Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[BeraMadzura]

но семья и дети будут.

я б решал проблемы по мере их поступления, имхо СВОЯ хата нужна ТОЛЬКО если есть дети

Отправлено спустя 1 минуту 43 секунды:

Боюсь запретят ДДУ,

в ближ 3года точно не запретят, пу так поручил, яндексом. так что время есть. ипотека на строящееся вдвойне кабала - вам и снимать и платить по кредиту. эксель в помощь:)

[Colomb]

Добрый вечер, уважаемые форумчане!
Выбираю квартиру, бюджет 5-6 млн, половина суммы в ипотеку. Семьи пока нет.
Ищу 1шку (очень желательно евро1шку),
отделка это +, т.к. бюджет 5-6 с учетом отделки/ремонта,
+метро в шаговой,
+надежный застрой,
+сдача 2019, начало 2020г.
Из того-что смотрела Амурская - нравится цена и близко к центру, удобная ветка, +отделка, не нрав - район, промка. Еще у них мало еврооднушек и они не лучшей планировки, угловые и обе стены с окнами на половину комнаты, вроде бы окна это хорошо, светло красиво, но в мск, где зима 8 мес в году, не знаю вообщем... и цена 42 кв.м 6200 тр. Дороже обычных однушек 39 кв.м. на 700 тр. Стоит ли оно того?
Селигер - метро рядом, район норм, ветка не нрав (это мелочь). Смотрела однушки 37 кв.м. ок 4800 -5000 в малоэтажных секциях и евро1шки 37 кв.м. от 5300 тр (их раскупили уже), они все без отделки, В офисе сказали могут добавить этажи-но цена будет дороже. То что в башнях - дорого.
Еще смотрела Митино Парк (не МСК) - плюсы метро рядом, район, цена и планировки нравятся, можно 2-шку рассмотреть; минусы - длинная ветка, не МСК, муравейник, поэтому приглядываюсь 18-ти этаж. секции в 3 корпусе.
* По локации - хотелки мои не карману (ЗАО, Ак. Павлова, например), поэтому смотрю разные места, но не любовь у меня к серой и зеленой, ветки вниз.
Прошу критики и совета, на что еще обратить внимание?

Выскажу свое мнение:
Своя квартира нужна когда будет муж и дети, и лучше Евротри и больше.
Если жить одному, то студию, если без детей с мужем, то Евродва достаточно.
Соглашусь с авторитетом, проще снимать.
Но если прям очень хочется свое, то берите готовое, вам в ней жить здесь и сейчас. Это когда ребенок родится, можно будет задуматься об инвесте к детскому саду.

А по вашей позиции, Амурская - выбор хороший, переплатить за Евро стоит.

ЗЫ: совсем не понимаю почему тут всем нравится Митино Парк. Прописка подмосковная, до центра на метро 40 минут. Не проще на электроне за 20 минут из Одинцово/Химок/Долгопрудного доехать...

[Олег_1970]

Выскажу свое мнение:
Своя квартира нужна когда будет муж и дети, и лучше Евротри и больше.
Если жить одному, то студию, если без детей с мужем, то Евродва достаточно.
Соглашусь с авторитетом, проще снимать.
Но если прям очень хочется свое, то берите готовое, вам в ней жить здесь и сейчас. Это когда ребенок родится, можно будет задуматься об инвесте к детскому саду.

А по вашей позиции, Амурская - выбор хороший, переплатить за Евро стоит.

ЗЫ: совсем не понимаю почему тут всем нравится Митино Парк. Прописка подмосковная, до центра на метро 40 минут. Не проще на электроне за 20 минут из Одинцово/Химок/Долгопрудного доехать...

Электричку нельзя сравнивать с метро.

[green-july]

Всем добрый вечер!
Уже писала в этой ветке, с тех пор посмотрели еще много чего, так что решила написать снова.
Имеется 6 млн, остальное ипотека - до 2,5 максимум, при этом на ремонт еще надо где-то взять...
Нужна 2шка, лучше евро 3шка в пешей доступности от метро и легким выездом на Волгоградский/Рязанский проспект на авто (родители пожилые в Лыткарино и Жуковском). Пока нас 2е, хотим детей.
Посмотрели мы уже целую кучу всего, перечислять не буду. В сухом остатке остались Селигер-Сити, Level-Амурская и Михайлова, 31.
Хорошо знаем район возле Михайлова, но очень плохо - остальные 2.
На Амурской промка прям жуть-жуть. Что там будет через 5 лет? Райский сад или все так промкой и останется?
На Селигерской тоже промка, но не такая жуткая. Будет ли там район развиваться? Кроме метро, с ним все понятно.
И какой из 3х вариантов можно будет выгодней продать/сдавать в перспективе, лет через 10?
Выбираем из таких вариантов:
Михайлова, 31 - 2к, 58,81м, 10/19эт, 7,85млн (133,5 руб/метр)
Михайлова, 31 - 3Е, 68,8м, 11/19эт, 8,45млн (122,4 руб/метр)(окна в окна)
СС - 2к, 55,16м, 5/15эт, 7,54млн (136,8 руб/метр)
СС - 2к, 62,74м, 3/8эт, 8,4млн (133,8 руб/метр)
Амурская - 2к, 57,2м, 16/39эт, 7,8млн (136,5 руб/метр) (с отделкой)
Амурская - 2к, 68,7м, 22/39эт, 8,58млн (124,9 руб/метр)

Заранее спасибо за критику и советы!

[SLOG]

лет через 10

А Вы сами-то в такие прогнозы верите?
Пусть меня поправят старожилы, но если быстро по пунктам:
1. В будущее СС здесь верят .
2. Амурская промка, но до приличных мест типа Сокольников и Измайлова близко, метро уже есть.
3. В Михайлова я лично не верю, но это сугубо ИМХО. Чисто на взгляд конечника из другого района.
4. А 126-й на Скрябина Вы не смотрели (это в качестве новогодней шутки) - под Ваши требования, вполне. Вот только с перспективами на 10-ть лет... Это я не подскажу .

[Rosso]

Всем добрый вечер!
Уже писала в этой ветке, с тех пор посмотрели еще много чего, так что решила написать снова.
Имеется 6 млн, остальное ипотека - до 2,5 максимум, при этом на ремонт еще надо где-то взять...
Нужна 2шка, лучше евро 3шка в пешей доступности от метро и легким выездом на Волгоградский/Рязанский проспект на авто (родители пожилые в Лыткарино и Жуковском).
Заранее спасибо за критику и советы!

У вас явные противоречия территориально, вам надо юв или хотя бы юг, не?
Из вашего списка верю с СС как минимум тк проект красивее и интереснее остальных. Метро будет рядом, внутри мкад, шоссе средней загруженности, тпу (для сдачи вполне плюс).

[green-july]

противоречия

Мы изначально рассмотривали только ЮВАО, но затем расширили географию с учётом СВХ. Она от Амурской и СС пойдет довольно близко.
С одной стороны хочется остаться в ВАО и не тратить на дорогу до родителей и дачи часы, а с другой, хочется уехать в более благополучный и экологически район...

Отправлено спустя 44 минуты 7 секунд:

126-й на Скрябина Вы не смотрели

Тоже смотрели. Мы все ЮВАО изучили. Он давно сдан и в продаже двушек я не нашла(((

[SLOG]

Тоже смотрели. Мы все ЮВАО изучили. Он давно сдан и в продаже двушек я не нашла(((

Аж 14-ть штук на ЦИАНе с ключами и собственностью. Заезжай и делай ремонт.

[green-july]

Аж 14-ть штук на ЦИАНе с ключами и собственностью. Заезжай и делай ремонт.

Прошу прощения, правильней было написать "не нашла двушек, соответствующим нашим критериям". Да, они есть. В среднем 8млн за 50м. Мы рассматриваем от 60м, в крайнем случае от 58. Поэтому и остановились на новостройках пока не построенных, это позволяет взять бОльшую площадь.

[boxen]

1) Распашонка в КОПЭ будет от 58 метров (без учета лоджий)
2) Ценник на такую квартиру будет как минимум на 500 000 а в среднем - на на лям выше чем вы написали

https://online.baza-winner.ru/lM8aWkOnKeUB7frTIbVHYc

Зачем вы мне ссылку на хотелки продавцов даете? Знаю реальную стоимость сделки как раз такой двушки. Ее и озвучил, весна 2017 г

[Вриэлтор]

Зачем вы мне ссылку на хотелки продавцов даете? Знаю реальную стоимость сделки как раз такой двушки. Ее и озвучил, весна 2017 г

А что насчет метража скажете ?

[Rosso]

Мы изначально рассмотривали только ЮВАО, но затем расширили географию с учётом СВХ. Она от Амурской и СС пойдет довольно близко.
С одной стороны хочется остаться в ВАО и не тратить на дорогу до родителей и дачи часы, а с другой, хочется уехать в более благополучный и экологически район...

Отправлено спустя 44 минуты 7 секунд:

Тоже смотрели. Мы все ЮВАО изучили. Он давно сдан и в продаже двушек я не нашла(((

У вас путаница по приоритетам, поэтому не выходит "каменный цветок". Надо и дёшево и рядом с родителями и нужный метраж, и экологию бонусом. Советую ещё раз оценить что же вам важнее. Зря вы недооцениваете время в пути, путь даже по хорде не сравним с ближайшей доступностью родителей, если есть маленькие дети, например. Опять же если часто бываете на даче, то +час в пути уменьшает удовольствие.) Потом дети подрастут, поднакопите денег и решите, стоит ли переезжать. Лет через 5-10 РН сильно изменится. Разница в 5-10 метров в той же двушке, но неудобной вам локации будет напрягать сильнее.

[boxen]

А что насчет метража скажете ?

Продана была линейная двушка, но разница с распашонкой 1,5 метра квадратных. Сути не меняет, общался с продавцами по линейной (ищу родителям), готовы также за 8500 при реальном интересе. Вот и думайте, покупая для себя лесопарковую. Ладно б проект уникальный, а то сплошные компромиссы, ещё и не бесплатно.

[Апполинария]

Есть 4.5млн.Направление любое.Есть 2 варианта: жк"Лучи"(39.4м2,монолит, 4830000, конец219г. Рассрочка); жк"Первый клубный дом в Люберцах"(45м2, монолит-кирпич,от 4600000+3%скидка,конец2018г.) Метро Жулебино 10-15мин.Что лучше?

[Sanchess]

Есть 4.5млн.Направление любое.Есть 2 варианта: жк"Лучи"(39.4м2,монолит, 4830000, конец219г. Рассрочка); жк"Первый клубный дом в Люберцах"(45м2, монолит-кирпич,от 4600000+3%скидка,конец2018г.) Метро Жулебино 10-15мин.Что лучше?

Улыбнуло про Люберцы.. так и до премиум в Томилино дойдет...