Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[georgy]

Если квартира нужна на два года- только внутри МКАДА. Опалиха на вас мертвым грузом повиснет. Снимайте себе на здоровье в любом зелёном Подмосковье, которое вам нравится, квартиру за 25 000 рублей в месяц, а денежки копите, через два года и определитесь, что вам нужно, в соответствии с ситуацией, которая будет. Жилья столько к вводу запланировано через два года, что скачок цены маловероятен.

просто есть очень большая вероятность что зимой я вообще уеду из РФ на какоето время, а хочется сохранить и приумножить (или частично с аренды позимовать в тае) деньги на депо сейчас мне кажутся более рисковым чем недвижка + при моей сумме депо (~8%) и сьём жилья по деньгам равнозначны, однако квартира есть квартира..

[m3x]

Добрый вечер, знатоки!
Помогите советом, есть в планах приобрести в ЖК Новая Звезда (ГК КРОСТ) две двушки по 47,9 кв.м. по цене в 115000 за кв.м, естественно без отделки, для последующей перепродажи. Есть смысл? Понимаю, что времена хорошего инвеста прошли, из плюсов сдача в начале 2019, в перспективе две станции метро, квартиры расположены на 10 и 15 этажах соответственно, угловые с панорамными окнами, таких предложений в самом доме будет немного. Трасса будет проходить в достаточной удаленности, чтобы не напрягать.
Спасибо!

Прошу прощения за ап, очень хочется услышать мнения/совета на этот счёт, скоро на сделку, как бы не прогадать..и немного непонятно, почему на этом форуме при множестве обсуждаемых ЖК не нашлось темы по Новой звезде, настораживает)

[MayDay]

А почему не три? Если серьезно, ну нет такой темы - инвест в Коммунарку. Темы инвеста в Коммунарку от Кроста нет тем более. Циан покурите по вопросу, что можно купить на ключах и/или с СОС за 2*47,9*115.

[m3x]

Помогите советом, есть в планах приобрести в ЖК Новая Звезда (ГК КРОСТ) две двушки по 47,9 кв.м. по цене в 115000 за кв.м, естественно без отделки, для последующей перепродажи. Есть смысл?

нет, конечно, выход по 130 имхо, вы низ рынка к готовых домах гляньте, крост=антиинвест - аксиома) и перспективы метро тут те еще: до ольховой не дойти, а "коммунарку" хорошо, если через 5 лет откроют, если не через 7

[m3x]

А почему не три? Если серьезно, ну нет такой темы - инвест в Коммунарку. Темы инвеста в Коммунарку от Кроста нет тем более. Циан покурите по вопросу, что можно купить на ключах и/или с СОС за 2*47,9*115.

Спасибо за ответ! СОС - свидетельство о праве собственности?
Я смотрел ЦИАН в том районе, в сданных домах, ценник очень прыгучий..кто-то умудряется по 200к за квадрат выставлять, понимаю, что это абсурд, но рынок выдаёт и такие предложения.
Может тогда подскажете в какую сторону можно посмотреть? Бюджет порядка 11,5 млн, хочется уложить деньги с доходностью в 15+ годовых. Вклады нынче плачевные.

[m3x]

нет, конечно, выход по 130 имхо, вы низ рынка к готовых домах гляньте, крост - антиинвест - аксиома) и перспективы метро тут те еще: до ольховой не дойти, а "коммунарку" хорошо, если через 5 лет откроют, если не через 7

Спасибо за мнение! Теперь появляется понимание, по какой причине тема ЖК отсутствует на форуме, никому неинтересно

[PSoling]

Спасибо за ответ! СОС - свидетельство о праве собственности?
Я смотрел ЦИАН в том районе, в сданных домах, ценник очень прыгучий..кто-то умудряется по 200к за квадрат выставлять, понимаю, что это абсурд, но рынок выдаёт и такие предложения.
Может тогда подскажете в какую сторону можно посмотреть? Бюджет порядка 11,5 млн, хочется уложить деньги с доходностью в 15+ годовых. Вклады нынче плачевные.

"выставлять" не равно "продавать" по такой цене, такие оптимисты висят годами на циане.
Смотрите в сторону внутриМКАД, в Коммунарке инвеста нет, метро от Новой Звезды будет далеко, в самом районе неоднородный контингент, имхо будет ли дальше там нормальный спрос - непонятно.

[Олег_1970]

Спасибо за ответ! СОС - свидетельство о праве собственности?
Я смотрел ЦИАН в том районе, в сданных домах, ценник очень прыгучий..кто-то умудряется по 200к за квадрат выставлять, понимаю, что это абсурд, но рынок выдаёт и такие предложения.
Может тогда подскажете в какую сторону можно посмотреть? Бюджет порядка 11,5 млн, хочется уложить деньги с доходностью в 15+ годовых. Вклады нынче плачевные.

На сегодняшную дату наверное нет ни одного объекта который точно даст 15% и больше годовых на срок вложения более 1,5 лет

[Vlad_mir]

На сегодняшную дату наверное нет ни одного объекта который точно даст 15% и больше годовых на срок вложения более 1,5 лет

Есть и не один. Навскидку: "Ясеневая" и "Преображение"

[Туристка]

Купил на старте "зап. порт" (в ожидании до 2020).
Надоело снимать.
ID: есть 4.4 млн, нужно решить вопрос с жильем
но так как квартира нужна на 2 года буду либо продавать либо сдавать - рассматриваю с точки зрения инвеста.. Вообщем, Хотелось бы не прогадать с локацией на перспективу 2-4 лет..

помимо уже предложенных, могут быть еще варианты
1. Снимать у зап порта, оценить, нравится ли вам там жить в принципе
2. Продать зап порт, добавить денег и купить что хотите
3 понять, что совместить в одной квартире и для себя, и для инвеста, и для сдачи. спрашивая об этом на форуме, не получится.
4. осознать, что на падающем рынке перспектива на 2-4 года скорее отрицательная, выход в ноль уже может быть за счастье
5. Если уедете из РФ - можно попасть на налог при продаже 30%, да и удаленное управление (при сдаче), тоже может требовать денег

[KDV]

Есть и не один. Навскидку: "Ясеневая" и "Преображение"

Тогда уже сюда же нужно накидывать и ФилЛуг, и Москвичку, и Испанские кварталы 2, и Некрасовку (выборочно) и ещё кучу-кучу всего. Вот только дадут ли они такую доходность - очень большой вопрос, иначе бы сам влез с удовольствием, да и многие другие тоже

[m3x]

Тогда уже сюда же нужно накидывать и ФилЛуг, и Москвичку, и Испанские кварталы 2, и Некрасовку (выборочно) и ещё кучу-кучу всего. Вот только дадут ли они такую доходность - очень большой вопрос, иначе бы сам влез с удовольствием, да и многие другие тоже

Испанские кварталы 2 смотрел, там средняя стоимость кв. м. не сильно ниже, чем в кростовской НЗ.
Метро будет чуть ближе, но ближе и садовод, кладбище, свалка..
Про остальные объекты ничего сказать не могу, слышал про них вскользь.
По здешним мнениям складывается ощущение, что ньюмск в целом не для инвеста.

[KDV]

По здешним мнениям складывается ощущение, что ньюмск в целом не для инвеста.

По разному бывает. Тот же СалПарк на старте просто мегаинвестом был, правда очень недолго)

[Vlad_mir]

KDV, все, что вы перечислили не даст такую доходность, как указанные выше

[treasure]

KDV, все, что вы перечислили не даст такую доходность, как указанные выше

К слову говоря, Ясеневая тоже не даст (если вообще что-то даст сейчас ). Она и на старте не была инвестом, если что
Преображение уже тоже с доходом на уровне депо +-. Такие дела.