Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Барыга Шуран, а налог на ремонт не учитываете чтоли ? 15 руб с метра это с вашей однухи 39 м 585 руб в месяц вообще то.

неа, не учитываю, ибо не плачу. ибо никто не выставляет. да и ставка в мо в 2 раза ниже, 15 это в мск. а 8р с 20м, это 160р/мес...+10% к коммуналке, ок, терь учитываю

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

valer Вообще тоже в среднем как у Барыги и еще не разу не сталкивался чтобы летом не брали плату за отопление (круглый год одна цена)

в новострое ща за тепло берут по общедомовому счетчику и делят на всех, в платежке видно Гигакалории прям, летом их нет, ессно. а в продвинутых УК-новостроях и тепло по ИНДИВИДУАЛЬНЫМ счетчикам (их на батареи ставят) считать начали. не про дремучую вторичку речь жеж

Отправлено спустя 4 минуты 16 секунд:

Svet "К пенсии" эти многочисленные студии превратятся не в пассивный доход, а в головную боль. Если там не будет построен огромный промышленный объект или учебные заведения. Места для подобных "Мегагородов" не меряно.

Свет, ты невнимательно прочитала про "управляющего"? , а 10 студий - это всего лишь 15 лямов, и мой выбор в таком случае 10 студий и подождать пару лет, нежели 2 1ки-вторички в мск у метро. ибо выхлоп втрое больше будет, 180 vs 60. да, места-то немярено, поэтому выбирать надо, ессно. но в 7км от мкад через 10 лет жизнь будет теплиться, кмк, в большей степени чем ща в поле и я не рассматриваю объекты под сдачу где месячная аренда менее 1% входной цены котлована

не про дремучую вторичку речь жеж
Да нет тоже новострой счетчики были в Московском но не дождался когда по ним будут а брали без них

у тинькова 16%, аренда 5-6%. пока что тиньков интереснее.

Shuran Свет, ты невнимательно прочитала про "управляющего"?

Я не про трудно самому управляться, а про отсутствие прибыли. Срок "к пенсии" это лет так от 10, а может меньше.)
Вот же, те же мысли

Shuran еще через 5 лет можем увидеть переизбыток и В АРЕНДУ

и кстати, я тоже именно о Германии подумала

Shuran пока маловероятно, но могут зарегулировать арендные отношения, если будет как в германии, что неплательщика ни фига не выселить...типа, по "уважительным" причинам, тогда опа

Мне кажется, даже под аренду уже надо присматривать что-то особенное, а не просто недорогую квартиру.
Исключительно предположение, не судите строго, арендой не занимаюсь. :girl_smile:

andy у тинькова 16%, аренда 5-6%. пока что тиньков интереснее.

правда чтоль? а зачем этот пост здесь?? вы же вроде подкованный в экономической теории - должны понимать, чем принципиально отличается аренда от депо на протяжении, скажем, 30 лет...другая тема на форуме для этого есть или просто потроллить? мож не надо? 16 - это щас или зафиксено хз когда? ибо через год там и ставки у тинькова будут 10-12%, а 5-6% тут и не обсуждаются. а то я тоже могу "по-умному" сказать, что через 5-7 лет аренда студийки за 1,5 будет 20, и тогда на те же 16% выйти, а что, 2 года ожидания на долгосроке ничто
зы а вы 15 лямов у тинькова готовы разместить? на 10 лет, например под ту доху, которую он давать будет?

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Svet, а я и грю про особенное - про высокодоходную аренду, когда покупается дешевый котлован мелкой площади, а не вторичке в мск с 5% дохой:)
зы "отсутствие прибыли" слабый аргумент, когда на пальцах обсуждают. надо считать. но напомню, речь про ПАССИВНЫЙ доход, мы сидим, а денежки идут(с). даже 8% дохи тут хорошо. ибо уже доха НЕ ВАЖНА, вот я О КАКОМ периоде жизни

Раз уж зашла речь о Германии, позволю себе немного поофтопить. Как раз сейчас достаточно плотно погружаюсь в тему аренды там (в связи с приближающейся магистратурой дочи) и могу сказать что не все так страшно. Да, выселить арендатора достаточно сложно но и заселиться просто так не получится. Не знаю как в других землях, пробивал только Баварию и Баден-Вюртемберг, так вот там арендодатели рассматривают только тех соискателей у которых
а) есть готовый рабочий контракт с суммой, позволяющей арендатору претендовать на жилье (смотрят чтобы расходы на аренду составляли не более 30-40% от чистого заработка)
или
б) выставляют достаточно серьезный аванс - от 3-х месяцев до года вперед.
Есть еще вроде бы какой-то механизм, с помощью которого можно (по обоюдному согласию естественно) заблокировать оговоренную сумму на банковском счете арендатора и банк будет каждый месяц автоматом списывать ее и перечислять арендодателю.

В общем, не все так плохо в Германии для арендодателей. И да, спрос (по крайней мере в этих землях) просто ОГРОМЕН.

Greko,
А стоимость жилья Там и аренда как сопоставима? Сколько цена входа в Покупку и сколько годовая доха от аренды за вычетом расходов арендодателя? интересно....

Не знаю, я к покупке не приценивался. Кмк тухло там с инвестом, налоги большие...

Greko В общем, не все так плохо в Германии для арендодателей. И да, спрос (по крайней мере в этих землях) просто ]ОГРОМЕН.

Так там не принято молодым квартиры дарить, дети рано съезжают от родителей, другое отношение к покупке и аренде, чем у нас, поэтому спрос огромный.
И проблема не в выставлении строгих требований к арендатору, а в наличии соискателей, подходящих под эти требования, у нас это работать не будет. А контроль и ущемление прав арендодателя будет.)

Shuran зы "отсутствие прибыли" слабый аргумент, когда на пальцах обсуждают. надо считать

Я бы давно просчитала, но речь про перспективу 7-10 лет, здесь без цифр, только ....женская интуиция.

Svet И проблема не в выставлении строгих требований к арендатору, а в наличии соискателей, подходящих под эти требования, у нас это работать не будет.

На действие будет противодействие. Арендодатели помучаются конечно в начале, но в конце концов придут к той же схеме что и у немцев.

В Германии практически везде комфортно жить и поэтому если человек находит хорошую работу в другом городе ,что очень часто бывает, то он переезжает без оглядки. Аренда в Германии рулит.Выгнать за неуплату в Г. можно без проблем.Но это продлится несколько месяцев и жить квартиранты будут за дарма.Небольшая сложность будет если есть дети и если зима на дворе.

Shuranправда чтоль? а зачем этот пост здесь?? вы же вроде подкованный в экономической теории - должны понимать, чем принципиально отличается аренда от депо на протяжении, скажем, 30 лет...другая тема на форуме для этого есть или просто потроллить? мож не надо? 16 - это щас или зафиксено хз когда? ибо через год там и ставки у тинькова будут 10-12%, а 5-6% тут и не обсуждаются. а то я тоже могу "по-умному" сказать, что через 5-7 лет аренда студийки за 1,5 будет 20, и тогда на те же 16% выйти, а что, 2 года ожидания на долгосроке ничто
зы а вы 15 лямов у тинькова готовы разместить? на 10 лет, например под ту доху, которую он давать будет?

Отправлено спустя 4 минуты 26 секунд:
Svet, а я и грю про особенное - про высокодоходную аренду, когда покупается дешевый котлован мелкой площади, а не вторичке в мск с 5% дохой:)
зы "отсутствие прибыли" слабый аргумент, когда на пальцах обсуждают. надо считать. но напомню, речь про ПАССИВНЫЙ доход, мы сидим, а денежки идут(с). даже 8% дохи тут хорошо. ибо уже доха НЕ ВАЖНА, вот я О КАКОМ периоде жизни

16% это сейчас можно зафиксить на год. 30 лет это да, я говорю про срок 1-2 года. 15 у тинькова сложновато, лямов 5 можно раскидать. троллить не имею привычки. сам ради диверсификации сдаю одну кв, но жаба жмет адски. столько мегаидей было на акциях, а я отчетливо вижу что роста ближайший год не будет так что 6% поимею на аренде. то есть по-сути солью 5% где-то.

Не могу понять - куда с темой про неплательщиков? Были у кого экспириенсы? Что делать в этом случае? У меня конкретно не платят уже за 1, 5 месяца, знаю про смену замков, но квартиранты сидят там безвылазно. Собираюсь к участковому, и уже с ним выселять, кто-то проходил через такое?

у них договор есть с Вами действующий? если нет - звонок 02, "в квартире неизвестные люди". если есть - подселить таджиков, цыган, да просто друзей-алконавтов (вы привели друзей к себе домой), тут кто кого , участковый отправит в суд, ибо гражданско-правовые отношения

NeverushkaНе могу понять - куда с темой про неплательщиков? Были у кого экспириенсы? Что делать в этом случае? У меня конкретно не платят уже за 1, 5 месяца, знаю про смену замков, но квартиранты сидят там безвылазно. Собираюсь к участковому, и уже с ним выселять, кто-то проходил через такое?

Гражданско - правовые отношения, ИМХО, причём здесь участковый? Они, чо общественный порядок нарушают, музыку по ночам слушают, нет. Тогда в суд и к пристовам вэлком. А если серьёзно, то либо участкового мативировать, либо прийти на разборку с колоритными "племянниками" соответствующего вида и вежливо, но убедительно обозначить свою позицию (вещи н@х на лестницу выкинуть в их присутствии). Все эти движухи надобно закладывать в издержки. Кста, какова доходность в аренде, от текущей цены квартиры?