Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Анатольевна]

Анатольевна, Поковырять можно предложение в Путилково, там есть студии с еще более дешевым бюджетом, но возможно и на квартиру в строящемся доме пройдете что-то найдете-сторгуете, может немного добавите.
Вчера мониторила там аренду, обалдела от ценника 27-30 (но на нормальные 1-ки под 40м), не знаю надолго ли там такой спрос и такой ценник и с чем это связано и реальный ли он, но Циан выдает именно такие цифры. В любом случае даже 25 тыс. уже неплохо.

Отправлено спустя 17 минут 19 секунд:
Вот как вариант:
Это вторичка уже
https://www.cian.ru/sale/flat/164217566/
Это переуступки
https://www.cian.ru/sale/flat/161945159/
https://www.cian.ru/sale/flat/164057298/
https://www.cian.ru/sale/flat/163533047/

Спасибо!Очень наглядно!скажите а реально доехать до метро за 15 минут утром?

Отправлено спустя 1 минуту 56 секунд:
27-30.000 это хорошо...тк смотрю щас в переделкино люди однушки сдают за эти же деньги ,а стоимость квартиры в 2раза дороже

[Тататьяна]

Еще раз напишу, что ценник по аренде в Путилково меня удивил, возможно он таков в моменте (раньше я аренду в тех краях не отслеживала) и это относится все таки к квартирам большей площади. Я бы конечно ориентировалась на цифру 25 наверное, возможно и немного меньше с учетом небольшой площади. Место пробочное, 15 минут там под большим вопросом даже не в час пик, но учитывая, что в качестве альтернативы может быть уже не самое ближнее Подмосковье, а это внешняя сторона МКАД думаю как один из возможных вариантов он вполне заслуживает внимание.
Еще как вариант, буду банальна, студия в Саларьево возможна за эти деньги, ну и Клеверленд в Москве (но это как мы все знаем аппарты)

[maxp]

Еще раз напишу, что ценник по аренде в Путилково меня удивил, возможно он таков в моменте (раньше я аренду в тех краях не отслеживала) и это относится все таки к квартирам большей площади. Я бы конечно ориентировалась на цифру 25 наверное, возможно и немного меньше с учетом небольшой площади. Место пробочное, 15 минут там под большим вопросом даже не в час пик, но учитывая, что в качестве альтернативы может быть уже не самое ближнее Подмосковье, а это внешняя сторона МКАД думаю как один из возможных вариантов он вполне заслуживает внимание.
Еще как вариант, буду банальна, студия в Саларьево возможна за эти деньги, ну и Клеверленд в Москве (но это как мы все знаем аппарты)

Путилково из за неразвитой инфры и большого предложения неоконченного новостроя недооценен с моей стороны

[lerat]

Направление для покупки мне нравится Одинцово тк была там ,вроде все есть и цены там на аренду меня устраивают.. Знакомые советуют Апрелевку(купить можно дешевле а сдать так же как и Одинцово) и Железнодорожный(ни была ,незнаю ничего про этот город).Красногорск и Химки считаю очень перегруженными, около станции цены не для моего бюджета.Люберцы от Самолета не хочу(конкурентов много по аренде)Что посоветуете уважаемые форумчане?
Направления такие разные , учитывайте расстояние до своего места проживания. С арендаторами не всегда все гладко, мотаться возможно часто придётся!

[Verona]

В Путилково востребовано в плане аренды из-за Гринвуда. Муж там какое-то время работал, у них 2/3 офиса в Путилково квартиры снимали, причем большинству оплачивал работодатель, отсюда и цены высокие.

[maxp]

Направление для покупки мне нравится Одинцово тк была там ,вроде все есть и цены там на аренду меня устраивают.. Знакомые советуют Апрелевку(купить можно дешевле а сдать так же как и Одинцово) и Железнодорожный(ни была ,незнаю ничего про этот город).Красногорск и Химки считаю очень перегруженными, около станции цены не для моего бюджета.Люберцы от Самолета не хочу(конкурентов много по аренде)Что посоветуете уважаемые форумчане?
Направления такие разные , учитывайте расстояние до своего места проживания. С арендаторами не всегда все гладко, мотаться возможно часто придётся!

Железка в шаговой от станции -старье однуха 3500, новострой 4000, аренда от 20, по Апрельевке не знаю, но город далекий, надо ехать туда и тереться с местными риэлторами. Исключения бывают, например Раменское -город в 40 километрах, а аренда у станции от 20 и жилье от 3000. Химки в шаговой от жд много старья, а новострой дорого. С красногорском согласен, там сейчас павшинская все перебивает, хотя есть дешевый тетрис

[AlexSky]

Ну вот и я созрел, чтобы узнать мнение коллективного профессионального разума. Нашелся покупатель на мелко-студию в подмосковье. Сумма в долларах. Вопрос. Предлагают заложить в долларах по курсу ЦБ на день сделки. Как считаете, соглашаться или упираться в рубли? Без учета на что и в чем надо тратить сейчас, деньги и полежать могут какое-то время.

[maxp]

Ну вот и я созрел, чтобы узнать мнение коллективного профессионального разума. Нашелся покупатель на мелко-студию в подмосковье. Сумма в долларах. Вопрос. Предлагают заложить в долларах по курсу ЦБ на день сделки. Как считаете, соглашаться или упираться в рубли? Без учета на что и в чем надо тратить сейчас, деньги и полежать могут какое-то время.

так вам как комфортнее?
курс сейчас не прыгает -чего опасаться?

[AlexSky]

Я для себя понял (хотя мысль не для этого раздела), что доллар хотя бы до 60 по идее должен отрасти к весне или НГ. Хотя я больше ошибаюсь, чем угадываю, а так, появилась возможность откупить доллар по ЦБ по сути.

[Тататьяна]

Железка в шаговой от станции -старье однуха 3500, новострой 4000, аренда от 20, по Апрельевке не знаю, но город далекий, надо ехать туда и тереться с местными риэлторами. Исключения бывают, например Раменское -город в 40 километрах, а аренда у станции от 20 и жилье от 3000. Химки в шаговой от жд много старья, а новострой дорого. С красногорском согласен, там сейчас павшинская все перебивает, хотя есть дешевый тетрис

По Апрелевке мониторила цены аренды на форуме Весны (именно в Весне) . На момент прошлой осени цены были 23 за 1ку+-. В принципе в Весне когда-то планируют открыть вторую в Апрелевке школу, так что скорее всего ценник будет держаться возможно и подрастет. Цена на 1-ку там была 2850 с ключами без отделки. Комплекс мне понравился. Территория огорожена, все очень достойно. Там в тех краях недалеко расположено Новоглаголево (филиал Рублевки так сказать) и в Апрелевке также снимает квартиры приходящая обслуга из Новоглаголево.

Для любителей экстрима и исключений, говорят высокий ценник на аренду в г Покрове в 100 км от Москвы (около 17 тыс) при дешевой стоимости квартир.

[maxp]

Я для себя понял (хотя мысль не для этого раздела), что доллар хотя бы до 60 по идее должен отрасти к весне или НГ. Хотя я больше ошибаюсь, чем угадываю, а так, появилась возможность откупить доллар по ЦБ по сути.

так откупите, лаг то месяц-два не более

[Gusiona1986]

Посоветуйте как быть.. и правильно выбрать тактику.. продаю 3-ку в Котельниках, от метро 6 минут пешком, хороший ремонт, сами в ней живём.. вложились в новострой через год сдача.. думаю что пробовать буду долго и упорно так как предложений тут полно.. непосредственно в нашем доме 4 трешки продаются .. уровень цен плюс минус 200 тыс.. знаю что одна из квартир продаётся уже год ((( что делать .. снижать цену постепенно пока не нащупаю дно.. звонков реальных нет совсем к слову сказать .. либо вообще снять с продажи и ждать более менее нормального рынка и когда переедем ее сдавать и продолжать платить ипотеку за новострой..

[Александр К]

Посоветуйте как быть.. и правильно выбрать тактику.. продаю 3-ку в Котельниках, от метро 6 минут пешком, хороший ремонт, сами в ней живём.. вложились в новострой через год сдача.. думаю что пробовать буду долго и упорно так как предложений тут полно.. непосредственно в нашем доме 4 трешки продаются .. уровень цен плюс минус 200 тыс.. знаю что одна из квартир продаётся уже год ((( что делать .. снижать цену постепенно пока не нащупаю дно.. звонков реальных нет совсем к слову сказать .. либо вообще снять с продажи и ждать более менее нормального рынка и когда переедем ее сдавать и продолжать платить ипотеку за новострой..

А цель продажи за ипотеку рассчитаться?
если вы сейчас продадите есть где этот год жить?

[алексев]

Продавать сейчас в моменте ставить по низу рынка гасить ипотеку на крайняк при быстрой сделке арендовать жилье

[Gusiona1986]

А цель продажи за ипотеку рассчитаться?
если вы сейчас продадите есть где этот год жить?

Да, хотим рассчитаться за ипотеку.. но в принципе платеж посильный и можем не гасить .. думаю над тем что бы если сдавать, арендными платежами и покрывать ипотеку.. жить можем на даче.. но это конечно не самый удобный вариант..