Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов
Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Ну да, если по-другому ну никак не получается договориться, то - в сад суд... Но я бы лично в суд подавала в самом крайнем случае, если уж ну совсем ни одно ухищрение не будет действовать, ибо судиться в нашей стране себе дороже
Тут бы как-то изловчиться просекать и отсеивать таких клиентов на этапе отбора, как опытные арендники)) Психологическими какими-то навыками вооружиться
Fila писал(а) 27 окт 2017, 14:03Тут бы как-то изловчиться просекать и отсеивать таких клиентов на этапе отбора, как опытные арендники)) Психологическими какими-то навыками вооружиться
Это их "маркетинг". Вон, на упомянутом вами соседнем форуме, приводят цитаты из словаря Ожегова в качестве юридического инструмента. Страховки от недобросовестного жильца нет. Если он не хочет/не может платить, никакие хитрые формулировки не помогут. Только катапультирование и тут каждый наймодатель решает сам порядок каких действий для него приемлем. Меня удивили советы некоторых юристов с форума ОЗПП - "физическое завладение квартирой", - а уж нам-то, простым людям..
Fila писал(а) 27 окт 2017, 14:03Тут бы как-то изловчиться просекать и отсеивать таких клиентов на этапе отбора, как опытные арендники)) Психологическими какими-то навыками вооружиться
А если не заключать договор, проблемы большей частью изчезают.
Я если и заключаю договор, то на первые 3 месяца, а дальше договариваемся по-человечески.
Много внимания надо уделять к арендаторам(опыт общения-работы с людьми).
Все написанное не относится к Москве.
Alex68 писал(а) 27 окт 2017, 14:28А если не заключать договор, проблемы большей частью изчезают.
Я если и заключаю договор, то на первые 3 месяца, а дальше договариваемся по-человечески.
Много внимания надо уделять к арендаторам(опыт общения-работы с людьми).
Все написанное не относится к Москве.
Как это - не заключать договор?! А если в квартире наркота вдруг обнаружится... или труп...
Alex68 писал(а) 27 окт 2017, 14:28А если не заключать договор, проблемы большей частью изчезают.Я если и заключаю договор, то на первые 3 месяца, а дальше договариваемся по-человечески.Много внимания надо уделять к арендаторам(опыт общения-работы с людьми).Все написанное не относится к Москве
в мск договор заключать стало давно уже практикой. и даже налоги платить, оказывается, проще и дешевле, чем головняки возможные (6% на УСН, если занимаешься этим как бизнесом, а не бабушкину хату сдаешь от нефиг делать)
Shuran писал(а) 29 окт 2017, 15:49в мск договор заключать стало давно уже практикой. и даже налоги платить, оказывается, проще и дешевле, чем головняки возможные (6% на УСЕ, если занимаешься этим как бизнесом, а не бабушкину хату сдаешь от нефиг делать)
Шуран,что бы Вы лично выбрали под аренду, три студии в Саларьево(23м2) или 2 однушки в Лучах.
В Лучах сдача классической 1к.кв. без сюрпризов подкупает. В Саларьево ветка супер, но куча... И формат студии не временное ли это явление в аренде(по спросу).Спасибо.
ОБС, что АИЖК в Лайнере студии 25 метров сдают по 40 тыр. Предположим, что студия с отделкой обошлась им в 160 тыр. за метр. Получается 12% годовых они зарабатывают. Где ошибка в этом расчёте?
Shuran писал(а) 29 окт 2017, 15:49и даже налоги платить, оказывается, проще и дешевле, чем головняки возможные (6% на УСЕ, если занимаешься этим как бизнесом, а не бабушкину хату сдаешь от нефиг делать)
Shuran, а как в этом случае обстоят дела с налоговым вычетом и уплатой НДФЛ при продаже этих квартир, сдаваемых как ИП? Такие противоречивые сведения в интернете Где-то читала, что если кв хоть раз сдавалась как ИП, то эти льготы теряются насовсем, т.е. кв как бы теряет "налоговую девственность" А где-то пишут, что ликвидируя ИП, право восстанавливается
Оптимист писал(а) 29 окт 2017, 18:30ОБС, что АИЖК в Лайнере студии 25 метров сдают по 40 тыр. Предположим, что студия с отделкой обошлась им в 160 тыр. за метр. Получается 12% годовых они зарабатывают. Где ошибка в этом расчёте?
а студии 29-30м2 они сдают по 52 000, но это просто Интеко пока все никак не передает ключи по восточному корпусу дольщикам, и никто не может начать делать ремонт. т.е. конкуренция отсутствует. а еще западный есть))
эти объекты уже давно на рынке, цена отыграла, надо чота новенькое, в день старта:) студии рулят и за ними будущее имхо, но там, где их не 100500, конкуренция для дохи/ликвидности зло в любом бизнесе:)
Отправлено спустя 6 минут 15 секунд:
Fila писал(а) 29 окт 2017, 17:45Shuran, а как в этом случае обстоят дела с налоговым вычетом и уплатой НДФЛ при продаже этих квартир, сдаваемых как ИП?
если ИП на усн 6% сдавал - вычета 100% ждать 5 лет после закрытия ип, вычет расходов по покупке - как тока ип закрылось(в идеале в след налоговом периоде после закрытия), клерк.ру лучший форум по налогам ип
проверить правдивость инфы аижк сложно:) но если все правда - знач у нас реально готовы переплачивать за "надежность и спокойствие", очевидно, что там снимает много юриков, а им белая бухгалтерия важнее экономии=кроилова
Владельцы ликвидных квартир экономкласса в Москве перестали торговаться с арендаторами – «Инком»
Владельцы наиболее ликвидных объектов экономкласса к настоящему времени не рассматривают возможность торга при найме: это жилье без того чрезвычайно востребовано арендаторами и не задерживается в экспозиции.
Отношение к сумме залога изменилось частично: как и осенью 2015 года, сейчас 30% наймодателей согласны снизить ее вполовину, и только 5% (против 15% два года назад) готовы уменьшить залог на 2/3.
Найти платежеспособного квартиросъемщика в Москве на долгий срок — заветная мечта для многих рантье. Во время аренды владельцы недвижимости в столице могут столкнуться с самыми неожиданными проблемами — от непредсказуемого поведения жильцов до банального нежелания платить. В такой ситуации идеальным вариантом кажется корпоративный арендатор.
Где-то читала, что если кв хоть раз сдавалась как ИП, то эти льготы теряются насовсем, т.е. кв как бы теряет "налоговую девственность" 
А где-то пишут, что ликвидируя ИП, право восстанавливается 
