ЖК Город на Реке Тушино-2018, Волоколамское ш., вл. 67

[Lalena]

на приведенной схеме с планировками вроде бы соблюден масштаб, т.е. прикинув по пролетам квартир в 10-11 секциях я могу оценить ширину двора в примерно 45 м. Попыталась вам штриховкой показать сектора, условно заслоняемые высотками - условно, т.к. на мой взгляд на верхней половине этажей Солнце будет проходить выше соседнего дома (6й секции) - все таки это Южное направление, максимально высокое солнце, этажность у 6й секции ниже - 19 этажей ( т.е. если у меня 14й, то при расстоянии до дома 45 м выше меня будет 23-25 м, с учетом еще технического этажа, т.е. перекрывается высота над горизонтом в 30 град - это примерно три месяца с ноября по январь, летом оно точно будет проходить НАД домом).
Вот в западном секторе вечернее солнце действительно скорей всего будет перекрываться, но этот темный сектор намного уже! В любом случае остается еще широкий юго-восточный сектор утреннего солнца и юго-западный
3 кв_планировки_солнце.jpg

вот это я понимаю расчет))) жаль вас не было в 1 квартале) вы бы многим помогли определиться))

[Djumandji]

на приведенной схеме с планировками вроде бы соблюден масштаб, т.е. прикинув по пролетам квартир в 10-11 секциях я могу оценить ширину двора в примерно 45 м. Попыталась вам штриховкой показать сектора, условно заслоняемые высотками - условно, т.к. на мой взгляд на верхней половине этажей Солнце будет проходить выше соседнего дома (6й секции) - все таки это Южное направление, максимально высокое солнце, этажность у 6й секции ниже - 19 этажей ( т.е. если у меня 14й, то при расстоянии до дома 45 м выше меня будет 23-25 м, с учетом еще технического этажа, т.е. перекрывается высота над горизонтом в 30 град - это примерно три месяца с ноября по январь, летом оно точно будет проходить НАД домом).
Вот в западном секторе вечернее солнце действительно скорей всего будет перекрываться, но этот темный сектор намного уже! В любом случае остается еще широкий юго-восточный сектор утреннего солнца и юго-западный
3 кв_планировки_солнце.jpg

1. petrova-t писал(а) 19 ноя 2017, 00:43на приведенной схеме с планировками вроде бы соблюден масштаб, т.е. прикинув по пролетам квартир в 10-11 секциях я могу оценить ширину двора в примерно 45 м., - что почти верно (Менеджеры наконец-то прислали ширину двора между 6 и 9 секции = 47 метров.)
2. Вы пишите: т.е. если у меня 14й, то при расстоянии до дома 45 м ?!
( что не верно, по сколько это расстояние в 45 м между 6 и 9 секции, но расстояние между 6 и 10 секцией – больше).
3. выше меня будет 23-25 м..-допустим 6 секция выше относительно 14 этажа в 10с на 23-25 м ( H этажа ~ 4метра).
4. Исходя из ваших расчетов: перекрывается высота над горизонтом в 30 град - это примерно три месяца с ноября по январь. Допустим -30град, (т.к. не известно расстояние между 6 и 10 секции) То, это не ~ три месяца с ноября по январь. А более 5-ти месяцев. См. график
5. Будет понимание в расстоянии + H и как следствие в ХХ -градусах, то можно будет утверждать, что: летом оно точно будет проходить НАД домом и «заглядывать» в окна в шикарную квартиру (по планировке).
6. В любом случае остается еще широкий юго-восточный сектор утреннего солнца. К сожалению, утреннего солнца по ФЕН ШУЮ - будет не видать. См. график-2. Но закаты (по мне) всегда приятней, чем рассветы в крепком сне.
P.S.К сожалению, фото/график не загружаются
ОШИБКА
Error parsing server response.

Отправлено спустя 22 минуты 45 секунд:
Графики к предыдущему сообщению

[petrova-t]

Djumandji, понятно, что абсолютного идеала не существует, каждый выбирает для себя компромис.
В любом случае , считаю что мой выбор лучше, чем большинство квартир с чисто северными окнами?
Хотя кому-то (не разводящему на окнах цветы и весь день на работе) и это может быть безразлично
Если Вы предпочитаете Закаты - есть похожая двушка в 8й секции - тоже с 21 м2 кухней, но комнаты распашонкой, там окна кухни и балкон комнаты - на запад, и хоть она низкоэтажная, но на 7-8 этаже должно быть неплохо, т.к. выходят они на бульвар, на территорию соседей, где высотную застройку "пока не планируют"

[Djumandji]

Djumandji, понятно, что абсолютного идеала не существует, каждый выбирает для себя компромис.

Понимаю, что компромисс стоит определённых денег, но за относительно небольшую доп. сумму, я бы порекомендовал Вам рассмотреть кв на 7 этажей выше, (на предпоследнем из-за тех.этажа),что позволит вам лицезреть не 100 минут нашей яркой звезды, а в самом коротком световом дне в году все 420 минут. От рассвета до заката!
21 этаж добавит доп.существенные привлекательные бонусы к этой квартире для проживания, как уже к имеющимся по планировке так и внешние.
И в этом случае её думаю, можно назвать идеальной квартирой (относительно, конечно же).

[petrova-t]

за относительно небольшую доп. сумму, я бы порекомендовал Вам рассмотреть кв на 7 этажей выше

эти двушки на двух верхних этажах стоят ровно на миллион дороже моего 14-го , я считаю это слишком большой доплатой
думаю, что доплату за шикарный вид позволяет себе тот, кому уже не нужна дополнительная площадь, т.е. покупатель 3-5 комн. квартир. На мой взгляд - чем за 14 млн брать такую видовую двушку, лучше уж за 14,8-15 млн взять 90 м2 трешку на нижних этажах. Хотя конечно у каждого свои потребности и возможности
Я бы взяла и несколько этажей пониже (подешевле), но почему-то нижней половины этажей у них нет в продаже, а ждать у моря погоды появятся они через пол года - год или нет не захотелось.

[ZAV]

Новые фото на оф. сайте https://tushino2018.ru/project/build/

[Zika]

глянул, вроде нет этой дешевой хаты на 4эт за 15300, а та за 15900 вроде теперь 16500
на 3ки ценник от 16,5 за хорошие секции/этажи по 180-190 в среднем (17+млн), встречаются по 170))

Как вы думаете, какой прирост продажной стоимости таких трешек в % можно ожидать после получения сос? Заранее спасибо!

[Djumandji]

Как вы думаете, какой прирост продажной стоимости таких трешек в % можно ожидать после получения сос? Заранее спасибо!

Дай аллах, при своих остаться!
Рынок то падает.

[MikhailV]

Дай аллах, при своих остаться!
Рынок то падает.

А продажи ростут. Ихмо + не меньше ставки депозита банковского...

[Djumandji]

А продажи ростут. Ихмо + не меньше ставки депозита банковского...

Одно другое стимулирует)
Не забываем про риски и налоги.

[MikhailV]

Одно другое стимулирует)
Не забываем про риски и налоги.

Я не говорю, что это инвест, но свои с небольшим плюсом на этом объекте получить на СОСе удастся ихмо.
В моем понимании падение рынка - это падение цен при полном отсутствии спроса, но это уже в другую тему...

[Djumandji]

Я не говорю, что это инвест, но свои с небольшим плюсом на этом объекте получить на СОСе удастся ихмо.
В моем понимании падение рынка - это падение цен при полном отсутствии спроса, но это уже в другую тему...

Поведайте пож-та "MikhailV" если не "военная тайна" , при каких вводных данных ( в нынешних реалиях) можно получить небольшой плюс
(не менее ставки депозита)- после получения СОС с последующей реализацией обьекта ?!

[MikhailV]

Поведайте пож-та "MikhailV" если не "военная тайна" , при каких вводных данных ( в нынешних реалиях) можно получить небольшой плюс
(не менее ставки депозита)- после получения СОС с последующей реализацией обьекта ?!

На форуме есть темы соответствующие по обсуждению инвеста. Здесь мы конкретно ту 2018 обсуждаем. Когда выйду из ТУ обязательно напишу сколько бд получилось.

[Djumandji]

На форуме есть темы соответствующие по обсуждению инвеста. Здесь мы конкретно ту 2018 обсуждаем. Когда выйду из ТУ обязательно напишу сколько бд получилось.

Как замечательны, интересны, оригинальны люди — на расстоянии (с)
Желаю Удачи

[Tetris]

Здравствуйте, у кого-нибудь есть информация были ли переуступки и какая на сегодня действительная стоимость 3шек в 1очереди 1 квартал 10секция 90.3метра?

Циан посмотрел, вижу 90м на 13 этаже в 10 секции 16.9 млн.. И что, это дорого? Или объект не особенно популярен среди конечников?