Все про перепланировку и ремонт квартир

[Shuran]

Выбор пал на вариант, который проблематично узаконить, расширение кухни за счёт санузла. Может кто то разбирается, может есть лазейки?

есть хорошая памятка что можно узаконить, а что нет https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html
кухню за счет с/у нельзя расширять, кухню можно объединить с гостиной (целиком), но тупо перенести мокрую зону в жилую, если ниже тоже хата - нельзя. нарушения закона тут не обсуждаются и сносятся

[Вавилоша]

есть хорошая памятка что можно узаконить, а что нет https://apb1.ru/normy-i-pravila-proektov ... rovok.html
кухню за счет с/у нельзя расширять, нарушения закона тут не обсуждаются и сносятся

Спасибо,изучу. Насчёт нарушения закона спорно, прочитала что все зависит от округа, что если есть нотариальное согласие на ухудшение жилищных условий, то в некотрых округах разрешают, не знаю насколько это правда. Поеду в нашу жилинспекцию, буду узнавать.
По ссылке выше пишут, что

[darkesthour]

Подскажите, пжл., направление мыслей по возможной перепланировке. Сам как не крутил, ничего лучше варинта от застройщика не смог придумать, кроме как объединения лоджии с кухней. Что можно интересного сделать из этого варианта? (новостройка, без стен)

[darkesthour]

Что можно интересного сделать из этого варианта? (новостройка, без стен)

просицца евро3ка: пишут, что вроде как можно назвать гостиную холлом https://resog.ru/vhod-v-sanuzel-iz-zhiloj/
а т.к. есть 2й с/у при входе, вход в большой с/у сделать из "гостиной", в коридоре же, судя по размерам, будет 5м для кухни-ниши, сходите в районную жилинспекцию - там сразу скажут, прокатит ли задумка

зы кухню с лоджией "по полной" не объединить - раздвижное остекление надо ставить и сохранять простенки https://apb1.ru/prisoedinenie-lodzhii-k-kvartire.html

[Alika]

... если есть нотариальное согласие на ухудшение жилищных условий, то в некотрых округах разрешают, не знаю насколько это правда.

В п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.25 СП 54.13330.2016 указано:
“...если вы заехали площадью своей кухни на площадь санузла, ванной, уборной и т.д., то вы ухудшили свои жилищные условия, так как Ваша кухня оказалась под "мокрой" зоной соседей. Раньше чиновники согласовывали такие перепланировки, если собственник писал нотариальное заявление о том, что сознательно ухудшает свои жилищные условия, а также обязуется сообщить об этом будущему покупателю квартиры в случае её продажи. Сейчас перепланировка кухни с переносом под мокрую зону не пропускается даже при наличии такого заявления.Всё это не относится к тем случаям, когда ваша квартира является двухуровневой, или находится на последнем этаже, ведь тогда над Вами уже нет «мокрых» зон соседей. https://resog.ru/perenos-kuhni/

[Вавилоша]

Alika, спасибо. Пишут везде по разному. Я сторонник согласованной перепланировки, если не получится узаконить, я не буду этого делать. В прошлой квартире все узаконили и это очень облегчило мне жизнь при продаже. Пока это даже не окончательный вариант. Когда появится пара рабочих вариантов, я поеду в мосжилинспекцию. Это вариант мне конечно нравится, но есть ряд минусов, так что буду дальше ковыряться.

[KORKA]

Подскажите, пжл., направление мыслей по возможной перепланировке. Сам как не крутил, ничего лучше варинта от застройщика не смог придумать, кроме как объединения лоджии с кухней. Что можно интересного сделать из этого варианта? (новостройка, без стен)

В этой планировке можно перенести кухню в коридор и сделать проходную гостиную-кухню, если вход санузел сделать из спальни, а на месте кухни что то типа спальни, но метраж крайне мал.Так же можно оставить кухню на месте и присоединить к ней коридора и часть комнаты, сделав из этого , что то типа гостиной без окна.В присоединении балкона смысла большого нет, так как там может встать только один холодильник и тумбочка , а по затратам ого-го сколько, целесообразно было бы если бы там хотя бы обеденную зону можно было разместить
Либо вообще ничего не трогать и изучать, как оптимально разместиться на мини-кухне, но но тогда надо очень постараться, чтобы впихнуть невпихуемое и что бы это было функционально и стильно.По опыту: это возможно, но голову нужно будет включать на 200%
Но если честно ,руки оторвать архитектору ,за такую планировку, где кухня меньше 8 метров, тем более с балконом, который ещё мертвую зону делает, проходом к нему,а это минус минимум 0,5 метра от площади кухни.

[Lissi]

Добрый день. Подруга рекомендует рабочих, делавших ей ремонт. 2 человека- семейная пара. 85 метров в новостройке отремонтировали примерно за 3,5 месяца. Смущает срок. Реально ли за такой короткий срок КАЧЕСТВЕННО сделать ремонт 2-м рабочим?

[СергейСергей]

Да, реально. Если вы им обеспечите бесперебойную поставку всего и не будете самих на рынок и по магазинам гонять.

[Lumi Siili]

зы чтоб были шансы на евро 3ку, нужна вот эта, в другой площади комнаты на распил не хватит по нормам, терли в теме проекта

По нормам в двушках и трешках хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 метров, так что и в этой не распилишь. https://gsps.ru/poleznoe/minimalnaya-plo ... artiry.php
Хотя тут в соседней двушке комната всего 14. Но на практике "что дозволено Юпитеру, не дозволено быку". Физлицам часто отказывают в перепланировке, ссылаясь на СП 54.13330.2016 п 5.7, хотя там прямо прописано, что они для муниципальных квартир. Мы в чате жильцов недавно обсуждали эту тему, и там человек постил решение об отказе в перепланировке от Мосжилинспекции. Проектная организация ему прокомментировала "Это необоснованное требование МЖИ появилось совсем недавно. Пример отказа в приложении. Очень надеемся, что скоро его отменят. Так как данный пункт СП относится только к муниципальным квартирам."

[Shuran]

По нормам в двушках и трешках хотя бы одна комната должна быть не меньше 16 метров, так что и в этой не распилишь

эта перепланировка тоже под вопросом) и ключевое там будет ли после обмера в гостиной 18м+ метраж под стенку

В общем случае 9 м и 2.5 м, но есть нюансы, например, в муниципальных домах гостиная в 2+ комнатной квартире не может быть менее 16 м, и местный инспектор может упереться в эту норму.

[Ынвестор]

Вы ремонтами занимались «от» и «до»? Перечитайте ветку, эконом - «под ключ» - 5-6 тыр/ кв.м. (работа), чистовые - столько же. Дальше - полет фантазии...

Прогнали из другой ветки с вопросами по ремонту. Итого работа + материалы (черновая + чистовая) в 10К укладывается?

[Sanchess]

Прогнали из другой ветки с вопросами по ремонту. Итого работа + материалы (черновая + чистовая) в 10К укладывается?

Эконом под продажу - да, можно уложиться.

[Ынвестор]

Эконом под продажу - да, можно уложиться.

Это данную тему надо курить? Есть какие-то общие рекомендации как выйти на эту сумму?

[Godz]

Это данную тему надо курить? Есть какие-то общие рекомендации как выйти на эту сумму?

Стать прорабом. Только понимая весь процесс и его себестоимость\геморойность можно утрамбовать цену.