Загородное жильё (коттеджи, таунхаусы и малоэтажное строительство)

[Shuran]

Чтобы не снесли: какие дома разрешат строить на частных участках
Редакция «РБК-Недвижимости» разобралась, какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39998.html

[Shuran]

Загородная недвижимость: 5 самых важных изменений на рынке за 10 лет
От роскошных имений до скромных участков

В отличие от рынка квартир, который столкнулся с серьезным снижением спроса только в последние годы, загородный рынок находится в этом состоянии еще с кризиса 2008 года, и его сильнее других затронул тренд на демократизацию. Редакция IRN.RU выяснила, как изменился рынок загородной недвижимости за последние 10 лет.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40003.html

[СергейСергей]

Но при этом очень сложно найти участок с магистральным газом от 8 соток до 30 км от МКАД до 5 млн рублей(кроме болот северо-востока) или аналогичный участок с кирпичным домом от 130 м2 "под ключ" с качественным ремонтом до 10 млн.

[NNd]

За год аренда коттеджей подешевела в 25 районах Подмосковья – «Мир квартир»

Самые дорогие дома сдаются в Одинцовском районе Подмосковья, а самые дешевые — в Озерском, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого изучили динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья (без учета элитного сегмента).

Лидером рейтинга является Одинцовский район, где аренда коттеджа обойдется в среднем в 159,7 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает соседний Красногорский район, где дома бизнес-класса предлагаются примерно по тем же ставкам, что и в Одинцовском, но при этом здесь представлено больше бюджетных предложений. В результате средний ценник в Красногорском районе составляет 138,7 тыс. руб./мес.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118806.html

[Sanchess]

Продажи коттеджей и таунхаусов в Подмосковье упали более чем в два раза
За четыре года продажи новых коттеджей сократились на 56%, а таунхаусов – на 65%

Продажи коттеджей и таунхаусов на первичном рынке Московской области сократились более чем в два раза за четыре года. Об этом сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость» в пресс-релизе, поступившем в редакцию.

https://realty.rbc.ru/news/5a27aaaf9a79471ec5e3ebbb

[Shuran]

Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн руб. – исследование

Средняя стоимость частных домов в Подмосковье составляет 14,5 млн руб., подсчитали специалисты федерального портала «Мир квартир», специалисты которого проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Элитный сегмент не вошел в исследование.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118871.html

[NNd]

В России упростят оформление собственности на небольшие индивидуальные дома

В России могут упростить механизм оформления собственности на индивидуальные жилые дома площадью до 500 кв. м, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Росреестра.

Сегодня для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, который необходимо заказывать у кадастрового инженера, напоминает издание. В случае принятия законопроекта, для домов меньше 500 кв. м не надо будет получать разрешения на стройку, а на учет их поставят власти.

Минстрой уже подготовил и внес на рассмотрение Госдумы законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов площадью до 500 кв. м. Министерство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному. Достаточно будет сообщить в орган местного самоуправления о его строительстве, пишет газета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118925.html

[plan]

Сегодня для оформления права собственности на дом необходимо иметь разрешение на строительство и согласованный план земельного участка, который необходимо заказывать у кадастрового инженера, напоминает издание. В случае принятия законопроекта, для домов меньше 500 кв. м не надо будет получать разрешения на стройку, а на учет их поставят власти.

Минстрой уже подготовил и внес на рассмотрение Госдумы законопроект о строительстве и оформлении индивидуальных жилых домов площадью до 500 кв. м. Министерство предлагает перейти от разрешительного порядка строительства к уведомительному.

Опять минстрой с росреестром самостроя наплодить решили.

[СергейСергей]

В Московской области коптерами даже самые засранские СНТ с воздуха отснимают, а потом владельцам участков предъявляют, что по документам на участке пусто, а по факту сарай стоит. Этот процесс уже вовсю идёт. Так что самостроя не будет.

[NNd]

Таунхаусы по десяти направлениям Подмосковья стали дешевле за год - «Мир квартир»

С декабря 2016 года сильнее всего в Московском регионе подешевели танхаусы на Рублевском шоссе, а подорожали – на Ленинградском, говорится в сообщении портала «Мир квартир», специалисты которого составили рейтинг шоссе Московской области, где ведется продажа таунхаусов. При подсчетах не учитывалась стоимость объектов элитного сегмента. В рейтинг также не вошли шоссе, где, по данным портала, в настоящее время отсутствуют предложения таунхаусов.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119034.html

[plan]

В Московской области коптерами даже самые засранские СНТ с воздуха отснимают, а потом владельцам участков предъявляют, что по документам на участке пусто, а по факту сарай стоит. Этот процесс уже вовсю идёт. Так что самостроя не будет.

Вопрос не столько в уклонистах и налогооблагаемой базе, а в том, что сейчас для получения разрешения на строительство ижс нужен гпзу и альбом с генпланом участка, планами и фасадами дома. Т.е. проверка исходно-разрешительной и проектной документации происходит до начала строительства - зачем в этой практике что-то менять? При уведомительном порядке непонятно как будет проводится проверка, т.е. все на откуп инд застройщика, не исключаю, для примера, строительство инд дома стилизованного под мечеть и т.п. Наоборот, нужно в большем объеме администрировать архитектурно-градостроительную часть инд. домов.
В СНТ, что не на землях поселений до сих пор все коряво в части законодательства.

[СергейСергей]

1. У меня у друга ИЖС, строит дом 500 м2. Он заплатил какой-то конторе 50 000 за ноги и аффелированность с кем нужно , ему все сделали, он даже сам никуда не ходил.
2. У меня СНТ, сельхозземля, построил капитальный дом. Один раз поднял свою пятую точку, дошел до Росреестра, написал заявление по дачной амнистии, через две недели получил собственность на дом.

В чем сложности то?

[plan]

1. У меня у друга ИЖС, строит дом 500 м2. Он заплатил какой-то конторе 50 000 за ноги и аффелированность с кем нужно , ему все сделали, он даже сам никуда не ходил.
2. У меня СНТ, сельхозземля, построил капитальный дом. Один раз поднял свою пятую точку, дошел до Росреестра, написал заявление по дачной амнистии, через две недели получил собственность на дом.

В чем сложности то?

Вы пишите про получение собственности на строения по дачной амнистии (легализация самостроя по упрощенке, задним числом), но она заканчивается в след году. Вопрос же стоит в общем регулировании ИЖС и СНТ, в том числе в части градостроительства.
Дачная амнистия потребовалась, потому что государство допустило провал в этой сфере, который привел к массовому самострою.
Узаконив право, дачная амнистия также узаконила все сопутствующие самострою градостроительные нарушения - несоблюдение противопожарных норм, санитарных норм, строительство в водоохранных зонах, охранных зонах инж коммуникаций, полосах отвода дорог и т.д.
Для ижс существует нормальный порядок - гпзу-проект-разрешение на строительство-разрешение на ввод-бти-собственность на дом. Этот порядок, хоть как-то, позволяет регулировать застройку ижс, зачем минстрой хочет его разрушить, мне не понятно.

[Shuran]

Таунхаусы постепенно превращаются в тот формат, в котором они и задумывались,— городской дом. Не случайно один из вариантов проекта реновации столичного района Кузьминки предполагает сблокированные дома вдоль парковой зоны, а в "Зиларте", что строится на месте бывшего автогиганта ЗИЛ, несколько таунхаусов уже есть, более того, именно их возвели здесь первыми. Но все же пока таунхаусы чаще воспринимаются лишь как загородное жилье, и во многом благодаря именно этому сегменту загородный рынок остается на плаву.

О том, что происходит с подмосковными таунхаусами, красноречивее всего рассказывают цифры. Во-первых, их доля на загородном рынке, почти десятилетие державшаяся на отметке 20%, рванула вверх и концу текущего года доросла аж до 37% (впереди только участки без подряда, доля которых превышает 50%). Такие данные приводит компания "МИЭЛЬ--Загородная недвижимость".

https://www.kommersant.ru/doc/3495248

[NNd]

Интересная, на мой взгляд, новость, но точно не знаю куда:

В России могут упростить смену вида разрешенного использования земли

В 2018 году в Земельный кодекс РФ планируется внести поправки, изменяющие порядок определения разрешенного использования земельных участков, пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Росреестра. В настоящее время проект поправок проходит межведомственное согласование.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119089.html