Обсуждаем вопросы об аренде квартир и апартаментов

Vasya · Сообщение **Vasya** » 30 ноя 2017, 23:04

Друзья, на ваш взгляд, под аренду, что более перспективно: МФК CitiMix или Level Амурская?
Сроки сдачи схожи. И там и там с ремонтом. В первом варианте 23м примерно 2,8млн., но практически на МКАДе, во втором 3млн за 19м., но территориально ловчее.
Где тяга будет сильнее и что по-чём сдастся?

Vasya · Сообщение **Vasya** » 01 дек 2017, 22:17

Друзья, а имеет ли кто-нибудь опыт сдачи в аренду кладовки?
Например, метров 5 в каком-нить ЖК комфорт-класса, типа Мещлеса - какие могут быть ориентиры для сдачи,съёма?

maxp · Сообщение **maxp** » 02 дек 2017, 18:58

Нам всем пора отказываться от стереотипа -для себя не возьму, а для сдачи сойдет.
Сейчас качественный арендодатель тоже начинает разбираться в сортах ...того самого.
сейчас новая парадигма для арендников -бери для себя и тогда будет качественный арендодатель, вслучае чего

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2017, 19:01

maxp писал(а) 02 дек 2017, 18:58Нам всем пора отказываться от стереотипа -для себя не возьму, а для сдачи сойдет.

жесть какая..ты инвестор или благотворитель? про "качественных арендаторов" не расскажешь? много ли их там..
я считаю, что есть РЫНОК, а есть свои собственные личные представления о прекрасном, поэтому примерять НА СЕБЯ что-либо для ИНВЕСТА, В Т,Ч, АРЕНДЫ...э...неправильно. пляшут от РЫНКА, а не от себя, будет спрос на пентхаусы на золотой миле - знач они будут в тренде, а пока спрос грит про холупки с симпотным ремонтом у метро. неважно где, главное, задешево

maxp · Сообщение **maxp** » 02 дек 2017, 19:05

Shuran писал(а) 02 дек 2017, 19:01жесть какая..ты инвестор или благотворитель? про "качественных арендаторов" не расскажешь? много ли их там..

не благодетель. Я давно по этому поводу имею свое мнение.
Рынок вас научит. Ты наверно не сдавал еще студейку прощелыгам и студентам. хлебнуть можно за свою двадцатку...

Сообщение **Shuran** » 02 дек 2017, 19:12

maxp писал(а) 02 дек 2017, 19:05Я давно по этому поводу имею свое мнение.

эт какое? не из серии ли "хочу инвестировать в бетон. люблю ЗАО. подскажите инвест в ЗАО, другой округ не интересует"? понимаешь абсурдность этого вопроса?

зы инвестировать по своему вкусу - удел блондинок, короче, ибо к РЫНКУ вкус отношения не имеет

maxp · Сообщение **maxp** » 02 дек 2017, 19:35

Shuran писал(а) 02 дек 2017, 19:12эт какое? не из серии ли "хочу инвестировать в бетон. люблю ЗАО. подскажите инвест в ЗАО, другой округ не интересует"? понимаешь абсурдность этого вопроса?
зы инвестировать по своему вкусу - удел блондинок, короче, ибо к РЫНКУ вкус отношения не имеет

десять лет я тебя знаю и десять лет мы спорим. Постоянство признак мастерства.
ЗАО не при чем. Я не стану брать место которое мне не нравится даже для аренды

Oleg.58 · Сообщение **Oleg.58** » 02 дек 2017, 21:56

Vasya писал(а) 01 дек 2017, 23:17Друзья, а имеет ли кто-нибудь опыт сдачи в аренду кладовки?
Например, метров 5 в каком-нить ЖК комфорт-класса, типа Мещлеса - какие могут быть ориентиры для сдачи,съёма?

Поржал от души! Мельчает инвестор, так до аренды ящика под картошку дойдем...

Seregin · Сообщение **Seregin** » 03 дек 2017, 08:18

Поставил двушку с дизайнерским ремонтов на Пресне 14 в аренду.Выступаю как агент . Думал что 100 предел за двушку эту в 49 м. А за выходные ценник разогнал до 130. Сейчас выбираем кому сдать. При этом в комплексе есть предложения двушек по 90-100, но с менее интересным вполне возможно не дешевым ремонтом но без вкуса. Я к тому что наниматель готов платить нормально за качественный продукт в недешовом сегменте . И нанимателей достаточно много .

Eshka · Сообщение **Eshka** » 03 дек 2017, 09:38

Seregin писал(а) 03 дек 2017, 08:18наниматель готов платить нормально за качественный продукт в недешовом сегменте ..

Бесспорно, как и для любого нишевого решения. Я бы заменил слово нормально на выше среднего (ожидаемого), а слово качественный на исключительный.

Но одна сделка не характеризует даже рынок «недешового сегмента»

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Seregin писал(а) 03 дек 2017, 08:18И нанимателей достаточно много .

А это как подсчитано?

В нишевых сегментах покупатели -это единицы. Поэтому и рынок нишевый.

Отправлено спустя 8 минут 10 секунд:

Shuran писал(а) 02 дек 2017, 19:01пляшут от РЫНКА, а не от себя.........
а пока спрос грит про холупки с симпотным ремонтом у метро. неважно где, главное, задешево

Критерии текущего спроса, описанные уважаемым модератором, описаны в точку. Вопрос в том КАК будут меняться эти критерии через год, два, три. Интерес к проекции будущего исходит из длинного цикла новостройки: купил сегодня на этапе котлован, а продукт получил через 2-3 года. Да и выход из продукта - штука не простая, особенно если в тренд не попал.

forever · Сообщение **forever** » 03 дек 2017, 12:55

Seregin писал(а) 03 дек 2017, 09:18Поставил двушку с дизайнерским ремонтов на Пресне 14 в аренду.Выступаю как агент . Думал что 100 предел за двушку эту в 49 м. А за выходные ценник разогнал до 130. Сейчас выбираем кому сдать. При этом в комплексе есть предложения двушек по 90-100, но с менее интересным вполне возможно не дешевым ремонтом но без вкуса. Я к тому что наниматель готов платить нормально за качественный продукт в недешовом сегменте . И нанимателей достаточно много .

хорошая доха, но есть похожие объекты. двушки в Лайнере 46м2 были от 7 млн, их АИЖК сдает с простеньким ремонтом по 75000

Seregin · Сообщение **Seregin** » 03 дек 2017, 13:40

Лайнер вообще фантастика по арендной дохе! Но владеть аппартом как то пока стремно. В случае продажи сам знаешь как может быть. Здесь же 13 млн покупка и 2-2.5 ремонт . Почти 10% вырисовывается. Но если исходить из цены покупки соответсвенно 13. Сейчас дк за 13 нет ничего там, а уже при входе в двушку за 17-18 и ремонт 2-3 как то не очень

Сообщение **Shuran** » 04 дек 2017, 18:41

АИЖК выделит на создание рынка арендного жилья в РФ 65 млрд руб. до 2020 года

Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) планирует до 2020 года профинансировать арендное жилье на 65 млрд руб., следует из обновленной редакции Стратегии развития Единого института развития в жилищной сфере на период 2016-2020 годы, опубликованной АИЖК.
При этом ожидаемая доходность портфеля арендного недвижимости АИЖК составит не менее индекса потребительских цен плюс 500 базовых пунктов, указывается в документе.
Также предполагается, что доля паев ПИФа арендного жилья, куда АИЖК внесло свои арендные активы, в собственности третьих лиц составит не менее 20%, уточняет со ссылкой на документ РИА «Новости».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118789.html

NNd · Сообщение **NNd** » 05 дек 2017, 12:33

Собственники элитных квартир готовы сдавать их в аренду на 20% дешевле - Kalinka Group

В преддверии праздников размер скидок, на которые готовы идти владельцы элитных квартир, заметно вырос. Чтобы решить вопрос со сдачей жилой недвижимости в аренду до нового года, собственники готовы уступать арендаторам до 15%-20%, говорится в сообщении компании в Kalinka Group.

Финальные месяцы года, - время высокой активности для рынка недвижимости в целом, и рынка аренды в частности.
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118800.html

NNd · Сообщение **NNd** » 11 дек 2017, 12:24

Впервые за кризис спрос на аренду жилья в Москве превысил предложение, а цены пошли в рост - «Инком»

На рынке аренды жилья Москвы в сегменте экономкласса уходящий год был ознаменован доминированием спроса над предложением в размере 12%, а также ростом арендных ставок – это рекордные показатели кризисного периода; объекты найма категории «бизнес» за время экономических катаклизмов потеряли в цене в среднем до 11,4%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118915.html