Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[profifi]

не знаю, что вы там 4г отбивать собрались, но если это так - тогда сдавайте, как есть)

Спасибо за ответ! Расчет такой: демонтаж имеющихся межкомнатных стен, новые стены, ламинат, оборудование двух санузлов, двух кухонных зон, натяжные потолки, электрика, двери - потянуло по смете на 720т.р. (работа+материалы). Реальная цена аренды двушки считаю 45т., двух студий 60т. (32+28), разница составляет 15т./месяц. 720/15= 48месяцев= 4 года

[Алексей В]

profifi, м.б. вариант двушку сдавать, пока муниципальный ремонт не убьют, дальше - по обстоятельствам?
заодно, проверите свою гипотезу по цене и, условно, по окупаемости

[Evgenfom]

Посоветуйте, как быть!
Я продаю квартиру ипотечнику, в банке открыли акредетив, сегодня договор купли -продажи зарегестрировали, завтра договорились встретится в банке и должны разблокировать акредетив!
Деньги должны поступить мне на счёт в течении 2 дней, так сказали в банке!
Вопрос: покупатели хотят завтра же приехать на квартиру и подписать акт приема- передачи и получить от меня расписку в получении денег, стоит ли мне это подписывать до того, как я неувижу деньги на своём счету? Банк обещает зачислить деньги в течении 2 дней или лучше дождаться, когда я увижу деньги на своём счету?

[ZOJ]

Посоветуйте, как быть!
Я продаю квартиру ипотечнику, в банке открыли акредетив, сегодня договор купли -продажи зарегестрировали, завтра договорились встретится в банке и должны разблокировать акредетив!
Деньги должны поступить мне на счёт в течении 2 дней, так сказали в банке!
Вопрос: покупатели хотят завтра же приехать на квартиру и подписать акт приема- передачи и получить от меня расписку в получении денег, стоит ли мне это подписывать до того, как я неувижу деньги на своём счету? Банк обещает зачислить деньги в течении 2 дней или лучше дождаться, когда я увижу деньги на своём счету?

А зачем расписка, ведь деньги на счёт зачисляются, а не в ячейке.
Недавно продавал квартиру через аккредитив. В день раскрытия аккредитива встретились сначала с покупателями в квартире, все проверили, передали ключи, потом пошли в банк. Аккредитив раскрыли в десяти минут (ВТБ). После того, как увидел деньги в ВТБ-онлайн, подписали акт приема-передачи квартиры.

[Ласточкин]

Недавно продавал квартиру через аккредитив. В день раскрытия аккредитива встретились сначала с покупателями в квартире, все проверили, передали ключи, потом пошли в банк. Аккредитив раскрыли в десяти минут (ВТБ). После того, как увидел деньги в ВТБ-онлайн, подписали акт приема-передачи квартиры.

Плюсую, алгоритм аналогичный - в моем случае это был Райф, аккредитив только они раскрыли через 4 рабочих часа, но это не составило проблемы.

[Александр 65]

Здравствуйте!

Посоветуйте как действовать в моей ситуации.

Определился с ЖК - "Фестиваль Парк", 19 корпус, цена 14,5 р. (с учетом скидки).
Сейчас есть своих 12,5 млн и 2 млн ипотека на 1,5-2 года) .

Вопрос когда купить? Сейчас или, например, через год-полтора? Планируется для собственного проживания.

С учетом ипотеки квартира будет стоить мне 14,7 млн. руб.
Если положить на депозиты под 6%, то за год +720000 руб. (12,5 млн * 0.06).

Как я понимаю, если подобные квартиры (93.3/97.2 кв.м. 10-16 этаж) повысятся за год в пределах даже 7%, то я не буду в минусе. Плюс появится возможность купить в 18 корпусе (дальше от Фестивальной) и ипотеку взять на меньшую сумму (за год отложу 1 млн, а может и всю сумму). Риск, что раскупят за год все трешки или цена вырастет на более чем 10%, есть у данного комплекса?

[Алексей В]

Александр 65, если планировка, этаж и корпус не принципиальны - можете поиграть в рулетку. Если что-то специфическое хочется (трешки с видом на парк уходят шустро) - брать сейчас: манагеры пугают повышением с 15 мая + ипотека у Вас небольшая

[Александр 65]

Александр 65, если планировка, этаж и корпус не принципиальны - можете поиграть в рулетку. Если что-то специфическое хочется (трешки с видом на парк уходят шустро) - брать сейчас: манагеры пугают повышением с 15 мая + ипотека у Вас небольшая

Наоборот, не хочу вид на Фестивальную, смотрю трешки в противоположную от Фестивальной сторону.

[Александр Васильевич]

ну тогда получается если рассматривать данную локацию +-, то ждать вестсайд или огни...

[Shuran]

ну тогда получается если рассматривать данную локацию +-, то ждать вестсайд или огни...

я б не ждал от интеко или донстроя инвеста

[Александр Васильевич]

я б не ждал от интеко или донстроя инвеста

интеко не знаю, а в символе вход был 8,6, сейчас 2к минимум в том же корпусе, на том же этаже минимум 13,2, понятно, что еще выйти нужно, но все же...

[Black top]

Добрый вечер, интересует мнение собственников коммерческих помещений.
Заранее благодарен за ваши ответы.
Планируется покупка коммерческой площади в жк саларьево парк, проект рассчитан на 50 жилых домов, большинство первых этажей отданы под коммерческие площади, примерно в одном доме по 5-6 точек площадью от 50 до 90кв.м. Итого на рынок аренды в ЖК саларьево Парк попадут около 250 объектов свободного назначения.
Вопрос, есть ли экономический смысл вкладывать в коммерцию, при таком перенасыщении площадей?

и еще:
квартиры в 14 корпусе, со старта продаж поднялись в среднем на 10-15%, к сдаче корпуса в эксплуатацию поднимутся еще процентов на 20, а вот с коммерцией не понятно, как стартанули со 120000р/кв.м. так и продаются до сих пор.
Может быть, ну его нафиг эту коммерцию, взять жилую, с понятным ростом и спросом? )

[Sanchess]

Добрый вечер, интересует мнение собственников коммерческих помещений.
Заранее благодарен за ваши ответы.
Планируется покупка коммерческой площади в жк саларьево парк, проект рассчитан на 50 жилых домов, большинство первых этажей отданы под коммерческие площади, примерно в одном доме по 5-6 точек площадью от 50 до 90кв.м. Итого на рынок аренды в ЖК саларьево Парк попадут около 250 объектов свободного назначения.
Вопрос, есть ли экономический смысл вкладывать в коммерцию, при таком перенасыщении площадей?

и еще:
квартиры в 14 корпусе, со старта продаж поднялись в среднем на 10-15%, к сдаче корпуса в эксплуатацию поднимутся еще процентов на 20, а вот с коммерцией не понятно, как стартанули со 120000р/кв.м. так и продаются до сих пор.
Может быть, ну его нафиг эту коммерцию, взять жилую, с понятным ростом и спросом? )

Помещения до 18-х корпусов остались только в дальней части от метро, так сказать неликвид, проходимость низкая..
Коммерцию берут под аренду в долгосрок, так как ликвидность по сравнению с квартирами ниже..

[Black top]

Помещения до 18-х корпусов остались только в дальней части от метро, так сказать неликвид, проходимость низкая..
Коммерцию берут под аренду в долгосрок, так как ликвидность по сравнению с квартирами ниже..

остались пару помещений в южной части 18 корпуса, да чуть дальше от метро, но ближе к второстепенной дороге, которая примыкает к основной.Вроде тоже не плохие места.

[Sanchess]

остались пару помещений в южной части 18 корпуса, да чуть дальше от метро, но ближе к второстепенной дороге, которая примыкает к основной.Вроде тоже не плохие места.

Надо смотреть по месту и по плану. Смотрел, когда не было в продаже 18-х корпусов, поэтому и написал до. Там все было не очень..