Есть какая-нибудь инфо по срокам старта 4-ой очереди?wave писал(а) 30 окт 2018, 11:39Следующую очередь начнут продавать с дальнего от метро корпуса и сдачей на год позже 3ец очереди. Ее вряд ли смогут начать строить раньше весны, так как на месте 4ой очереди котельная сейчас. Котельная отапливает 1ую очередь сейчас.
очень хорошая планировка... наличие гардеробной вообще супер... эти 3 метра намного больше по объему чем шкаф в комнате... ИМХО...vlad770802 писал(а) 30 окт 2018, 13:47 Я выбрал 2 вариант.
Сейчас смущает небольшая квадратура комнаты 15,7 метра.
Хотел услышать опытных товарищей, что бы выбрали и почему?
чтобы говорить что 15,7 намного меньше 17? 
Тут я бы смотрел на вид из окон. на бетонный завод\производственную совсем не очень брать в инвест.vlad770802 писал(а) 30 окт 2018, 13:47Добр день всем. Хотел задать вопрос опытным инвесторам.
Купил однокомнатную квартиру в конце 2016 года во 2 очереди .
Брал наспех пока были приличные варианты и цены на официальном сайте у застройщика.
Основными параметрами при выборе были: средний этаж и солнечная сторона и более менее приличная планировка.
Был выбор:
1 ВАРИАНТ:северная сторона 1 корпус и 2 корпуса (окна на бетонный завод или во двор) зал 17 метров и кухня 10 и фактически без прихожей. Общая площадь 34 метра цена 4 миллиона.
2 ВАРИАНТ:
Зал 15,7 , кухня 10,5 и гардеробная 3,2 м. Окна на школу, солнечная сторона и вид из окна супер. Общая площадь 38,4 метра. Цена 4,5 миллиона.
Я выбрал 2 вариант.
Сейчас смущает небольшая квадратура комнаты 15,7 метра.
Хотел услышать опытных товарищей, что бы выбрали и почему?
Выбранный вами вариант, очевидно, лучше.vlad770802 писал(а) 30 окт 2018, 13:47Добр день всем. Хотел задать вопрос опытным инвесторам.
Купил однокомнатную квартиру в конце 2016 года во 2 очереди .
Брал наспех пока были приличные варианты и цены на официальном сайте у застройщика.
Основными параметрами при выборе были: средний этаж и солнечная сторона и более менее приличная планировка.
Был выбор:
1 ВАРИАНТ:северная сторона 1 корпус и 2 корпуса (окна на бетонный завод или во двор) зал 17 метров и кухня 10 и фактически без прихожей. Общая площадь 34 метра цена 4 миллиона.
2 ВАРИАНТ:
Зал 15,7 , кухня 10,5 и гардеробная 3,2 м. Окна на школу, солнечная сторона и вид из окна супер. Общая площадь 38,4 метра. Цена 4,5 миллиона.
Я выбрал 2 вариант.
Сейчас смущает небольшая квадратура комнаты 15,7 метра.
Хотел услышать опытных товарищей, что бы выбрали и почему?
Выкидывают в продажу частями.vlad770802 писал(а) 30 окт 2018, 02:32Добрый вечер всем. Сегодня обнаружил интересную особенность. Неделю назад на сайте ЖК Лучи, висели в продаже 93 квартиры, а сегодня 101 квартира. Как такое может быть? Может кто прокомментирует.
, ничего переделывать не будем, все по проекту, не согласны - идите в суд; оно и понятно - признать сей факт - потратить эти самые десятки миллионов). Поскольку на ДДУ для физлиц распространяется закон о защите прав потребителей, я могу требовать соразмерного уменьшения цены договора ДДУ (на разницу между остеклением и стеклопакетом) через суд.
судебные тяжбы хороши если есть юрист под боком... свободный, знакомый ничего в замен не требующий... в этом случае да: вот ему задание, пусть развлекается... при отсутствии такого считаю подобные действия - лишним геморроем... тем более в лучах плакаться то больно и смысла нет... это ИМХО...Pepito писал(а) 30 окт 2018, 23:43 Как к этой ситуации относятся другие покупатели из первой очереди?
Покритикуйте пожалуйста мою логику, возможно я не прав.
1. Если в ДОГОВОРЕ есть стеклопакет, тогда требуйте, если его там нет, то Застройщик его и не установит, а ссылки на сайт, обещания менеджеров по продажам, проектную документацию не помогут.Pepito писал(а) 30 окт 2018, 23:43 Покритикуйте пожалуйста мою логику, возможно я не прав.
Я столкнулась с односторонним изменением проекта , причём, неоднократным, на другом объекте. Они это называют красивым словом "оптимизация". Застройщик сам убрал мусоропровод и изменил мопы до неузнаваемости. Холл лифтовой урезали и прирезали к квартирам, некоторые оказались вплотную к шахтам лифтовым. В ДДУ схема расположения отличалась от фактической. Народ, конечно, судился. Но это слезы в итоге. Те, кто оказался у шахты, ещё смогли отсудить тысяч по 200. Те, кто как я не так сильно пострадали, фактически отбились от затрат на юристов. Я даже подавать не стала. У вас смысла нет, кмк. А вот с просрочки проще что-то взять.Pepito писал(а) 30 окт 2018, 23:43Прошу прощения за оффтоп по Лучам
Недостатков много скорее мелких - дверная коробка погнута и дверь не закрывается (исправимо, но застройщик тянет), остекление (уже писал), ГВЛ стенка в ванной вместо ПГП по проекту, в туалете превышен перепад по стяжке, отсутствуют демпферные швы и швы между комнатами в стяжке и еще по-мелочи.ferty писал(а) 31 окт 2018, 08:26 Pepito, у меня квартира в первой очереди, уже сделан ремонт, готовлюсь к переезду. По остеклению балкона: не придал значения. Недочётов явных в квартире не было. Окно с царапиной мне заменили. Гидроизоляцию в санузле сделал в ходе ремонта. Не считаю ее отсутствие причиной оттягивать срок приемки. А какие у Вас недостатки в квартире, которые влияют на ее приёмку?
В ДДУ есть пункт, что объект передается мне в соответствии с проектной документацией; в приложении к ДДУ, где дается более точная характеристика конкретно моей квартиры есть фраза "Балкон/лоджия - холодное остекление". Термина по Гостам и СНИПам такого не существует (ЛСР признает, что точной формулировки нет), застройщик говорит, что холодное остекление -это и есть одинарное стекло. Именно в связи с тем, что однозначного толкования нет, нужно руководствоваться проектной документацией, в которой в первой редакции ясно было написано, что предусмотрен стеклопакет.gurd писал(а) 31 окт 2018, 08:29
1. Если в ДОГОВОРЕ есть стеклопакет, тогда требуйте, если его там нет, то Застройщик его и не установит, а ссылки на сайт, обещания менеджеров по продажам, проектную документацию не помогут.
2. Если просрочка имеется, то можно подавать в суд. Неустойку Вам хоть и порежут но присудят, вот на неё и купите стеклопакет.
ну с кладовками - это особая тема... лотерея... и об этом надо было знать заранее: тут кому что достанется, лично видел полностью идеальные кладовки... у меня вот в одном углу 5 труб проходят, водяные... слава богу не канализационные, а напротив в кладовке целый "букет" под потолком... причем боюсь что даже инсайдеровская информация от манагеров тут не помогла бы в выборе... коммуникации могут по факту ложится, а не по документации, но тут точно утверждать не буду: строительную кухню не знаю...Pepito писал(а) 31 окт 2018, 12:53Пришлось поверить на слова менеджеру - мол потолки 3-4 метра минимум, по факту - трубы в кладовке на 2.3 м, можно достать рукой. Так что раз ссылаются на документацию, пусть тогда этой документацией и отвечают.
это личное мнение, спорить не буду... но у меня вот коллеги по работе брали квартиры вместе со мной и сроки были почти одинаковые... а результат таков: Гринада стоит, Мир Митино стоит... может это и совпадение, но факт статистики (моей) таков...Pepito писал(а) 31 окт 2018, 12:53 Но к ЛСР больше за квартирой не пойду.
Что значит космос? Высокие или надо бежать занимать очередь ? Мой менеджер, кому дозвонился, не в курсе ни цен ни планировок.alextig писал(а) 31 окт 2018, 10:17 Завтра стартует 4-я очередь!
Однушки - все евро, есть также евротрешки!
С отделкой и без! Начинают с дальнего корпуса. Закрытая территория и все чуть более качественно. Цены космос! Готовность 2 кв 2021, передача 4кв 2021!
Инфа по планировкам и ценам есть у менеджеров ЛСР!
[