Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[scorpius]

Через дарственную покупателю

Тогда покупатель попадает на 13 % НДФЛ

[Shuran]

Более 22 тыс. москвичей запретили сделки с их недвижимостью без личного участия собственника

За январь – апрель текущего года в Управление Росреестра по Москве поступило 22 442 заявления о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя, сообщает пресс-служба ведомства.
Соответствующее заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости может подать каждый владелец недвижимости, напоминается в сообщении. При этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится запись, которая служит основанием для возврата без рассмотрения заявлений, представленных иными лицами. Эта превентивная мера направлена на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.
Чтобы запретить сделки с имуществом без личного участия его собственника можно обратиться в любой из офисов МФЦ или направить заявление через личный кабинет на сайте Росреестра. Срок внесения записи – не более 5 рабочих дней.
Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно отозвав ранее поданное заявление или на основании вступившего в силу судебного акта.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/121695.html

[NNd]

МОСКВА, 21 мая — РИА Недвижимость. Правительство России выступило против возможного запрета на регистрацию граждан по месту жительства без соблюдения учетной нормы жилплощади на одного человека, написала в понедельник газета "Известия".
Об этом сказано в отзыве кабмина, с которым ознакомилось издание.

"В отзыве говорится, что статью об ограничении регистрации необходимо исключить из законопроекта, так как регистрация гражданина по месту жительства не является основанием для возникновения, изменения или прекращения права пользования помещением, а отражает лишь факт нахождения гражданина РФ по месту пребывания. А органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверять акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания или жительства, сказано в отзыве правительства", — написано в статье.

РИА Новости https://realty.ria.ru/news_house/201805 ... 74136.html

[vega]

Добрый день! Возможна ли ипотека по переуступке, если новостройка аккредитована банками?
Прод в объявлении пишет, что возможна ипотека, по телефону подтверждает
Объект ПИКа

[Тататьяна]

Добрый день! Возможна ли ипотека по переуступке, если новостройка аккредитована банками?
Прод в объявлении пишет, что возможна ипотека, по телефону подтверждает
Объект ПИКа

Если банк работает с переуступками, то возможна. Были такие сделки. Вопрос надо задавать банку.

[KDV]

Добрый день! Возможна ли ипотека по переуступке, если новостройка аккредитована банками?
Прод в объявлении пишет, что возможна ипотека, по телефону подтверждает
Объект ПИКа

Буквально недавно была у меня переуступка с ипотекой Сбера как раз с объектом ПИКа - всё прошло без проблем.

[vega]

Благодарю, завтра прозвоню банки указанные на сайте

[m8081]

Подскажите продаю квартиру,покупатель хочет чтобы мы все собственники(3 человека,мать,отец,cын) снялись с учета до подписания ДКП.Когда обычно снимаются с учета и какие риски есть для продавца ,ведь сделку могут не зарегистрировать?

[Lilia]

где то читала -по закону 2недели после регистрации сделки..уточните

[M-Leader]

Подскажите, нашел ошибку в ДДУ уже после регистрации (май 2018), неверно указано номер ипотечного договора, ошибка в одной цифре. Насколько это серьезная ошибка (дальнейшее оформление собственности, налогового вычета), как ее законно можно исправить? договор с ПИК, ипотека ВТБ.

[ferty]

Продаю квартиру в МО. Покупатель, в свою очередь, продает свою квартиру знакомым, которые покупают ее с привлечением ипотечных средств в Сбере, и уже на эти деньги покупает у меня (нужно проводить сделки одновременно, так как квартиру покупатель получил по очереди от государства и там прописаны дети, т.е. прямую продажу, как понял, не пропускает опека). Покупателю менеджер Сбера сказала, что в такой ситуации Сбер использует только ячейку. Хотя мне удобнее и понятнее аккредитив. Так ли это, что в случае альтернативных сделок возможна только ячейка? И тогда их должно быть 2: у моего покупателя - ему туда закладывает деньги ипотечник и банк, и у меня?
Спасибо.

[Вриэлтор]

Продаю квартиру в МО. Покупатель, в свою очередь, продает свою квартиру знакомым, которые покупают ее с привлечением ипотечных средств в Сбере, и уже на эти деньги покупает у меня (нужно проводить сделки одновременно, так как квартиру покупатель получил по очереди от государства и там прописаны дети, т.е. прямую продажу, как понял, не пропускает опека). Покупателю менеджер Сбера сказала, что в такой ситуации Сбер использует только ячейку. Хотя мне удобнее и понятнее аккредитив. Так ли это, что в случае альтернативных сделок возможна только ячейка? И тогда их должно быть 2: у моего покупателя - ему туда закладывает деньги ипотечник и банк, и у меня?
Спасибо.

Аккредитив возможен только при прямых сделках
Кстати сбером как правило предлагается не в чистом виде аккредитив, а довольно кривая схема (при прямых сделках) с получением денег после регистрации перехода права продавцом квартиры и ипотеки в силу закона от некоей ооо "цнс"
Деньги выплачиваются на 7-й рабочий день и только после соответствующего заявления покупателя
Рекомендую при прямых сделках от такой схемы отказываться сразу (окончательно и бесповоротно)
в вашем случае (как минимум) две ячейки
1) Ваша (туда закладывает деньги верхний покупатель-ипотечник) вам
(сбер никому ничего не закладывает, а только выдает кредит покупателю верхней квартиры)
и
2) вторая (разница между ценой вашей и ценой верхней квартиры)
закладывает опять же покупатель верхний а получает продавец верхней квартиры
ваши сделки связаны друг с другом разрешением опеки - то есть без регистрации перехода права по вашей квартире не будет зарегистрирован переход права по верхней
Но связаны они только в одну сторону (то есть обратный случай - регистрация перехода права по вашей и нерегистрация перехода права по второй - возможно)

Рекомендации
1) Внести в ваш договор
пункт
"Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАTЕЛЕМ, предусмотренных п. 2.3. настоящего Договора, является существенным нарушением настоящего Договора ПОКУПАTЕЛЕМ, в этом случае по требованию ПРОДАВЦА настоящий Договор может быть расторгнут по решению суда, в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. "
2) Внести в ваш договор пункт об одновременной регистрации
"По соглашению Сторон настоящего Договора и в соответствии со ст. 157 ГК РФ регистрация перехода права собственности по настоящему Договору купли-продажи квартиры к ПОКУПАТЕЛЮ осуществляется одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств по адресу: ПОЛНЫЙ АДРЕС ВЕРХНЕЙ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ С ДЕТЬМИ к ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО ПОКУПАТЕЛЯ-ИПОТЕЧНИКА ПО ВЕРХНЕЙЙ КВАРТИРЕ в дательному падеже.
3) Момент расчетов по вашей квартире - столько -то дней после регистрации перехода права по вашему ДКП (И НИКАК ИНАЧЕ !)
4) Воспользоваться услугами адекватного центра оформления чтобы они (насколько это возможно) исключили ситуацию нерегистрации перехода права по одной квартире и регистрации его по другой
5) Нанять риэлтора на сопровождение если возникает много вопросов что куда и как

[Вриэлтор]

где то читала -по закону 2недели после регистрации сделки..уточните

В каком законе это сказано ?
будет интересно узнать ))
да еще и две недели
а кто-то говорит три
а кто-то - 7 дней
А если серьезно - НЕТ такого в ГК
Это существенное условие договора стороны сами согласуют

[m8081]

А подскажите тогда сколько можно после снятия с учёта ходить без регистрации? Чтобы избежать штрафа.

[Ласточкин]

А подскажите тогда сколько можно после снятия с учёта ходить без регистрации? Чтобы избежать штрафа.

Суровый дядечка в МФЦ, который штамп мне ставил по выписке в паспорте тихонько шепнул, что типа "так то 7 дней, но до трех месяцев можешь не переживать..."