Ипотека: Новости рынка, нюансы

Алексей В

Shuran писал(а) 05 дек 2017, 18:53сомнения правильными оказались

осталось еще убедиться, что работать будет только с новыми ипотечными кредитами, чтобы мимо не прошли банки - это, ведь, тоже не "по понятиям"

Rembr · Сообщение **Rembr** » 05 дек 2017, 22:11

не только с новыми , но и с действующими ипотеками.
осталось дождаться каким образом это все будет происходить....

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2017, 18:46

Объем выдачи ипотеки в РФ может достигнуть 2 трлн руб. в 2017 году – АИЖК

Ежемесячные темпы роста выданных ипотечных кредитов в России с мая 2017 года составляли около 40%, говорится в сообщении Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК)
Отмечается, что в октябре 2017 года темпы роста ускорились: выдано 213 млрд руб. ипотечных кредитов, что на 70% выше уровня октября 2016 года. И это полностью соответствует предварительной оценке, ранее озвученной АИЖК (210-230 млрд руб.), говорится в сообщении.
Такие объемы выдачи, практически достигшие максимального уровня за всю историю российского рынка ипотеки (в декабре 2014 г. выдано 227 млрд руб. ипотечных кредитов) являются результатом активного снижения ставок. По кредитам на новостройки ставка выдачи в октябре составила 9,81% (-1,81 п.п. к октябрю 2016 г.), а на приобретение готового жилья на вторичном рынке – 10,02% (-2,92 п.п.). Средняя ставка по всем выданным кредитам в октябре – 9,95%.
Всего за десять месяцев 2017 года выдано более 813 тыс. ипотечных кредитов на сумму около 1,5 трлн руб., говорится в сообщении АИЖК со ссылкой на данные Центрального Банка РФ. Это на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года в количественном выражении и на 30% - в денежном. Общий объем выдачи ипотеки за 10 месяцев 2017 года превысил итог всего 2016 года.
В 2017 году будет выдано более 1 млн ипотечных кредитов на сумму 1,9 – 2 трлн руб. Общий объем ипотечного портфеля банков достигнет 5,2-5,4 трлн руб., заключается в сообщении АИЖК.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118840.html

Сообщение **Shuran** » 06 дек 2017, 22:42

Ипотечный порог: стоит ли сейчас брать кредиты с низким первым взносом

Банк России с 2018 года планирует ужесточить требования к ипотеке с небольшим первоначальным взносом. РБК разбирался, как это повлияет на предложения банков и стоит ли торопиться брать ипотечные кредиты с низким взносом

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/money/06/12/2017/5a2 ... m=center_6

Сообщение **Shuran** » 11 дек 2017, 18:09

Заемщик со стажем: может ли пенсионер взять ипотеку

Российские пенсионеры получают кредиты на общих условиях, но их напрямую касаются возрастные требования банков

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5a2aad579a79473fd81de381

bayad · Сообщение **bayad** » 14 дек 2017, 13:33

Заявив об интересе к ипотеке, Альфа-банк приступил к скупке портфелей. Первой сделкой, как выяснил "Ъ", может стать покупка кредитов у Абсолют-банка. ... Банк не только выдает ипотеку, но и покупает портфели других игроков, чтобы обеспечить реализацию планов по выходу в пятерку лидеров рынка ... По словам источников, объем
приобретаемого портфеля по меркам банков невелик -- около 3 млрд руб., однако он нужен Альфа-банку для тестирования модели и технологий работы с ипотекой. По данным Frank Research Group (FRG), доля Альфа-банка на ипотечном рынке не превышает 0,1%, а объем портфеля -- 6 млрд руб. ... В пятерку лидеров на ипотечном рынке сейчас входят Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Россельхозбанк и <<Дельтакредит>>. Чтобы достичь цели и попасть в топ-5, Альфа-банку надо в течение трех лет увеличить портфель в десятки раз, что затруднительно только за счет органического роста. ... За два-три года войти в топ-3 на этом рынке и занять не менее 5%, также почти с нуля, намерен банк <<Российский капитал>>, который переходит в собственность Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) (см. "Ъ" от 5 декабря). Есть амбиции и у Совкомбанка, который также интересуется покупкой портфелей (см. "Ъ" от 18 января). Именно он, по информации "Ъ", конкурировал с Альфа-банком за покупку портфеля у Абсолют-банка, но его ценовое предложение оказалось ниже.
https://www.kommersant.ru/doc/3495590

bayad · Сообщение **bayad** » 15 дек 2017, 08:38

В рамках новой стратегии Сбербанк намерен заработать в 2020 году 1 трлн руб. чистой прибыли, при этом такую же сумму планируется выплатить акционерам в период с 2018 по 2020 год в виде дивидендов. ... В 2016 году прибыль Сбербанка составила 519,3 млрд руб. ... В числе наиболее перспективных направлений бизнеса с точки зрения доходов ... ипотечное кредитование ... По ипотеке ... колоссальный потенциал роста -- в три раза до 2020 года.

https://www.kommersant.ru/doc/3496264

Сообщение **Shuran** » 21 дек 2017, 12:24

ЦБ нащупал каменный пузырь
Регулятор считает ипотечную стратегию АИЖК слишком рискованной

Возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн руб. в 2020 году, заложенный в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года. Чтобы не допустить этого, ЦБ готов принять меры, которые ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов. Пока ситуация обсуждается кулуарно, чтобы не вызывать паники на рынке, но эксперты считают позицию регулятора оправданной.
https://www.kommersant.ru/doc/3502949

Сообщение **Shuran** » 26 дек 2017, 16:28

Заманчивая ипотека: первоначальный взнос – ноль рублей
В будущем году она либо исчезнет с рынка, либо станет неподъемной

Редакция портала IRN.RU запускает серию статей о привлекательных ипотечных программах, заметно отличающихся от стандартных. Характерно, что такие программы то исчезают с рынка, то появляются вновь – в зависимости от экономической ситуации. Например, кризис как корова языком слизывает программы с нулевым первоначальным взносом (ПВ). Как только положение в стране более-менее стабилизируется, их опять предлагают заемщикам - сегодня, например, они есть в пакетах совместных программ банков и застройщиков. Однако уже ближайшее будущее их туманно и тревожно.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40048.html

Сообщение **Shuran** » 26 дек 2017, 23:20

АИЖК стало акционером банка «Российский капитал»

Завершен процесс передачи банка «Российский капитал» в состав единого института развития в жилищной сфере. 100% акций банка 26 декабря 2017 года внесены в уставной капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), сообщает пресс-служба Агентства.
На базе банка «Российский капитал» будет создан универсальный ипотечно-строительный банк. Планируется, что доля ипотечно-строительного сегмента в кредитном портфеле Банка увеличится с 25% в 2017 году до 66% в 2020 году. Основным фокусом розничного бизнеса банка будет ипотечное жилищное кредитование, с задачей войти в топ-3 ипотечных кредиторов с долей рынка не менее 5% от годового объема выданных ипотечных кредитов в 2020 году.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119233.html

Сообщение **Shuran** » 27 дек 2017, 19:26

Крупнейшими ипотечными кредиторами России стали Сбербанк, ВТБ24 и Газпромбанк, свидетельствуют результаты совместного исследования АИЖК и компании Frank RG, имеющиеся в распоряжении РИА Недвижимость.

Рыночная доля Сбербанка за 11 месяцев 2017 года составила 52%, банк выдал ипотеки на 929 миллиардов рублей.
Второе место занял ВТБ24 с долей рынка в 18% и объемом выдачи 322,2 миллиарда рублей. Третье место у Газпромбанка с долей в 3,6% и объемом выдачи в 64,7 миллиарда рублей, следует из материалов.
Совокупная доля иностранных игроков на рынке ипотеки в РФ (банк "Дельтакредит" и Райффайзенбанк) составляет около 5% по итогам 11 месяцев 2017 года, говорится в материалах АИЖК.

Лидером по темпам роста ипотечного портфеля за 11 месяцев с показателем 42% является Райффайзенбанк, его портфель вырос до 99,6 миллиарда рублей. Второе место по темпам роста у банка "Санкт-Петербург" — 24,3% до 51,7 миллиарда рублей, третье — у ВТБ с 19,6%, до 128,1 миллиарда рублей. Единственный банк, у которого объем ипотечного портфеля за отчетный период сократился — это санируемый банк "ФК "Открытие". Падение составило 5,2% — до 70,8 миллиарда рублей.

РИА Новости https://realty.ria.ru/mortgage_news/201 ... 77673.html

Сообщение **Shuran** » 29 дек 2017, 15:47

За год ВТБ увеличил выдачу ипотеки на треть

По итогам 2017 года объем ипотечных продаж ВТБ составит 434 млрд руб., увеличившись по сравнению с 2016 годом на 30%. Ипотечный портфель банка по сравнению с началом года вырастет на 14% и достигнет 1,126 трлн руб., говорится в сообщении пресс-службы банка.
Основной объем ипотечных сделок в 2017 году приходится на готовое жилье: их доля в общем объеме выдач составила 47,5%. Доля квартир в новостройках по итогам года составила 42,6%. В связи со снижением ставок на ипотечном рынке в течение года выросла популярность программы рефинансирования. Ее доля в общем объеме продаж увеличилась до 8%: на цели рефинансирования было выдано более 17,4 тыс. ипотечных кредитов на 33,6 млрд руб.
Около 16% от общего объема продаж пришлось на специальную программу «Больше метров – меньше ставка»: в 2017 году ей воспользовались 18,5 тыс. человек, оформивших кредиты на сумму 66,4 млрд руб. При этом средняя площадь приобретаемой недвижимости по-прежнему сохраняется на уровне 60 кв. м.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/119285.html

REBE.L · Сообщение **REBE.L** » 06 янв 2018, 19:33

В 2018 году в России появится ипотека для семей с низкими доходами‍.

Семьи, в которых второй и последующие дети родились с 1 января 2018 года, смогут взять ипотеку под 6 процентов годовых, пишет «Российская газета». Также семьи, в которых родился ребенок в этом году, смогут рефинансировать имеющиеся кредиты.
https://news.yandex.ru/yandsearch?lr=47 ... rom=rubric

Сообщение **Shuran** » 10 янв 2018, 13:29

Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов
Субсидированные ставки «от застройщика», плавающие и переменные

Периодически ипотечный рынок расцветает соблазнительными предложениями – то нам настойчиво рекомендуют занять деньги под крайне низкие проценты, то обойтись без первоначального взноса, то уйти на ипотечные каникулы. Такие предложения банки, зачастую вместе с партнерами-девелоперами, делают, разумеется, не от безоглядной любви к человечеству. Кредитным и строительным организациям нужно привлекать как можно больше клиентов, в том числе с помощью заманчивых ипотечных продуктов. Что в результате получат покупатели-ипотечники - разбиралась редакция портала IRN.RU в новой статье о нестандартных ипотечных программах.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40057.html

bayad · Сообщение **bayad** » 10 янв 2018, 16:11

Shuran писал(а) 10 янв 2018, 13:29Заманчивая ипотека: выигрыши и риски низких процентов
Субсидированные ставки «от застройщика», плавающие и переменные

Не понял пример из статьи:

"За год по ставке 10,5% переплата для нашей 5-миллионной квартиры составляла всего 202 тысячи рублей, тогда как при ипотеке на обычных условиях (семь лет - срок, 12,5% - ставка) она доходила до 1,77 млн рублей.
Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/40057.html"