ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

[Paolo]

Прям непонятны ваши муки. Двушка 55 метров в ясенево распашонка с видом на пол-Москвы из окна в доме коэп на среднем этаже 8500 стоит. Школы сады пустые поликлиники и куча магазинов. лучше не придумаешь если себе в этой локации

Кстати, если бы этот ЖК, к примеру, строился в районе метро "Битцевский парк", стартовые цены на него были бы на порядок выше. Хотя по расстоянию - это всего лишь один перегон метро.

[Shuran]

Кстати, если бы этот ЖК, к примеру, строился в районе метро "Битцевский парк",

это к чему? если б этот жк строился в район ст.м. крылатское или новые черемушки, цена была бы +60-80% толку-то от этих сравнений. недвига=локейшен*3 раза
зы на порядок - это в 10 раз, если с арифметикой дружны

[Вриэлтор]

Прям непонятны ваши муки. Двушка 55 метров в ясенево распашонка с видом на пол-Москвы из окна в доме коэп на среднем этаже 8500 стоит. Школы сады пустые поликлиники и куча магазинов. лучше не придумаешь если себе в этой локации

1) Распашонка в КОПЭ будет от 58 метров (без учета лоджий)
2) Ценник на такую квартиру будет как минимум на 500 000 а в среднем - на на лям выше чем вы написали

https://online.baza-winner.ru/lM8aWkOnKeUB7frTIbVHYc

[maxp]

Я Лесопарковую брать не собираюсь
-Инвеста там нет ни разу
-Риски немалые и место трешевое
-нет инфры
-мкад шумит 24/7

студию за 2 500 000 я бы подумал
а остальное нахрен не упало

именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

[DmitriyS]

именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

Мой потолок за маленькую студию был тоже где-то 2900-3000. Все что выше неинтересно в той локации.

[Paolo]

С сегодняшнего дня около метро заработал моб. офис продаж. Скорее всего он будет действовать, пока не создадут стационарный на площадке строительства.


При въезде с МКАД к площадке строительства и метро, застройщик сменил указатель

[maxp]

С сегодняшнего дня около метро заработал моб. офис продаж. Скорее всего он будет действовать, пока не создадут стационарный на площадке строительства.


При въезде с МКАД к площадке строительства и метро, застройщик сменил указатель

Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

[Бамбарбия Киргуду]

именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

Почему должно быть дешевле, не понимаю.
Представим, что цена однушки в рынке (не важно, что она неинвестиционно привлекательная, инвесторов вообще не должно быть на рынке, хочешь быть инвестором покупай облиги ПИК или кого-там)
Так вот. Цена однушки, насколько помню 4600.
Так вот по факту студия исходя из этого вообще вполне имеет право оцениваться застройщиком в 3600. А она стоит 3000. На первый взгляд, студии недооценены как минимум на 10 процентов.
Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

да хрен с ними, они в своей маршрутке до весны сидеть будут "торговать".
***
Я думаю, что инвестор должен в первую очередь возмущаться несправедливостью цены на однушки....

[Sanchess]

Так вот по факту студия исходя из этого вообще вполне имеет право оцениваться застройщиком в 3600. А она стоит 3000. На первый взгляд, студии недооценены как минимум на 10 проценто.

Всмысле 20% за 2,5 года? Каким образом недооценена?

[Paolo]

Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

Но может кому то и пригодится

Отправлено спустя 41 минуту 28 секунд:
На сайте генподрядчика строительства выложили фото площадки по состоянию на ноябрь
https://ds-r.ru/projects/ghilie-doma/lesoparkovaya/

[Paolo]

Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет.

На сайте застройщика уже фигурирует запланированный срок окончания работ - IV квартал 2019 года
https://www.ingrad-realty.ru/news/otkry ... kovyy.html

[lexuss2008]

Первый договор регистрируют где получение ключей не позднее 31 июня 2020 по сути то же 2 кв 2020г.
Ситуация вокруг МКБ не нравится,как входить с таким настроем.
И как мне один из старожил форума написал отрезвляющие для меня слова.
Но школьника не пустишь по лесу одного. после дождя или снегопада дорога будет малопроходима и для взрослого. Оторван как то комплекс и при всей оторванности он близко к оси зла москвы-мкаду. Волшебство оторванности теряется и получается треш!!!

[Paolo]

Да, пожалуй соглашусь, что пока что место это мало приглядное. Правда в свое время и Сев.Бутово, когда застраивалось - тоже был оторвано от цивилизации. Что не скажешь о сегодняшнем дне. Должно пройти минимум 5-10 лет, что бы этот район хоть в какой то степени стал привлекательным для проживания. В любом случае, за счет ли транспортной составляющей, жилой застройки, офисной и торговой недвижимости, появление станции метро на пустом месте должно как то оправдываться.

[Paolo]

Уточнение по срокам от застройщика: "Срок сдачи 1-4 корпусов, зафиксированный в Договоре долевого участия, - 4 квартал 2019 года. Сроки передачи квартир без отделки (1 и 3 корпуса) - не позднее 30 июня 2020 года. Сроки передачи квартир с отделкой (2 корпус WhiteBox и 4 корпус с чистовой отделкой) - не позднее 30 сентября 2020 года."

[alextig]

Кстати, заезжал вчера часов в 11 вечера. Доехал до конца круга. На уровне земли МКАД не особо и шумит - терпимо... Выше конечно лучше будет видно и слышно)))