Ипотека: Новости рынка, нюансы

[MDY]

Центробанк ужесточает требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118229.html

Теперь поток ипотечников-то поубавится. Кризис наконец дойдет до застроев!
А то цены как дрожжами подкармливают

[Shuran]

Теперь поток ипотечников-то поубавится. Кризис наконец дойдет до застроев! А то цены как дрожжами подкармливают

да ладно, менее 20% - это не 20, а 0-19:) а таких оч немного
зы а по смыслу оч правильно. да и морально-нравственно останавливать горячие головы:)

[Sanchess]

Теперь поток ипотечников-то поубавится. Кризис наконец дойдет до застроев!
А то цены как дрожжами подкармливают

Только все в строительстве взаимозависимо.. не будет покупателей (у застроев не будет клиентов) - не будет роста цен = не будет инвеста..
Зы: Как говорил господин Нечаев: «ключ на гвоздик»

[MDY]

да ладно, менее 20% - это не 20, а 0-19:) а таких оч немного
зы а по смыслу оч правильно. да и морально-нравственно останавливать горячие головы:)

Казалось бы.... чего бы тогда ЦБ бояться воспроизведения американского сабпрайма, если их доля мала

ЦБ вводит повышенный коэффициент риска, потому что боится повторения ипотечного кризиса в США в 2007 года

.... и тут же вспоминаем как неграм впаривали ипотеку с нулевым взносом и отсрочкой на несколько лет первого платежа

Отправлено спустя 10 минут 13 секунд:

Только все в строительстве взаимозависимо.. не будет покупателей (у застроев не будет клиентов) - не будет роста цен = не будет инвеста..

Инвеста нет и не будет В том виде как мы его представляли. Например, даже из-за внедрения Базельских стандартов. Поэтому сейчас: банк кредитует застроя по модели проектного финансирования, он же кредитует покупателя. Ни банку ни застрою теперь инвест не интересен - им нужна максимизация маржи, так как сроки больше не жмут. Снижение цен тоже им не выгодно - обесцениваются залоги. И в случае чего, банк застроя банкротить не будет, это грозит ему ростом резервов. По этой же причине банку не интересно обесценение залога (все построенное уходит в залог). Так что застроя даже не "рефинансируют" как раньше, а "изменят условия" по изменению проекта.
Вспоминаем застроев, и кто из банков с ними работает, а также близкую чуть-ли не "родственную" связь между ними.
Ходил такой по сети "список 4-х" некого аналитика из Альфы-Капитала

[MDY]

К сожалению более свежей информации навскидку не нашел, но вот данные с сайта ЦБ на 2015 год.
Пометил на картинке первоначальный взнос. Как видим, он составил 20-30% у половины ипотечных кредитов.

[Vasya]

Средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам, предоставленным физлицам в рублях, в сентябре была зафиксирована на уровне 10,05%, что является минимальным значением за всю историю наблюдений, следует из данных, опубликованных на сайте Центрального банка РФ.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118258.html

[Vasya]

Только два человека решились взять ипотеку в валюте в сентябре – ЦБ
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118259.html

[Shuran]

Казалось бы.... чего бы тогда ЦБ бояться воспроизведения американского сабпрайма, если их доля мала

на вашей диаграмме их 2,8%

[MDY]

на вашей диаграмме их 2,8%

Этих да, причем это 2015 год и тогда были другие ставки. Но сейчас количество банков, дающих ипотеку при первоначальном взносе от 15, 10 и 0 становится все больше.
Хотя, видимо, да - это ограничение по взносу не сыграет особой роли: только что сказали по телеку, что снижение ставки на 1% увеличивает кол-во ипотечников на 10%, и в этом году уже на 25% ипотеки выдали больше, чем в прошлом.

[Vasya]

В январе - сентябре объем выдачи ипотеки вырос на 40% в годовом выражении – ОКБ
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118290.html

[IrinaK]

Форумчане, кто недавно занимался вопросом рефинансирования ипотеки (прочитала в соседней теме, что есть такие Какие минимальные % предложили? У нас пока в лидерах Сбер (9.5% после оформления имеющийся недвижимости в залог). Т.е. я так поняла, при рефинансировании недостроенная квартира (приобретена по ДДУ, в залоге по ипотеке) не может служить залогом, нужно именно с собственностью?

[Denis_inside]

...я так поняла, при рефинансировании недостроенная квартира (приобретена по ДДУ, в залоге по ипотеке) не может служить залогом, нужно именно с собственностью?

У банков - ДА.
Но вроде бы по сообщениям выше, АИЖК теперь сам кредитует (а не через банков-партнеров) и перекредитовывает на любом этапе строительства.
Ставка 9.00- 9.50% в зависимости от доли собственных средств

[NNd]

Госдума вернулась к идее внедрения электронных ипотечных закладных

В Госдуме вернулись к обсуждению идеи внедрения электронных ипотечных закладных. Предполагается, что отказ от бумаги позволит уменьшить волокиту с документами при оформлении ипотеки, а в будущем и вовсе перевести жилищные кредиты в онлайн, пишет «Российская газета».

Комитет Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям рекомендовал ко второму чтению поправки в закон об ипотеке в части госрегистрации недвижимости. В окончательном варианте документ обещают принять уже до конца года. До этого законопроект, подготовленный Минэкономразвития и уже принятый в первом чтении, почти три года пролежал без движения, пишет газета.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118347.html

[Йеннифер]

У банков - ДА.
Но вроде бы по сообщениям выше, АИЖК теперь сам кредитует (а не через банков-партнеров) и перекредитовывает на любом этапе строительства.
Ставка 9.00- 9.50% в зависимости от доли собственных средств

АИЖК точно кредитует, а еще в другой теме сказали, что Абсолют тоже этим занимается

[Shuran]

Moody's назвало банки, которые могут первыми повысить ставки по ипотеке после ужесточения требований ЦБ

Отреагировать первыми на ужесточение требований ЦБ к ипотечным продуктам с небольшим первоначальным взносом придется банкам ВТБ24, «Возрождение», Абсолют Банк и «ДельтаКредит», которые будут вынуждены повысить ставки или размер взноса, пишет РБК со ссылкой на данные агентства Moody's.
Напомним, ранее Центральный Банк РФ опубликовал проект изменения риск-параметров по ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20%, выдаваемым с 1 января 2018 года. Согласно документу, ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%, по кредитам на финансирование участия в долевом строительстве — 150%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118353.html

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
Центробанк сообщил о росте ипотечного кредитования в РФ

Доля ипотечных кредитов в розничном кредитном портфеле банков возросла с 28% в начале 2014 года до 42% в середине 2017 года, говорится в обзоре Центрального Банка РФ «Условия проведения денежно-кредитной политики за третий квартал 2017 года».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118352.html