Обмениваемся опытом и обсуждаем: Финансовые рынки и тенденции. Инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, в драгоценные металлы и монеты. Ситуации с банками и вкладами. Бизнес с нуля. Лайфхаки и полезные советы.
ABC писал(а) 15 окт 2017, 09:27Может у кого есть опыт. Планируем взять в аренду помещение 350 метров на первом этаже жилого дома под мини отель (не хостел) .Дом добротный сталинский с высокими потолками . От метро алексеевская пешком 7-8 минут .Получается 15 номеров . Аренда в месяц 300 тыс. . У кого есть подобный опыт, не большая ли аренда ? Какой потенциал у этого места ?
АВС, при выборе локации около м.Алексеевская для мини отеля ничего не выгорит:
1) Для интуриста и корпоративных клиентов есть на Сущевском валу в 2 мин. от м. Рижская сетевая нормальная гостиница Holiday Inn. Загруженность у нее хорошая - более 70 %, т.к. оптимальное соотношение цена-качество и постоянная клиентура. Все документы для организаций (счета, счета-фактура, отметки в командировочных листах и т.п.). У Вас всего этого не будет и соответственно корпоративный клиент и интурист - не Ваша история.
2) Через Крестовский мост расположился целый квартал мини-офисов и апартаментов в начале Проспекта Мира от Сминекс - это для частного клиента.
Ваша ниша и ЦА - просто бюджетные туристы и "гости столицы". Ценники минимальные, а затрат много. Да и просто прошерстите инет - в жилых домах хостелы и мини-отели планируют запретить! Кстати, правильно сделают! Кто Вам разрешит в жилом доме держать отель? Это до первого вызова разъяренными жильцами Мосжилинспеции... Размер штрафа и последствия сами найдете в КоАП г. Москвы.
Плохо. Т.к. вероятность их получить несоизмерима с первоначальными вложениями и риском потерять всё.
Выбросьте из головы и не смотрите сериалы про хостелы в сталинках)
Спасибо всем за ответы . Понимаю так , что многие отсюда присматривались к этому бизнесу , считали , прикидывали и вывод - "говнобизнес" ))
Если это не так , то правьте меня.
Moxep, Если НЕЖИЛОЕ помещение находится на первом этаже жилого дома , то организация мини отеля официально разрешена и отель проходит спокойно сертификацию .
НЕ разрешается открывать мини отель в ЖИЛЫХ помещениях и цокольных , подвальных этажах .
Зачем строить планы в облаках, устройтесь в какую-нибудь гостиницу, посмотрите на бизнес изнутри.
ABC писал(а) 15 окт 2017, 19:23Если НЕЖИЛОЕ помещение находится на первом этаже жилого дома , то организация мини отеля официально разрешена и отель проходит спокойно сертификацию .
Все так, но это теория. У вас есть опыт в данном вопросе?
В наше непростое время, рекомендуется заниматься только тем видом собственного бизнеса, в направлении которого есть серьезные компетенции у вас лично. Все остальное- саксес стори для журналов: нашел нишу, взял кредит, все контролировал и стал миллионером.
Алексей В писал(а) 16 окт 2017, 02:51там точно есть 15 окон для 15 номеров на площади в 350м? и возможность разместить санузел с кондиционером в каждом номере
Там 17 окон (15 номеров по 17-18 метров каждый + ресепшн + место для приема пищи) .
Есть возможность разместить в каждом номере санузел .
900 оборот - 200 прибыль= 700 - 90( зп 3-х админов круглосут ресепшена)-30 зп бухгалтер-50 налоги, комиссии-20 прачка химчистка- 10 интернет, тв- 30 коммуналка-20 реклама-20 хозы- 30 уборщики-20 всякая фигня=380 аренда. Это минимум того, что будет при оптимистичной загрузке. А по факту ещё участковый в гости зайдёт(от слова участие, как в рекламе), раз в месяц кто то кран сломает, сумасшедшая бабушка, этажом выше, в Роспотребнадзор напишет, что тараканы от вас к ней ползут и так далее.
Продать можно все, что угодно. Если умеете продавать и траты на продажи учтены в цене. Или если рядом есть центр притяжения туристов или бизнесменов. Если же хотите просто на букинг выкинуть и ждать средней загрузки 66% - это кажется немного наивным: учитывая комиссию букинга, для чистого дохода в 3000р сдавать надо будет за 3500-3800р. За 2600р я с полпинка нашел дабл в мини-отеле в 7-8 минутах от Таганской, за 3600 можно попробовать и внутри Садового разместиться. Если рассматривать сегмент полноценных гостиниц - за 3600 также полно конкурентов, да хотя бы тот же Космос рядом с Вами, где будет просторный номер с хорошей отделкой, ванна в санузле и включенные завтраки.
Еще раз спасибо всем откликнувшимся . Много моментов для раздумья.
Просто гложат голову две мысли , первая что в Москву всегда приезжало , приезжает и будет приезжать много людей , а вторая - если делать бизнес ЛЮБОЙ качественно , добротно и профессионально ( можно на первые 2-3 месяца взять на работу профи) , то этот бизнес точно будет работать .
ABC писал(а) 17 окт 2017, 10:46если делать бизнес ЛЮБОЙ качественно , добротно и профессионально ( можно на первые 2-3 месяца взять на работу профи) , то этот бизнес точно будет работать
Эта мантра никакого отношения к реальности не имеет.
ABC писал(а) 17 окт 2017, 10:46если делать бизнес ЛЮБОЙ качественно , добротно и профессионально ( можно на первые 2-3 месяца взять на работу профи) , то этот бизнес точно будет работать .
В этом тезисе не хватает нескольких моментов:
- коррупция и произвол. Эти факты не стоит игнорировать. И Вы понимаете, что соблюдение всех правил не освобождает Вас от уплаты взятки.
- опыт и знания. У Вас нет практического опыта и Вам давали дельный совет поработать в гостинице, чтобы узнать все тонкости и нюансы. Вы же не рассчитываете, что открыть ресторан - это просто нанять повара и официанта. Так же и с гостиницей.
- финансы. У вас очень маленький выхлоп. На грани погрешности. Эти деньги утекут сквозь пальцы. Нужно заложиться на непредвиденные расходы и тогда весь проект теряет смысл.
Я не пишу сюда, чтобы "покритиковать". Будет жаль, если Вы прогорите. Ищите более надёжный и просчитываемый вариант бизнеса. Удачи.
ИМХО, бизнес в Москве в арендных помещениях сложная история. Я много лет занимался таким бизнесом, работая "на дядю". Потом с товарищами стали привлекать деньги и своими скидываться и работать на себя. Притом мы все по 20 лет занимаемся одним и тем же- общепитом в разных его видах. Бизнес этот очень тяжёлый и неблагодарный, рентабельность с каждым годом все ниже. Но, так как ничего другого делать не умеем, и, с годами это больше перешло в стиль жизни, чем в работу, то так и колупаемся, решая кучу проблем каждый день. В том числе консультируя "новичков" решивших начать свой бизнес и попавших в .опу. Таких очень много.
