Ипотека: Новости рынка, нюансы

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Denis_inside, похоже, что да. Когда мне позвонил агент АИЖК, телефон был не московский и почта была фамилия@agent-ahml.ru
Я тоже нервничала и звонила на горячую линию, а мне говорили: "Что вы, такого быть не может. В какой банк вы обращались?"
В результате всё-таки выяснилось, что если оставляешь запрос на сайте, то его могут отдать любому агенту в любом городе, так как работа все равно удаленная.
Про остальное, правда, сказать не могу, так как договор мы подписывать не стали :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Denis_inside

Vasia
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 21:07
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Vasia »

Йеннифер писал(а) 23 ноя 2017, 19:52Denis_inside, похоже, что да. Когда мне позвонил агент АИЖК, телефон был не московский и почта была фамилия@agent-ahml.ru
Я тоже нервничала и звонила на горячую линию, а мне говорили: "Что вы, такого быть не может. В какой банк вы обращались?"
В результате всё-таки выяснилось, что если оставляешь запрос на сайте, то его могут отдать любому агенту в любом городе, так как работа все равно удаленная.
Про остальное, правда, сказать не могу, так как договор мы подписывать не стали :D
Все Агенты АИЖК есть на официальном сайте АИЖК (дом.рф), в Москве https://xn--d1aqf.xn--p1ai/mortgage/par ... 0%BE%D0%BA , можно любому Агенту заявку подать, т.е. выбрать Агента самостоятельно, рассматривать ее в любом случае будет АИЖК, а оформление сделки/подписание документов, будет проходить у Агента. Могу сказать о расходах, которые будут в Надежном доме (думаю, что у всех примерно одинаково): их услуги 0, Оценка - примерно 5 тыс. руб., Страховку надо новую оформлять, но уплаченные деньги по старому договору можно перенести на новый договор + регистрация сделки в рег. палате 500 руб. Рассмотрение документов 2-3 дня, если все документы есть, можно по почте направить.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Denis_inside

Аватара пользователя
Йеннифер
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Зарегистрирован: 07 сен 2016, 12:42
Пол: Женский
Благодарила: 153 раза
Поблагодарили: 65 раз
Не в сети

Сообщение Йеннифер »

Vasia, я оставила заявку на сайте и как-то не ожидала, что перезвонить могут из другого города. И что потом на сделку нас отправят в непонятный офис, которого нет на их сайте. К людям с региональными номерами телефонов, которые даже не позвонили и не подтвердили сделку :?

Vasia
новичок
новичок
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 10 ноя 2016, 21:07
Пол: Мужской
Благодарил: 2 раза
Поблагодарили: 7 раз
Не в сети

Сообщение Vasia »

Йеннифер писал(а) 23 ноя 2017, 20:32Vasia, я оставила заявку на сайте и как-то не ожидала, что перезвонить могут из другого города. И что потом на сделку нас отправят в непонятный офис, которого нет на их сайте. К людям с региональными номерами телефонов, которые даже не позвонили и не подтвердили сделку :?
Ну если что-то напрягает и у Вас уже есть одобрение АИЖК, то думаю, что АИЖК не будет возражать, если Вы сами себе выберете Агента. Кстати ПИК тоже является Агентом АИЖК, но не факт, что за перекредитовку возьмется, т.к. его цель продавать, а купить у них квартиру с ипотекой АИЖК и ПИКом как Агентом АИЖК точно можно.
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Йеннифер

Тататьяна
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 953
Зарегистрирован: 26 апр 2016, 23:57
Пол: Женский
Благодарила: 1597 раз
Поблагодарили: 936 раз
Не в сети

Сообщение Тататьяна »

Denis_inside писал(а) 23 ноя 2017, 16:44Кто знает, сайт https://www.agent-ahml.ru/index.html к АИЖК имеет отношение?
Я видела ссылку на этот сайт на сайте нормального застроя, в разделе партнеры, так что наверное все же имеет.

Аватара пользователя
franger
постоялец
постоялец
Сообщения: 207
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:18
Пол: Мужской
Благодарил: 9 раз
Поблагодарили: 53 раза
Не в сети

Сообщение franger »

Агентство ипотечного жилищного кредитования выявило случаи регистрации «двойников» своего сайта. «Помимо попытки представиться АИЖК, на этих ресурсах мошенники нередко предлагают кредитные продукты и консультации от имени компании», — предупреждает агентство и напоминает адрес своего официального сайта: дом.рф
https://www.banki.ru/news/lenta/?id=1013 ... =flocktory
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

С 24 ноября Группа ВТБ снижает ипотечные ставки на 0,25 п.п. Специальное предложение будет действовать для клиентов, оформивших кредит в период до 31 декабря 2017 года, говорится в сообщении группы.
Итоговая ставка по кредиту на покупку жилья составит 9,25% годовых (с учетом акции «Больше метров – меньше ставка»), по кредиту на рефинансирование ипотеки в другом банке – 9,45% для зарплатных клиентов Группы и 9,75% – для остальных клиентов.
Условие распространяется на программы в рамках приобретения готового или строящегося жилья, рефинансирования ипотеки в другом банке, а также кредитования под залог имеющейся недвижимости. Предложение актуально во всех регионах присутствия розничного бизнеса ВТБ.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118602.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Ласточкин

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Москва. 28 ноября. INTERFAX.RU - Президент России Владимир Путин заявил о запуске программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком, начиная с 2018 года.

"Предлагаю запустить специальную программу ипотечного кредитования. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января 2018 года рождается второй или третий ребенок. Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых", - заявил Путин на заседании координационного совета при президенте по реализации национальной стратегии в интересах детей на 2012-2017 гг. в Кремле во вторник.
Глава государства пояснил, что средневзвешенная ставка по ипотеке, по данным ЦБ, составляет 10,5%. Если семья со вторым или третьим ребенком возьмет ипотеку по этой ставке, то с оплатой доли в 4,5% поможет государство, а семье останутся 6%.
"То есть в таком случае государство берет на себя более 4% стоимости кредита. По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей", - подчеркнул Путин.
Он добавил, что эта программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер. Он также отметил, что она предусматривает "субсидирование процентной ставки государством сверх 6% при рождении второго ребенка и в течение трех лет с даты выдачи кредита".
При этом, по словам президента, в случае рождения третьего ребенка срок субсидирования процентной ставки составит пять лет с даты выдачи кредита.
https://www.interfax.ru/russia/589400
зы люблю выборы :D
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Annabellochka

Аватара пользователя
Lumi Siili
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 413
Зарегистрирован: 19 апр 2016, 12:57
Пол: Женский
Благодарила: 395 раз
Поблагодарили: 428 раз
Не в сети

Сообщение Lumi Siili »

Я думаю, что это просто означает, что на горизонте 3-5 лет ставки опустятся до 5-6%. Учитывая тенденции и прогнозы, очень даже вероятно. Зато сейчас можно сделать красивый ход конем перед выборами.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

АИЖК опровергло прогнозы о снижении доступности ипотеки после ужесточения требований со стороны ЦБ

Ужесточение требований Банка России к ипотечным кредитам не приведет к снижению доступности ипотеки, сообщили в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).
Ранее ряд СМИ со ссылкой на московских риелторов сообщили, что треть покупателей жилья в новостройках может лишиться доступной ипотеки в 2018 году из-за ужесточения требований Банка России к ипотеке с низким первоначальным взносом.
В АИЖК в свою очередь пояснили, что предлагаемые меры Банка России направлены на ограничение накопления рисков в секторе ипотечного кредитования, передает ИА «Интерфакс».
В АИЖК отмечают, что по кредитам без первоначального взноса или с низким размером взноса ипотечный платеж на практике оказывается выше. Это происходит за счет большего размера самого кредита и за счет повышенной процентной ставки.
«Платёжная нагрузка на домохозяйство является гораздо более значительной, чем по кредитам с первоначальным взносом 20% и выше. По оценкам АИЖК, у кредитов с первоначальным взносом менее 20% шанс выйти на просрочку 90+ в течение первых двух лет жизни кредита почти в 2 раза выше, чем у кредитов с первоначальным взносом 20-40%, и в 6 раз выше по сравнению с кредитами с первоначальным взносом более 50%. Согласно действующему законодательству, кредиты с первоначальным взносом менее 20% не могут быть секьюритизированы», — отметили в АИЖК.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118679.html

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36283
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30426 раз
Поблагодарили: 23904 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

Lumi Siili писал(а) 28 ноя 2017, 18:05Я думаю, что это просто означает, что на горизонте 3-5 лет ставки опустятся до 5-6%.
не берусь судить до куда упадут ставки, главное, что рынок это поддержит. и нехай, что выборы:))

Аватара пользователя
lerat
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 360
Зарегистрирован: 17 фев 2016, 17:27
Пол: Женский
Благодарила: 142 раза
Поблагодарили: 215 раз
Не в сети

Сообщение lerat »

Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118698.html

Минстрой разъяснил механизм льготной ипотеки для семей с двумя и более детьми
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118709.html
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Volnov

Volnov
новичок
новичок
Сообщения: 34
Зарегистрирован: 13 ноя 2017, 17:44
Пол: Мужской
Благодарил: 21 раз
Поблагодарили: 20 раз
Не в сети

Сообщение Volnov »

lerat писал(а) 29 ноя 2017, 18:44Ипотеку под 6% семьям с двумя и более детей начнут выдавать с 1 января 2018 года
В связи с грядущими изменениями в законодательстве, имеет ли смысл ждать с оформлением ипотеки до начала следующего года? Я как раз подхожу под данное условие: семья с двумя малолетними детьми.
Ну и что делать с одобрениями банков (действуют до 1-6 февраля 2018)? надо будет пересогласовывать, или это не имеет значения, под сколько %% мне банк дает ипотеку, государство погасит разницу?

Алексей В
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 464
Зарегистрирован: 13 ноя 2016, 19:18
Пол: Мужской
Благодарил: 175 раз
Поблагодарили: 172 раза
Не в сети

Сообщение Алексей В »

Volnov, они планируют оформлять субсидирование уже родившим? Мне казалось (по результатам просмотра новостей), что дают 3 года льгот за рождение второго и 5 - за рождение третьего. И, вероятно, только при оформлении новой ипотеки. Готовые дети не вписываются, т.к. рождаемость не растет))
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
Shuran

bayad
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 983
Зарегистрирован: 04 апр 2016, 23:21
Пол: Мужской
Благодарил: 540 раз
Поблагодарили: 728 раз
Не в сети

Сообщение bayad »

Volnov писал(а) 04 дек 2017, 11:58Я как раз подхожу под данное условие: семья с двумя малолетними детьми.
Пока решений не принято, но судя по всему (небольшой объем зарезервированных под программу средств, оценка участников в 100тыс в год) нужен будет еще один ребенок.

https://www.rbc.ru/society/28/11/2017/5 ... 6cbf29c70f

"«Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6% годовых», — сказал Путин. По словам президента России, возможностями специальной программы ипотечного кредитования смогут воспользоваться семьи, в которых с 1 января 2018 года родится второй или третий ребенок. Программа будет носить срочный характер: семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на поддержку государства в течение трех лет, семьи с тремя детьми — в течение пяти лет. ... «По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше 500 тыс. семей», — резюмировал Путин."

https://www.vedomosti.ru/politics/artic ... tvo-platit

"Семьи - участники специальной ипотечной программы должны будут взять на себя обязательства по рождению второго и третьего ребенка к определенным срокам, следует из заявления Путина."

Интересно, как они себе это представляют?