Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

приглашение не повестка, можно и проигнорить, другое дело, что участковый может тогда еще раз наведаться и все будет зависеть от "понимания" ваших съемщиков, ведь если расписки о получении Вами денег окажутся у участкового - попадос 100%

комбатЕще раз явился,показали договор,больше его не было,видимо понял что место медом не намазано
А на днях пришло заказное письмо с уведомлением от ФНС," поступила информация что вы сдаете квартиру,вы должны подать декларацию до 30.04.В случае отсутствия доходов от сдачи имущества приглашаем явиться для дачи пояснений(спасиб что не показаний )" Я так полагаю смысла идти к ним нет?

ИМХО:
1) Надеюсь ты Договор без-го пользования составлял не на длит срок? А то где-то встречал что после 08 года их тоже типа регить надо...
2) Если Чо то я очкую славик боязно идти на встречу
- по координатам указанным для дачи выясни что за отдел/управление этим занимается, дозвонись скажи временно явиться не могу
- прикинься дурачком, что находишься в длит коммандировке, и ежели чего надо могу предоставить пояснения дистанционно (по трубке )
3) Если дистанционно не пойдут на контакт, попробуй спустить на тормозах, скажи "все цело ваш и дам показания на кого угодно" пояснения, тока как тока буду в городе, прошу отложить/перенести рассмотрения вопроса (Могут попросить письменное уведомление об отложении, тут смотри аккуратно, ибо если скажешь, что в коммандировке а письмо придет из Москвы могут (особо упорные патриотичные сотрудники ФНС ) чпокнуть при встрече

Отправлено спустя 37 секунд:
Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Shuran ведь если расписки о получении Вами денег окажутся у участкового - попадос 100%

вот уж точно

"как хошь верти", но основа поведения-это ваши взаимоотношения с арендаторами. От них все и строится: насколько они готовы сыграть ( вопрос-зачем это им, даже както не удобно поднимать) и поддержать вас.
Но, имхо, не сумма в налоговой декларации волнует налоговиков, а сам ФАКТ её уплаты. Ну так сделайте аренду по документам на 2-3-4 месяца, да по цене "нижнего уровня рынка" . и заплатите с неё копейки. Хоть Собянин и говорит, что бумажками нельзя прикрываться, но тут с такой декларацией вы будете гоголем ходить до следующей уплаты. Не будет к вам ходить каждый мес участковый, да проверять- все это временное явление, под дату подачи деклараций.
З.Ы. Про расписки-где то тут была инфа, что спустя три мес их забирали у арендаторов. так договорились

Расписок нет, договор безвозмездного пользования на год,вроде регить его не надо,с арендаторами отличные отношения.Пока дергаться не буду,там посмотрим.

комбатРасписок нет, договор безвозмездного пользования на год,вроде регить его не надо,с арендаторами отличные отношения.Пока дергаться не буду,там посмотрим.

до года регить не надо во всяком случае с арендой, как с безвозмездным пользованием не в курсе

Предложение съемного элитного жилья в Москве побило 7-летний максимум
https://www.gdeetotdom.ru/news/2038514-2 ... menu-block

Предложение увеличивается не только в элитке, оно по всем фронтам идет.
Общалась с парой риэлторов-арендников. Говорят, 1) сильно увеличилось и растет предложение 2) увеличились сроки - сдаются в течение месяца-трех, а по некоторым квартирам неделями вообще нет никаких звонков.
Аренда проседает и с каждым годом становится менее прибыльнее, а так хочется найти в ней "тихую гавань". Но пока вот так

Кстати, по поводу договора безвозмездного пользования жильем, ну к примеру типа живут родственники, а получается что родственники получают доход в виде бесплатной квартиры, а где налог в виде 13% ?
Это из серии когда много лет назад Степашин, который счетной палатой рулил, предложил обложить НДФЛ всех физиков, которые пьют воду на работе из кулера и там вода была доходом т.к. если бы захотел воду - то пошел бы и купил, а тут она есть - значит доход.... идея провалилась, но закон не изменился.
Кто что думает? Типа рычаг воздействия или 13% платят съемщики или собственник.

barrister Типа рычаг воздействия или 13% платят съемщики или собственник.

Такое толкование закона вряд-ли прокатит, очень уж эфемерный доход получается, как и в случае с водой из кулеров.
Человек дал свою собс-ть (за которую уже платит ежегодный налог) в безвозмездное пользование, в данном случае никто не обогащается.
Другой момент – жильцы обязаны были встать на учет по месту пребывания, возможно, могут к этому как-то попытаться прицепиться….

Есть у кого какаянить халява разместить одно объявление об аренде в Москве на CIANe ?

yabazar Есть у кого какаянить халява разместить одно объявление об аренде в Москве на CIANe ?

размещайте на авито тогда

Аренда однушки на Базовской и на Авиаторов. Какие там реальные цены? Какой ЖК лучше под сдачу сейчас и потом, когда метро Ховрино, Солнцево откроют. Поделитесь, пжста, кто в теме.

ZinfandelАренда однушки на Базовской и на Авиаторов. Какие там реальные цены? Какой ЖК лучше под сдачу сейчас и потом, когда метро Ховрино, Солнцево откроют. Поделитесь, пжста, кто в теме.

Примерно одинаково. Метро на базовской еще призрачно, как и в солнцево. Без метро базовская выше, кмк

Тоже свои пять копеек вставлю. Аренда как и любой бизнес тоже требует изучения. Наиболее доходная, но и наиболее рискованная, посуточная. Требует больше вложений, но и доход выше.
Из больших расходов-износ повышается+звукоизоляция при ремонте обязательна, участковый в будет точно в курсе и мимо не пройдет, уборщица-горничная нужна на постоянной основе, видеонаблюдение при входе. Нужно иметь кого-то знакомого (знакомых) прикормленного для разрешения возможных конфликтов, в идеале из полиции, возможно того же участкового или из местного отделения.
Наиболее оправдывает себя сеть из посуточных, тогда расходы уменьшаются, а доходы возрастают. При наличии нескольких, проще избегать простоев, когда одна занята, другая свободна-звонят по одному объявлению- можно другую предложить. Ну и этим надо постоянно заниматься,
Для аренды еще более губителен навес, чем при продаже. Купить однушку под сдачу где-нибудь в любых полях ИМХО, невыгодно. Если застрял в проекте, это одно-сдаешь, что есть, а если конкретно под аренду выбирать, то надо искать какие-то идеи по которым квартира должна быть более востребована и уже отсюда выбирать место для покупки под сдачу. Это любой аренды касается. Самое простое-вокзалы, аэропорты, но там и конкуренция жестче.(Это для посуточной, для постоянной немного иначе) Неплохо сдаются у крупных специализированных больниц, госпиталей, особенно детских - родственники из регионов стараются поселиться поближе и им не до гостиниц. Квартира должна быть современной, привлекательной, чистой, но при этом недорогой по стоимости.
Из плюсов посуточных квартир - не так важен этаж, экология, вид из окна. Большинство сдается без всяких договоров, это плюс и минус одновременно, закон вас защищает от незаконного проживания жильцов без оплаты и это немало, но от вандализма и прочего почти нет, поэтому очень важна защита, типа крыши. При этом лучше иметь возможность предоставить отчетные документы командировочным. В общем, надо все учитывать и просчитывать с калькулятором.
Практики посуточной сдачи у меня нет, я и от постоянной считаю, что вовремя избавилась, но несколько лет назад этим интересовалась, сама так и не полезла, но тему эту изучала. Просчитывала вариант в Домодедово, в Лобне, рядом с аэропортами, - доходность, при низком входе, получалась неплохой. Но это было несколько лет назад, тогда и конкуренция была ниже и спрос выше, сейчас не знаю, выложила здесь, так как вижу многие интересуются, может кому и пригодится.
Оф: очень рада видеть большинство знакомых квартиродиновцев на новой площадке.

Есть ли у кого опыт сдачи квартир в гавно полях, а именно пригород лесное, можно будет сдать там однушку 35 кв за 13-15 к, интересует для сдачу жить бы там не хотел то еще местечко с узкими пьяными дорожками.