Ипотека: Новости рынка, нюансы

evgenika · Сообщение **evgenika** » 18 сен 2017, 17:11

Собственно, поводом для такого вопроса послужила статья: https://www.domofond.ru/statya/mogu_li_ ... henii/6108. К сожалению не сильна в математике.

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2017, 17:35

Godz писал(а) 18 сен 2017, 17:07У меня вывод - есть реально тру гуманитарии, они могут +-*/ и то не всегда в нужном порядке.

имхо есть не тока "гуманитарии", а тупо умники, что прочитали бредовое решение и шило зажгло, а вдруг и у меня прокатит

Godz · Сообщение **Godz** » 18 сен 2017, 17:41

evgenika писал(а) 18 сен 2017, 17:11К сожалению не сильна в математике.

В начале:
"В 2016 году Верховный Суд РФ впервые создал прецедент, по которому гражданин, досрочно погасивший свой долг перед банком, смог потребовать от банка возвращения ему уплаченных процентов."
И это сразу же пиндеж. Определение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 14 марта 2016 г - какой нафиг Верховный Суд.
В этой же статье коменты от сайта -
"14 февраля 2017 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда по подобному делу определила отменить решение судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда, которая годом ранее постановила удовлетворить требования истца (заемщика ВТБ24) частично. Дело направлено на новое рассмотрение." Там же ссылка на рассмотрение Верховного суда https://legalacts.ru/sud/opredelenie-ver ... 9-kg16-12/, где явно между строк сквозит удивление, как в судьи Тюмени проходят люди без среднего образования.
Так что Верховный Суд как раз послал лесом "несильных в математике" тюменских оленеводов.

Vasia · Сообщение **Vasia** » 18 сен 2017, 18:29

АИЖК снижает переменную ставку по ипотечным кредитам до минимального уровня – 6,45%
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/2017/09/18/a ... ovnya-6-45

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2017, 18:57

Для комфортного обслуживания ипотеки российской семье нужно зарабатывать 69,5 тыс. руб. в месяц – НБКИ

С начала года рекомендованный размер семейного дохода заемщика, «комфортного» для обслуживания среднего ипотечного кредита, снизился на 4,9% до 69,5 тыс. руб., говорится в сообщении Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
В соответствии с проведенным исследованием Национального бюро кредитных историй (НБКИ), по состоянию на 1 августа 2017 года размер рекомендованного семейного дохода, «комфортного» для обслуживания ипотечного кредита, снизился по сравнению с началом года на 4,9% (или на 3,6 тыс. руб.) и составил 69,5 тыс. руб. На 1 января 2017 года данный показатель находился на уровне 73,1 тыс. руб.

Рассчитанный НБКИ показатель исходит из того, что относительно «комфортным» для заемщика является соотношение ежемесячных платежей к ежемесячным доходам на уровне 1/3, отмечается в сообщении.
При этом ситуация с доступностью ипотеки в различных регионах страны отличается неоднородностью. В свою очередь, наивысший рост рекомендованного семейного дохода (и, соответственно, снижение доступности ипотеки для населения) среди 50-ти регионов с наибольшим объемом портфеля ипотечных кредитов зафиксирован в Тюменской (+8,6%), Воронежской (+8,3%), Тверской (+7,3%), Калининградской (+3,6%) и Тульской (+2,8%) областях. За 7 месяцев 2017 года размер рекомендованного семейного дохода в Москве увеличился на 0,6%, а в Санкт-Петербурге – снизился на 3,1%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117287.html

Denis_inside

Vasia писал(а) 18 сен 2017, 18:29АИЖК снижает переменную ставку по ипотечным кредитам до минимального уровня – 6,45%
https://xn--d1aqf.xn--p1ai/2017/09/18/a ... ovnya-6-45

"Переменная процентная ставка по ипотеке пересматривается раз в квартал и рассчитывается исходя из фактического уровня инфляции, публикуемого Росстатом, за три месяца, предшествующих пересмотру, плюс 5,9 п.п."

Неплохо у нас так привыкли навариваться =))
Надеюсь, через 2-3 года "надбавка" будет составлять не более 2-3%

Сообщение **Shuran** » 21 сен 2017, 15:33

Банки снижают ставки по новым ипотечным кредитам, а вот чтобы сократить расходы по старому, может потребоваться доплата. Даже если банк согласится пересмотреть условия договора, ставка вряд ли достигнет 8,5-9%, как по новым кредитам. Рефинансировать ипотеку в стороннем банке можно под ставку ближе к рыночной. Правда, в этом случае придется пройти весь путь получения кредита, включая дополнительные расходы. Но даже снижение ставки минимум на 1-1,5 пункта может быть выгодным. https://www.kommersant.ru/doc/3415989

Отправлено спустя 1 час 37 минут 25 секунд:
Сбербанк вдвое увеличил выдачу ипотеки в Подмосковье в 2017 году

В январе – июле 2017 года Сбербанк выдал в Московской области на 52% больше ипотечных кредитов, чем за аналогичный период прошлого года, сообщил представитель Среднерусского банка ПАО «Сбербанк России» в ходе экспертной сессии «Малоэтажный формат: все оттенки качества» в рамках XI Международного инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE».
«Это обусловлено, в первую очередь, ростом рынка ипотеки и спроса на нее, во вторую очередь - ростом доли Сбербанка на рынке. Мы выросли на порядок по сравнению с прошлым годом», - объяснил представитель банка, слова которого приводит РИАМО «В Подмосковье».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117376.html

Denis_inside

Shuran писал(а) 21 сен 2017, 17:10Даже если банк согласится пересмотреть условия договора, ставка вряд ли достигнет 8,5-9%, как по новым кредитам.

Так и есть

https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/collection/snizhenie_stavok_po_dejstvuyushchej_ipoteke

Сбербанк рассматривает обращения своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок
по действующим ипотечным кредитам. Процентная ставка по кредиту снижается до уровня 12,5%,
если кредит выдавался до ноября 2014 года, и до 12-13% (с учетом страхования жизни и здоровья
и без него) для кредитов, выданных после этой даты.

Хотя базовая ипотечная ставка 9.5%

Ласточкин

Denis_inside писал(а) 22 сен 2017, 10:22Так и есть

Хотя базовая ипотечная ставка 9.5%

Не проблема сделать реф, в Райфе уже 9,9%, к примеру.

Denis_inside

Ласточкин писал(а) 22 сен 2017, 16:49Не проблема сделать реф, в Райфе уже 9,9%, к примеру.

У кого СОС есть, да, иначе в пролёте ))

Сообщение **Shuran** » 25 сен 2017, 13:29

АИЖК снизило ставки по ипотеке на 0,5 п.п.

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вслед за снижением Банком России ключевой ставки до 8,5% с 25 сентября снизило ставки по всем ипотечным продуктам. Теперь ставки АИЖК начинаются от 9% годовых и являются одними из самых низких на рынке ипотеки наряду со Сбербанком и банком ВТБ, говорится в сообщении пресс-службы АИЖК.
«Однозначные ставки – новая реальность ипотечного рынка в России. Аналитический центр АИЖК прогнозирует, что до конца текущего года основные участники рынка продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам», - говорится в сообщении.
Ставки АИЖК по продуктам «Приобретение готового жилья», «Приобретение квартиры на этапе строительства», «Перекредитование», «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры» снижены на 0,5 п.п. По «Военной ипотеке» ставка снижена на 1,5 п.п. В связи со снижением ставки максимальная сумма кредита, выдаваемого в рамках продукта «Военная ипотека», увеличена с 2,1 млн до 2,41 млн руб.
При покупке строящегося жилья ставка дополнительно снижается на 0,25 п.п. –до 8,75% для многодетных семей, а также если квартира покупается в Дальневосточном федеральном округе или Байкальском регионе.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117430.html

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2017, 14:47

«НДВ-Недвижимость» назвала лидирующие по сделкам в своих проектах ипотечные банки

ВТБ 24, Сбербанк и Промсвязьбанк стали лидерами по выдаче ипотеки, говорится в сообщении компании «НДВ-Недвижимость». Специалисты компании составили рейтинг лучших банков в сфере ипотечного кредитования, основываясь на собственной статистике. В тройку лидеров вошли: ВТБ 24, Сбербанк и Промсвязьбанк.
Первое место в рейтинге занимает ВТБ 24 (ПАО), на который приходится порядка 40% от общего количества сделок с ипотекой. Покупатели квартир могут оформить кредит по ставке от 9,7% вне зависимости от того, является ли заемщик зарплатным клиентом или нет. Кроме того, банк поддерживает программы с коммерческим субсидированием. В рамках подобных предложений ставка снижается до рекордных 5,2% в первый год выплат.
Сбербанк (ПАО) находится на второй позиции с объемом сделок, составляющим 29% от всех продаж по ипотеке. Банк выступает в качестве партнера по предложениям с коммерческим субсидированием, поэтому у заемщиков есть возможность оформить кредит по ставке от 7,5% на 7 лет. Если же рассматривать базовые условия, то в таком случае ставка составит 9,5% для зарплатных клиентов и 10% для всех остальных.
В тройку лидеров по количеству ипотечных сделок входит Промсвязьбанк (ПАО). Общая доля в продажах «НДВ-Недвижимость» составляет порядка 17%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117486.html

Сообщение **Shuran** » 27 сен 2017, 17:37

Райффайзенбанк снизил ставки по ипотеке

Райффайзенбанк снизил ставки по программам ипотечного кредитования на первичном и вторичном рынках жилья, а также по программе рефинансирования для всех категорий заемщиков, сообщает пресс-служба банка.
Теперь ставка по кредиту на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 9,75% годовых.
Базовая ставка по программам ипотечного кредитования на первичном рынке составляет 10,25% и 9,75% и 9,99% для ряда застройщиков.
Кредитные средства на рефинансирование ипотечных кредитов других банков клиенты могут получить по ставке 9,99%.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117509.html

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2017, 21:31

Эксперты: покупатели новостроек могут не получить выгоды от дешевой ипотеки
Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке

Дальнейшее снижение ипотечных ставок может и не принести ожидаемой экономии при покупке квартиры в конкретной новостройке, а в некоторых случаях даже приведет к переплате, подсчитали эксперты, опрошенные сайтом "РИА Недвижмость".

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39949.html

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2017, 21:32

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?
Чем ниже падают ставки, тем менее комфортно чувствуют себя заемщики, "успевшие" взять ипотеку под 14% и более

Ставку по уже имеющемуся кредиту можно уменьшить, если прибегнуть к рефинансированию. О том, как это сделать и какие могут возникнуть трудности, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказали эксперты.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/39947.html