Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

Сообщение **Shuran** » 08 июн 2018, 17:13

«Отключки» и блокировки: как борются с должниками за коммуналку
Следите за своими финансами и счетами

Как известно, граждане Российской Федерации – наиболее аккуратные плательщики за коммунальные услуги, особенно по сравнению с разными юридическими лицами (особенно связанными с государством). Причем зависимость такая: чем гражданин скромнее живет, тем он дисциплинированнее. Самые примерные – пенсионеры, а вот миллионеры, наоборот, – частенько разгильдяи.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40226.html

Lissi · Сообщение **Lissi** » 21 июн 2018, 15:43

Возможно не совсем в тему... Дому уже более 10 лет- капитального ремонта (в том числе подъездов) не было. Подъезды начинают требовать побелки/покраски. Правильно ли я понимаю, что по истечению 10 лет управляющая компания ОБЯЗАНА сделать ремонт. Что делать в случае, если этого не произошло?

bayad · Сообщение **bayad** » 02 авг 2018, 23:32

Хотелось бы свести воедино информацию по УК от застройщиков. В частности, тарифы на содержание и текущий ремонт за м2 (квартира, машиноместо, кладовка). Просьба поделиться в ответе этой информацией с указанием конкретного ЖК.

Сообщение **Shuran** » 17 окт 2018, 11:59

Как сменить управляющую компанию
И в каких случаях стоит это делать

Жители многоквартирных домов зачастую бывают не удовлетворены работой управляющей компании. Они жалуются на непрозрачность платежей, состояние дворов и подъездов, невозможность «достучаться» до своей управляющей компании. Между тем, у людей есть право отказаться от собственной управляющей компании и выбрать новую. Это не самый простой процесс, но задача вполне выполнимая.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40379.html

NNd · Сообщение **NNd** » 06 ноя 2018, 09:27

В Госдуму внесен проект о тарифах за техобслуживание имущества домов

МОСКВА, 6 ноя — РИА Новости. Законопроект о передаче полномочий по установлению размера платы за техническое обслуживание общего имущества многоквартирных домов для собственников жилых помещений органу исполнительной власти субъекта РФ, ведущему государственное регулирование тарифов на жилищно-коммунальные услуги, внесен в Госдуму, следует из электронной базы данных.

Изменения вносятся в статьи 156 и 158 Жилищного кодекса РФ.

"Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования цен (тарифов) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства", — говорится в документе.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201811 ... 72442.html

lerat · Сообщение **lerat** » 05 дек 2018, 18:27

Правительство Москвы утвердило новые тарифы ЖКХ

«Утвержден новый тариф за содержание жилого помещения. Он вырастет в среднем на 1 руб. 90 копеек. Рост взноса на капитальный ремонт будет чуть меньше и составит 1 руб. 19 копеек. Если говорить о ставках платы за наем жилого помещения, то они по-прежнему значительно отстают от базового уровня, рассчитанного от стоимости аренды в городе по федеральной методике», - говорится в сообщении.

Так, каждый из четырех видов ставок платы за наем жилья вырастет в среднем: на 35 копеек за льготный наем жилого помещения; на 2 руб. 11 копеек за фактический наем жилого помещения; на 1 руб. 38 копеек за коммерческий наем жилого помещения; на 2 руб. 82 копейки за наем в жилищном фонде, относящемся к бездотационным домам.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/125439.html

Lissi · Сообщение **Lissi** » 10 янв 2019, 13:16

Я правильно поняла, отсчет, по которому собственник обязан начинать платить комм. платежи в новостройке возникает с момента подписания акта приема-передачи ключей?

shveddv · Сообщение **shveddv** » 10 янв 2019, 13:58

Lissi писал(а) 10 янв 2019, 13:16Я правильно поняла, отсчет, по которому собственник обязан начинать платить комм. платежи в новостройке возникает с момента подписания акта приема-передачи ключей?

С момента акта приема передачи квартиры. Согласно п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Sarumyan · Сообщение **Sarumyan** » 10 янв 2019, 14:53

shveddv писал(а) 10 янв 2019, 13:58 С момента акта приема передачи квартиры. Согласно п. 6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

А застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру дольщику, если тот уклоняется от подписания акта приема-передачи без уважительных причин? Где-то видел такой пункт..

zolotoff · Сообщение **zolotoff** » 10 янв 2019, 14:58

Sarumyan писал(а) 10 янв 2019, 14:53А застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру дольщику, если тот уклоняется от подписания акта приема-передачи без уважительных причин? Где-то видел такой пункт..

Может

shveddv · Сообщение **shveddv** » 10 янв 2019, 17:52

Sarumyan писал(а) 10 янв 2019, 14:53А застройщик может в одностороннем порядке передать квартиру дольщику, если тот уклоняется от подписания акта приема-передачи без уважительных причин? Где-то видел такой пункт..

Статья 8 ФЗ-214
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

matroskin · Сообщение **matroskin** » 28 янв 2019, 17:32

Подскажите плз в ЖК комфорт-бизнес класса уровня Береговой, Фили-град, Петровский парк, Сердце Столицы, какой уровень цен на обслуживание УК?
Встречал тут на форуме цифры порядка 75р/м2. Насколько это верно? И что еще идет сверху в коммуналку - вода, эл-во, или что-то еще (типа консьержев)?

Zwerty · Сообщение **Zwerty** » 28 янв 2019, 19:24

matroskin, всё зависит от аппетитов конкретной УК. Разброс 60-80р, дополнительно вода, эл-во, отопление, охрана и консьерж (если есть). С машиноместа коммуналка за м2 обычно больше (100-150р за 14-16 квадратов) и отдельно эл-во и вода на паркинг. Через какое-то время ещё платежи на капремонт.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 28 янв 2019, 20:03

matroskin писал(а) 28 янв 2019, 17:32Подскажите плз в ЖК комфорт-бизнес класса уровня Береговой, Фили-град, Петровский парк, Сердце Столицы, какой уровень цен на обслуживание УК?
Встречал тут на форуме цифры порядка 75р/м2. Насколько это верно? И что еще идет сверху в коммуналку - вода, эл-во, или что-то еще (типа консьержев)?

Вот не могу понять с чего вдруг в некоторых жк плата за обслуживание. Ведь количество и качество услуг как в экономе

matroskin · Сообщение **matroskin** » 29 янв 2019, 00:52

Zwerty писал(а) 28 янв 2019, 19:24matroskin, всё зависит от аппетитов конкретной УК. Разброс 60-80р, дополнительно вода, эл-во, отопление, охрана и консьерж (если есть). С машиноместа коммуналка за м2 обычно больше (100-150р за 14-16 квадратов) и отдельно эл-во и вода на паркинг. Через какое-то время ещё платежи на капремонт.

Спасибо!
Т.е для оценки в стандартной платежке считаю строку "Содержание и ремонт" по тарифу 70руб.
А сколько может стоить охрана?
И для парковки получается в среднем 125р*15м2 + вода/эл-во - около 2500р полагаю?