Ипотека: Новости рынка, нюансы

bayad · Сообщение **bayad** » 07 сен 2017, 08:56

https://www.kommersant.ru/doc/3403690

"Альфа-банк меняет свою стратегию развития в розничном сегменте -- теперь фокусом кредитования станет ипотека, от которой банк сознательно отказался несколько лет назад... банк поставил себе задачу войти в топ-5 ипотечных банков за три года ... Начиная с сентября Альфа-банк выдает ипотеку на первичном и вторичном рынке, а также предлагает рефинансирование клиентам других банков в Москве и Санкт-Петербурге."

Сообщение **Shuran** » 07 сен 2017, 13:59

Ипотечные ставки в Сбербанке могут опуститься ниже 10% к концу года - Греф

Сбербанка до конца года может опустить среднюю ставку по ипотечным кредитам ниже 10% годовых, сообщил глава банка Герман Греф на Восточном экономическом форуме.
«На конец года в среднем по выдачам ставку можно будет увидеть ниже 10%», - цитирует Грефа ИА «Интерфакс».
По его словам, на сегодня для ряда клиентов Сбербанка ставка по ипотеке уже составляет 9,5%.
«Инфляция снижается даже более быстрым темпом, чем предполагали, поэтому, я думаю, будет снижаться ставка Центрального банка, стоимость фондирования и, соответственно, ипотечные ставки», -
отметил он.
Греф добавил, что в целом число заявок на выдачу ипотеки в этом году выросло по сравнению с прошлым на треть.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117083.html

Сообщение **Shuran** » 13 сен 2017, 16:10

Сбербанк ожидает снижения ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой ЦБ

Сбербанк ожидает продолжения снижения ставок по ипотеке вслед за ключевой ставкой Банка России, сообщил глава банка Герман Греф.
По его словам, ставка по ипотеке ниже 7% - реально, правда, это вопрос времени.
«Если инфляция будет падать в соответствии с планами, я думаю, что когда-то и ставки будут ниже 7%, вопрос конечно, когда», - цитирует Грефа РИА «Новости».
«В этом году давайте посмотрим, как будет развиваться ситуация со ставкой рефинансирования, сейчас консенсус — прогноз снижения на 56 (базисных пунктов — ред.)… если тренд продолжится, то ставки еще на рынке пойдут вниз, конечно», — добавил Греф.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/117184.html

evgenika · Сообщение **evgenika** » 16 сен 2017, 18:37

Форумчане, кто нибудь обращался в банк за возвратом излишне уплаченных процентов при досрочном погашении ипотечного кредита? Есть у кого нибудь такой опыт?

bayad · Сообщение **bayad** » 16 сен 2017, 21:49

evgenika писал(а) 16 сен 2017, 18:37Форумчане, кто нибудь обращался в банк за возвратом излишне уплаченных процентов при досрочном погашении ипотечного кредита? Есть у кого нибудь такой опыт?

Сначала хотелось бы столкнуться с опытом самой уплаты излишних процентов. Не представляю, как такое возможно.

Сообщение **Shuran** » 16 сен 2017, 23:31

bayad писал(а) 16 сен 2017, 21:49Сначала хотелось бы столкнуться с опытом самой уплаты излишних процентов. Не представляю, как такое возможно

а реально такая фигня есть, кто-то смог убедить судью, что чота он там якобэ переплатил и тот отменил законы математики , даже искать эту глупость не хоцца, но сам видел это пару назад не помню где

vega · Сообщение **vega** » 16 сен 2017, 23:40

bayad писал(а) 16 сен 2017, 21:49Сначала хотелось бы столкнуться с опытом самой уплаты излишних процентов. Не представляю, как такое возможно.

предположу что речь о способе исчисления %, за короткий период меньше должно быть вроде как тк учитывается срок кредита, там есть нюанс аннуитент или нет тыпы, вопрос к бухгалтерам и тексту договора

bayad · Сообщение **bayad** » 17 сен 2017, 00:09

Shuran писал(а) 16 сен 2017, 23:31а реально такая фигня есть

Видимо это имеется в виду.

https://www.kommersant.ru/doc/3227859

Просто истцы находят в судах низких инстанций судей, которые не умеют считать (или заинтересованы считать так, как выгодно считать истцам). В следующих инстанциях все это рассыпается.

Ну и было, одно решение ВС ("излишне уплаченные проценты подлежат возврату") на случай, если банк неправильно рассчитывал суммы. Не слышал, чтобы с этим сталкивались на практике.

Сообщение **Shuran** » 17 сен 2017, 00:11

bayad писал(а) 17 сен 2017, 00:09Не слышал, чтобы с этим сталкивались на практике.

из статьи

Ранее в аналогичных ситуациях (споры со Сбербанком, СКБ-банком, банком "Открытие" в 2014-2016 годах) ВС всегда становился на сторону заемщиков.

User · Сообщение **User** » 18 сен 2017, 11:18

Ну все вроде просто
некто взял 10 млн на 10 лет под 10% - итого отдать надо 20 млн с учетом процентов
в итоге как у нас сейчас распространено этот некто платит первые 5 лет проценты банку 10 млн процентов
а затем вторые 5 лет возвращает долг еще 10 млн
но некто решил через 5 лет погасить весь кредит досрочно и отдает долг банку 10 млн
т.е. в итоге чел за 5 лет отдает банку с учетом уплаченных процентов 10 млн проценты+10 млн долг, хотя с учетом ставки 10% он за 5 лет должен банку всего 5 млн процентов
вот 5 млн переплаты банк должен отдать

конечно в реальности схема сложнее

Alex_Petrov · Сообщение **Alex_Petrov** » 18 сен 2017, 12:40

Возьмите график платежей, калькулятор и потратьте час на расчеты того, что и когда платится

Apelsina · Сообщение **Apelsina** » 18 сен 2017, 14:07

Shuran писал(а) 17 сен 2017, 01:11из статьи

странно, что за юристы у банков которые не могут объяснить за что уплачены проценты, но чтоб еще в суде такое прокатило...

Сообщение **Shuran** » 18 сен 2017, 15:25

User писал(а) 18 сен 2017, 11:18вот 5 млн переплаты банк должен отдать

форумом не ошиблись? тут с математикой дружить надо, увы и ах

Flash · Сообщение **Flash** » 18 сен 2017, 16:05

User писал(а) 18 сен 2017, 11:18вот 5 млн переплаты банк должен отдать

конечно в реальности схема сложнее

Нет тут никаких схем, все просто до ужаса.
Сумма процентов = Долг * Ставка * Дни / 365 (366) / 100
Для нашего примера это составит:
Сумма процентов = 10 000 000 руб * 10 * 31 / 365 / 100 = 84 931 руб 51 коп.
Итак, проценты за первый месяц составят 84 931 руб 51 коп. При этом нужно понять, что эти деньги клиент платит банку только за то, что один месяц пользовался миллионом рублей, и ни за что другое. Это проценты за уже прошедший месяц, никаких "будущих процентов" здесь нет.

Godz · Сообщение **Godz** » 18 сен 2017, 17:07

Flash писал(а) 18 сен 2017, 16:05то один месяц пользовался миллионом рублей

Только не млн, а десятью.
Забей дядя, я горло в дым стер доказывая свое маме, что она бредит, на листочке рисовал, каждую цифру объяснял, даже предлагал - она банк и дает мне 10 млн в ипотеку, и смотрели на схему снова. 0 эффект. Аннуетет зло - "переплачиваешь проценты".
У меня вывод - есть реально тру гуманитарии, они могут +-*/ и то не всегда в нужном порядке.