Обмениваемся опытом и обсуждаем: Финансовые рынки и тенденции. Инвестиции в ценные бумаги, акции, облигации, в драгоценные металлы и монеты. Ситуации с банками и вкладами. Бизнес с нуля. Лайфхаки и полезные советы.
Sanchess писал(а) 07 окт 2017, 05:13Интересует мнение: 5-6 студий - это можно назвать уже бизнесом в посуточной аренде? Лучше, чтобы они были в одном доме и удобном месте как я понимаю или могут быть в разных? Но тут не наездишься..
однозначно. да. сдавать такое кол-во придется по договору палюбому, некоторым сдатчикам будут принципиальны расписки, а это потенциальное палево для работы вчерную. а главное, упрощенка 6% с доходов рулит. но если продавать эти хаты, насчитают 6% с с цены продажи, см. пост Тататьяны
Да я тебя боюсь уже ))) Ты скоко моих постов из-за якобы рекламы снес? Ведение бухгалтерии
В Модульбанке легко вести бухучет: можно подключить интернет-бухгалтерию, передать ведение отчетности в банк. Для ИП на УСН 6% это бесплатно. Клиенты не тратят время на отчетность и налоги. Ссылка
Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 09:59Не забываем,что если недвижимость сдавалась в аренду официально (ИП, патент или просто физиком) то при продаже даже если квартира давно в собственности платим налог
это только к ИП вроде относится? только они на патенте могут быть
а если физик платит 13% ндфл с дохода просто, вроде не попадает на налог с продажи?
а если физик платит 13% ндфл с дохода просто, вроде не попадает на налог с продажи?
В теме с налогами подробно обсуждали это недавно со ссылками на гарант и т.д., посмотрите. В теории не попадает, на практике могут как вариант признать деятельность физика предпринимательской со всеми вытекающими.
Sanchess писал(а) 07 окт 2017, 05:13Интересует мнение: 5-6 студий - это можно назвать уже бизнесом в посуточной аренде? Лучше, чтобы они были в одном доме и удобном месте как я понимаю или могут быть в разных? Но тут не наездишься..
Зачем такой бизнес?
Вкладываете порядка 20 миллионов и имеете в месяц 120000р. ?
Есть варианты гораздо интереснее, надо идти работать няней в Поколение.
Там народ готов платить по 140000р. няне в месяц.
И вложений никаких.
waterlive писал(а) 11 окт 2017, 21:13На счет оплаты няни, вы все правильно посчитали. Самая простая няня т.е. просто с ребенком посидеть без занятий и домашки стоит 700 р. в час =).
darisch писал(а) 11 окт 2017, 18:16По поводу няни на пол дня за 30тыщ это очень сомнительно, ибо, пол дня няни, это где-то с 14 до 19 в лучшем случае, итого 5 часов в день, 20 рабочих дней за 30тыщ, это 1500 в день, это 300р за час, это зп промоутера нынче, а при том, что няня должна будет знать абсолютно разные предметы, а не один, как репетитор, то и требовать будет не 300р в час. Не тыщу конечно, но не меньше 500-700, .
Богатые видимо люди квартиры покупают в Поколении.
Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 09:59Не забываем,что если недвижимость сдавалась в аренду официально (ИП, патент или просто физиком) то при продаже даже если квартира давно в собственности платим налог - 3 года в собственности (ну или 5 лет по новым документам) не работают (вернее начинают идти заново с того момента как Вы перестаете ее недвижимость для получения дохода использовать). В случае если сдает не ИП, а физик по-моему там менее жестко (вроде как достаточно продать в новом налоговом периоде?), но лучше тоже этот момент заранее уточнять. Уменьшить сумму дохода на расход тоже получится не всегда
А учитывается ли при продаже стоимость покупки или при ИП и это никого не интересует?
Тататьяна писал(а) 07 окт 2017, 09:59Не забываем,что если недвижимость сдавалась в аренду официально (ИП, патент или просто физиком) то при продаже даже если квартира давно в собственности платим налог - 3 года в собственности (ну или 5 лет по новым документам) не работают (вернее начинают идти заново с того момента как Вы перестаете ее недвижимость для получения дохода использовать). В случае если сдает не ИП, а физик по-моему там менее жестко (вроде как достаточно продать в новом налоговом периоде?), но лучше тоже этот момент заранее уточнять. Уменьшить сумму дохода на расход тоже получится не всегда
Интересно, если я пишу доверенность на кого-то, что он может сдавать квартиру, а деньгами распоряжаться по собственному усмотрению, при этом собственник я, то тоже такая история будет?
Отправлено спустя 54 секунды:
Я имею ввиду налог при продаже.
Может у кого есть опыт. Планируем взять в аренду помещение 350 метров на первом этаже жилого дома под мини отель (не хостел) .Дом добротный сталинский с высокими потолками . От метро алексеевская пешком 7-8 минут .Получается 15 номеров . Аренда в месяц 300 тыс. . У кого есть подобный опыт, не большая ли аренда ? Какой потенциал у этого места ?
1. Нужно быть 100% уверенным, что вас категорируют как мини отель.
2. Составьте простенькую фин модель и посмотрите, какая загрузка вам нужна для самоокупаемости и прикидывайте реальна она или нет.
P.S. Я сколько не считал хостелы, мини отели, ничего хорошего не получалось, "говнобизнес", уж простите за выражение.
СергейСергей, 3 звезды точно получим . Для чистой прибыли примерно 200 тыс нужна месячная выручка 900 тыс . Это 10 номеров стабильно занятых из 15. При расчете в среднем за год. Вот и думаем , реальна ли такая загрузка? А вложиться нужно не мало .
У Вас такая же математика была ?)
зачем в аренде доходу минус расходы, если есть 6% с доходов?
