но не хотелось бы чтоб теперь суды назначали ставки и цены.

Murk · Сообщение **Murk** » 05 фев 2016, 14:06

sergo И есть ли хоть какой спрос на съем хат в говнополях.

Про говнополя не знаю, могу сказать про старую Москву в пределах мкад.
Пытаюсь почти месяц сдать двушку около метро в старом обжитом районе, тяги нет. Откликается только неинтересный для меня контингент, а я ищу семью. Оказалось, что квартира сдавалась чуть выше рынка, поэтому в цене сразу опустилась на 10% ниже предыдущей, чтобы была средняя "по циану".
Вчера снова глянула циан, авито. Видимо, в связи предстоящим выходом сезонных квартир цены, появились квартиры еще на пару тысяч дешевле. Думаю, может сделать "ход конем" на опережение и сбросить сразу тысяч 5?

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 05 фев 2016, 14:50

MurkДумаю, может сделать "ход конем" на опережение и сбросить сразу тысяч 5?

Если очень нужны деньги то можно, ибо упущенная выгода от 2-3 х месяцев простоя, будет равны году недополученной прибыли в сумме дельты снижения. Однако никто не мешает Вам прописать возможность индексации ставки аренды на __% в том числе в течении первого года аренды, а далее смотреть по ситуации.