Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Nata025]

Все привет.
У меня следующая ситуация:
В общем, надорвали главную страницу паспорта на границе, когда вытаскивали из файла.
Это может как-то повлиять на сделку по продаже квартиры , типа в банке посчитать что паспорт недействителен, когда будут деньги из ячейки забирать и т.д.?? Стоит ли заморачиваться с заменой паспорта?
И если поменять паспорт, то там данные будут отличаться от договора, покупатель в напряге будет?

Как лучше поступить?

просто заменить как испорченный, в новом будут сведения о ранее выданном паспорте на последней странице, можно не париться

[Nata025]

Так он и говорит, что по новым поправкам к закону банк должен быть в курсе, что и сколько у вас лежит в ячейке, а также должен докладывать о дальнейшем движении этих денег. Конечно, верится с трудом. Как всегда спасёт безалаберность и неразбериха, но всё же...

что за поправки? пусть дадут пруфы!

[Nata025]

Всем доброго времени! Нужна помощь и мнение форумчан в такой ситуации: есть покупатель, который хочет купить сразу несколько объектов недвиги у собственника. НО ставит условие, что оплата будет сразу после сдачи документов на регистрацию, по безналичной форме. Якобы выделен аккредитив под его ИП в банке, условием раскрытия которого являются расписки из МФЦ... В общем, думал, что развод - предложил условием такой сделки большой задаток - согласились. Вопрос основной теперь, как исключить риск остаться только с задатком Если в договоре КП и уступки прописать, что оплата производится в течении одного или двух дней после сдачи документов в МФЦ, далее оплаты нет - продавец подает заявление в РР на возврат документов- есть ли риски что РР все равно зарегистрирует переход? Может, у кого были похожие сделки, или знает вариант, как обезопасить продавца в данной ситуации?

как вариант подписать преддоговор - потом обязать купить по суду;)

[Vlad]

Добрый день!
Извините за неумный вопрос. Форум почитал, не нашел ответа.

Такая ситуация, я покупатель.

1. Продавец купил у застройщика ДУКС (Долгопрудный, Центральный), ипотека выплачена, оформляет в собственность (один собственник). Никто не прописан. Он в браке.
3. В договоре предлагает указать неполную стоимость.

Подскажите какие тут могут быть риски?
Имеет ли смысл искать агента по недвижимости для помощи в проверке квартиры и правильного оформления сделки или это очень простая сделка и платить 30-50 тыс.руб. нет смысла?

У меня такого опыта нету. Настораживает, что неполная сумма, нет самого договора и процедура передачи денег (банк, ячейка).

[Alika]

что за поправки? пусть дадут пруфы!

"В Госдуму внесён проект поправок..."(с). Так что все сюрпризы ещё впереди.

[turkin]

Здравствуйте!

Жена покупает квартиру по ДДУ в новостройке.
Оформили у нотариуса мое согласие на покупку у застройшика по ДДУ.
В заверенном нотариусом согласии есть ошибка в имени супруги - "даю согласие Ивановой Марие" а нужно написать было Марии.

1) Насколько это существенно - неправильное окончание в дательном падеже?

2) И еще один момент - опечатка в согласии в одной букве в городе рождения , нотариус исправил это ручкой , поставил подпись , написал в согласии правильный вариант ручкой и поставил еще вторую печать

Не завернет ли Регпалата при подаче ДДУ и данного согласия с ошибкой в дательном падеже в имени супруги и с исправленной ручкой нотариуса опечатки в городе рождения ?

[Захар]

turkin, думаю проблем не должно быть

[zolotoff]

Не завернет ли Регпалата при подаче ДДУ и данного согласия с ошибкой в дательном падеже в имени супруги и с исправленной ручкой нотариуса опечатки в городе рождения ?

вообще регпалата должна регистрировать сделки с недвижимостью, даже без согласия. Согласие не является обязательным документом

[overall]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста.
Читаю шаблон ДДУ по ЖК "Рихард".
Есть такой пункт:

В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то:
- Застройщик обязан в установленном порядке направить Участнику предложение об изменении
срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами
Дополнительного соглашения к Договору;
- Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного
соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения
в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным
Сторонами.

Правильно ли я понимаю, что фактически это позволяет застройщику откладывать передачу объекта до бесконечности?

[overall]

Еще подскажите, пожалуйста.

Правильно ли я понимаю, что в качестве фактического срока получения ключей (права собственности) бессмысленно ориентироваться на примерную дату ввод объекта в эксплуатацию из проектной декларации,
а надо ориентироваться на крайнюю дату передачи объекта дольщику из ДДУ?

Разъясните, пожалуйста, порядок ввода в эксплуатацию и передачи объектов дольщикам в случае наличия в одном корпусе квартир без и с отделкой.
Отделка производится застройщиком уже после ввода объекта в эксплуатацию или до? Если после, то теоретически сроки передачи квартир без отделки должны быть раньше сроков передачи квартир с отделкой?
Как обычно на практике поступают застройщики в таких случаях, в зависимости от наличия/отсутствия отделки указывают в ДДУ разные сроки передачи квартир?

[REBE.L]

Думский комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обновил поправки к главному для девелоперов отраслевому закону №214, принял их и рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, назначенном на 18 декабря, рассказал “Ъ” его руководитель Николай Николаев. «Предполагается, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны будут перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета»,— заявил он. В другой версии законопроекта, которая уже прошла первое чтение, переход на новый порядок предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года.
https://www.kommersant.ru/doc/3829028?u ... um=desktop

[overall]

Правильно ли я понимаю, что в качестве фактического срока получения ключей (права собственности) бессмысленно ориентироваться на примерную дату ввод объекта в эксплуатацию из проектной декларации,
а надо ориентироваться на крайнюю дату передачи объекта дольщику из ДДУ?

в теории да, на практике срок в дду может быть с большим запасом. важно помнить, что за нарушение срока ввода ответственности нет, она тока за срок передачи

Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:

Разъясните, пожалуйста, порядок ввода в эксплуатацию и передачи объектов дольщикам в случае наличия в одном корпусе квартир без и с отделкой.
Отделка производится застройщиком уже после ввода объекта в эксплуатацию или до? Если после, то теоретически сроки передачи квартир без отделки должны быть раньше сроков передачи квартир с отделкой?
Как обычно на практике поступают застройщики в таких случаях, в зависимости от наличия/отсутствия отделки указывают в ДДУ разные сроки передачи квартир?

отделка после ввода. обычно срок передачи б/отд раньше, но бывают исключения

Отправлено спустя 8 минут 9 секунд:

Правильно ли я понимаю, что фактически это позволяет застройщику откладывать передачу объекта до бесконечности?

нет, это юристы фск лидер пытаюцца хитромудрить, на самом деле, нарушение 214-фз ничтожно, если будет суд по неустойке, можно не париться, судья увидит грубое нарушение закона застроем. если будет просрочка и застрой пришлет уведомление о подписание допника, ответьте ему письмом, что допник подписать готовы, если в нем будет прописана выплата неустойки за увеличенный срок. на практике они строят бодро и вряд ли просрочат

[NNd]

Дольщики могут получить право требовать у застройщика машиноместа

МОСКВА, 14 дек - РИА Недвижимость. В законе о долевом строительстве, подготовленном ко втором чтению в Госдуме, разрешается включать в права требования к застройщикам при их банкротстве нежилые помещения площадью не более семи квадратных метров или машиноместа, говорится в тексте законопроекта на портале системы обеспечения законодательной деятельности.
"...помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность нежилого помещения в многоквартирном доме и (или) машино-места, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию", - говорится в тексте документа.
В нем добавляется, что речь идет о помещениях, площадь которых не превышает семи квадратных метров.
При этом термин «реестр требований о передаче жилых помещений» в тексте документа заменяется словами «реестр требований участников строительства».
Ранее проблема с получением приобретенных нежилых помещений и машиномест возникла у дольщиков Urban Group.
https://realty.ria.ru/20181214/1548013743.html

[Александр К]

Родственник имеет желание прикупить участок ИЖС ЛПХ , нашёл более менее подходящий вариант, и просил задать вопрос к имеющим с подобными вещами дело : принадлежит участок двум собственникам в равных долях, но эти доли имеют разную историю. Первая доля ( получилась в результате деления совместно нажитого имущества по суду ) выделена из целого и происхождение купля-продажа. Вторая доля ( один из супругов занял денег , заложив эту долю , и деньги не вернул) перешла в распоряжение займодавцу супруга по решению суда. В выписке егрн фигурируют оба собственника и обременений нет. Каких моментов стоит опасаться и как подстраховаться?

[Гарын]

Всем привет!
Обратился покупатель, желающий купить квартиру, расчет наличный.
Один нюанс - он просит указать сумму, в полтора раза превышающую стоимость квартиры.
Мотив такой, что предыдущая квартира продана и чтобы не попасть на налог, необходимо в течение полугода купить жилье по аналогичной стоимости. В этом случае налог не будет начислен.
У нас больше объекту больше трех лет и налог не начисляется.
Подскажите, какие возможны риски от этого увеличения стоимости, или никакого вреда нам, как продавцам, не будет.