ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

Paolo · Сообщение **Paolo** » 04 дек 2017, 11:57

boxen писал(а) 03 дек 2017, 21:45Прям непонятны ваши муки. Двушка 55 метров в ясенево распашонка с видом на пол-Москвы из окна в доме коэп на среднем этаже 8500 стоит. Школы сады пустые поликлиники и куча магазинов. лучше не придумаешь если себе в этой локации

Кстати, если бы этот ЖК, к примеру, строился в районе метро "Битцевский парк", стартовые цены на него были бы на порядок выше. Хотя по расстоянию - это всего лишь один перегон метро.

Сообщение **Shuran** » 04 дек 2017, 14:47

Paolo писал(а) 04 дек 2017, 11:57Кстати, если бы этот ЖК, к примеру, строился в районе метро "Битцевский парк",

это к чему? если б этот жк строился в район ст.м. крылатское или новые черемушки, цена была бы +60-80%

толку-то от этих сравнений. недвига=локейшен*3 раза
зы на порядок - это в 10 раз, если с арифметикой дружны

Вриэлтор

boxen писал(а) 03 дек 2017, 21:45Прям непонятны ваши муки. Двушка 55 метров в ясенево распашонка с видом на пол-Москвы из окна в доме коэп на среднем этаже 8500 стоит. Школы сады пустые поликлиники и куча магазинов. лучше не придумаешь если себе в этой локации

1) Распашонка в КОПЭ будет от 58 метров (без учета лоджий)
2) Ценник на такую квартиру будет как минимум на 500 000 а в среднем - на на лям выше чем вы написали

https://online.baza-winner.ru/lM8aWkOnKeUB7frTIbVHYc

maxp · Сообщение **maxp** » 05 дек 2017, 14:05

Вриэлтор писал(а) 05 дек 2017, 11:26Я Лесопарковую брать не собираюсь
-Инвеста там нет ни разу
-Риски немалые и место трешевое
-нет инфры
-мкад шумит 24/7

студию за 2 500 000 я бы подумал
а остальное нахрен не упало

именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

DmitriyS · Сообщение **DmitriyS** » 05 дек 2017, 17:48

maxp писал(а) 05 дек 2017, 14:05именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

Мой потолок за маленькую студию был тоже где-то 2900-3000. Все что выше неинтересно в той локации.

Paolo · Сообщение **Paolo** » 05 дек 2017, 23:06

С сегодняшнего дня около метро заработал моб. офис продаж. Скорее всего он будет действовать, пока не создадут стационарный на площадке строительства.

При въезде с МКАД к площадке строительства и метро, застройщик сменил указатель

maxp · Сообщение **maxp** » 06 дек 2017, 00:09

Paolo писал(а) 05 дек 2017, 23:06С сегодняшнего дня около метро заработал моб. офис продаж. Скорее всего он будет действовать, пока не создадут стационарный на площадке строительства.

При въезде с МКАД к площадке строительства и метро, застройщик сменил указатель

Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

Бамбарбия Киргуду

maxp писал(а) 05 дек 2017, 14:05именно так и думал о проекте.
За 2900 наф не надо

Почему должно быть дешевле, не понимаю.
Представим, что цена однушки в рынке (не важно, что она неинвестиционно привлекательная, инвесторов вообще не должно быть на рынке, хочешь быть инвестором покупай облиги ПИК или кого-там)
Так вот. Цена однушки, насколько помню 4600.
Так вот по факту студия исходя из этого вообще вполне имеет право оцениваться застройщиком в 3600. А она стоит 3000. На первый взгляд, студии недооценены как минимум на 10 процентов.
Отправлено спустя 4 минуты 4 секунды:

maxp писал(а) 06 дек 2017, 00:09Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

да хрен с ними, они в своей маршрутке до весны сидеть будут "торговать".
***
Я думаю, что инвестор должен в первую очередь возмущаться несправедливостью цены на однушки....

Sanchess · Сообщение **Sanchess** » 06 дек 2017, 05:00

Бамбарбия Киргуду писал(а) 06 дек 2017, 01:16Так вот по факту студия исходя из этого вообще вполне имеет право оцениваться застройщиком в 3600. А она стоит 3000. На первый взгляд, студии недооценены как минимум на 10 проценто.

Всмысле 20% за 2,5 года? Каким образом недооценена?

Paolo · Сообщение **Paolo** » 06 дек 2017, 16:02

maxp писал(а) 06 дек 2017, 00:09Паоло, вы пиарщик проекта?
В центр то не особо рвутся в офис, не то что в газельку

Но может кому то и пригодится

Отправлено спустя 41 минуту 28 секунд:
На сайте генподрядчика строительства выложили фото площадки по состоянию на ноябрь
https://ds-r.ru/projects/ghilie-doma/lesoparkovaya/

Paolo · Сообщение **Paolo** » 07 дек 2017, 11:43

lexuss2008 писал(а) 03 дек 2017, 03:23Изначально на начало 2020 страховался. Цена устраивает но сроки нет.

На сайте застройщика уже фигурирует запланированный срок окончания работ - IV квартал 2019 года
https://www.ingrad-realty.ru/news/otkry ... kovyy.html

lexuss2008 · Сообщение **lexuss2008** » 07 дек 2017, 12:13

Первый договор регистрируют где получение ключей не позднее 31 июня 2020 по сути то же 2 кв 2020г.
Ситуация вокруг МКБ не нравится,как входить с таким настроем.
И как мне один из старожил форума написал отрезвляющие для меня слова.
Но школьника не пустишь по лесу одного. после дождя или снегопада дорога будет малопроходима и для взрослого. Оторван как то комплекс и при всей оторванности он близко к оси зла москвы-мкаду. Волшебство оторванности теряется и получается треш!!!

Paolo · Сообщение **Paolo** » 07 дек 2017, 12:50

Да, пожалуй соглашусь, что пока что место это мало приглядное. Правда в свое время и Сев.Бутово, когда застраивалось - тоже был оторвано от цивилизации. Что не скажешь о сегодняшнем дне. Должно пройти минимум 5-10 лет, что бы этот район хоть в какой то степени стал привлекательным для проживания. В любом случае, за счет ли транспортной составляющей, жилой застройки, офисной и торговой недвижимости, появление станции метро на пустом месте должно как то оправдываться.

Paolo · Сообщение **Paolo** » 08 дек 2017, 13:45

Уточнение по срокам от застройщика: "Срок сдачи 1-4 корпусов, зафиксированный в Договоре долевого участия, - 4 квартал 2019 года. Сроки передачи квартир без отделки (1 и 3 корпуса) - не позднее 30 июня 2020 года. Сроки передачи квартир с отделкой (2 корпус WhiteBox и 4 корпус с чистовой отделкой) - не позднее 30 сентября 2020 года."

alextig · Сообщение **alextig** » 08 дек 2017, 14:40

Кстати, заезжал вчера часов в 11 вечера. Доехал до конца круга. На уровне земли МКАД не особо и шумит - терпимо... Выше конечно лучше будет видно и слышно)))

ЖК Лесопарковый, Варшавское ш., вл. 170Е, Инград

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: