Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

[Jere]

в теме обязательно писать свои мысли о предмете обсуждения, одни вопросы без своих мыслей - снос/отклонение в премодерации для новичков. если обсуждаем инвест, пишем вход и планируемый выход с обоснованием, тут не справочное бюро, а обсуждение мыслей
обсуждение одного жк - в тему этого жк

[Анатольевна]

Добрый вечер.Рассматриваю покупку квартиры для аренды:в области по переуступке или вторичка, от метро или жд станции пешая доступность до 15 мин ,студию или однуху, до 15 км до мкад.Бюджет 3млн.рублей.
Вот думаю стоит ли влезать во вторичку вообще?Там могут быть подводные камни?Риелтора не хочу нанимать...На что обратить внимание при выборе квартиры при покупке вторички ? Направление для покупки мне нравится Одинцово тк была там ,вроде все есть и цены там на аренду меня устраивают.. Знакомые советуют Апрелевку(купить можно дешевле а сдать так же как и Одинцово) и Железнодорожный(ни была ,незнаю ничего про этот город).Красногорск и Химки считаю очень перегруженными, около станции цены не для моего бюджета.Люберцы от Самолета не хочу(конкурентов много по аренде)Что посоветуете уважаемые форумчане?

[СергейСергей]

При покупке вторички на риэлторе не экономят. Одинцово- хорошо, Апрелевка- далековато, Железнодорожный- зло. А дальше Циан вам в руки. Под аренду, в идеале, найти что-нибудь с ремонтом от застройщика на последней стадии готовности. С точки зрения вложения 3 млн в квартиру в Подмосковье с целью извлечения прибыли от аренды- тоже весьма спорная история. Хотя сейчас других вариантов приумножить или сохранить такую сумму немного, если только студии ловить на старте на окраинных станциях метро и потом перепродавать. Но это геморно.

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Красногорск- Тетрис- не проходите?

[maxp]

Добрый вечер.Рассматриваю покупку квартиры для аренды:в области по переуступке или вторичка, от метро или жд станции пешая доступность до 15 мин ,студию или однуху, до 15 км до мкад.Бюджет 3млн.рублей.
Вот думаю стоит ли влезать во вторичку вообще?Там могут быть подводные камни?Риелтора не хочу нанимать...На что обратить внимание при выборе квартиры при покупке вторички ? Направление для покупки мне нравится Одинцово тк была там ,вроде все есть и цены там на аренду меня устраивают.. Знакомые советуют Апрелевку(купить можно дешевле а сдать так же как и Одинцово) и Железнодорожный(ни была ,незнаю ничего про этот город).Красногорск и Химки считаю очень перегруженными, около станции цены не для моего бюджета.Люберцы от Самолета не хочу(конкурентов много по аренде)Что посоветуете уважаемые форумчане?

смотрите где выше аренда. в околомкадье в пешей от жд хорошо сдается
саларьево наверно набило оскомину, митино парк посмотрите, там новый корпус, но 20 год. в одинцово за 3 вряд ли что то у станции есть

[СергейСергей]

В Одинцово смотрите следующие ж/д станции после станции Одинцово.

[Постный]

Ласточкин: "не с той стороны перископ свой фокусируете - первичнее здесь и всегда: местоположение, местоположение и еще раз, местоположение, от этого и "пляшите" ", prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... v-t135-720

У бомжей тоже есть местоположение.
Если бы я жил в стеснённых условиях в собственной брежневке или хрущёвке в Москве, эти условия толкнули бы меня на приобретение нового жилья, например, в ближнем Подмосковье, но променять новую квартиру в ближнем Подмосковье на хлам в столице, мне не хватает решимости.
Ласточкин, Вы наверняка ещё и неслабо доплатили за Крылатское.

[Ласточкин]

Ласточкин: "не с той стороны перископ свой фокусируете - первичнее здесь и всегда: местоположение, местоположение и еще раз, местоположение, от этого и "пляшите" ", prognozy-cen-na-kvartiry-v-moskve-i-pod ... v-t135-720

У бомжей тоже есть местоположение.
Если бы я жил в стеснённых условиях в собственной брежневке или хрущёвке в Москве, эти условия толкнули бы меня на приобретение нового жилья, например, в ближнем Подмосковье, но променять новую квартиру в ближнем Подмосковье на хлам в столице, мне не хватает решимости.
Ласточкин, Вы наверняка ещё и неслабо доплатили за Крылатское.

Вам шашчеки или поехали?
Если применительно ко моему кейсу заключаете "променять на хлам в столице", то смысла дальше нам дискутировать на эту тему, увы, не вижу.
Если вы это образно говоря, то прошу учесть мой довод про "местоположения" и относительно этого вести дальнейшую дискуссию, ибо доплата за местоположение, на которую я осознано пошёл, исходит ровно из моего довода.

[Постный]

Вам шашчеки или поехали?
Если применительно ко моему кейсу заключаете "променять на хлам в столице", то смысла дальше нам дискутировать на эту тему, увы, не вижу.
Если вы это образно говоря, то прошу учесть мой довод про "местоположения" и относительно этого вести дальнейшую дискуссию, ибо доплата за местоположение, на которую я осознано пошёл, исходит ровно из моего довода.

Ласточкин, я с Вами не дискутирую, а делюсь мыслями, сомнениями. По поводу того, что для Вас главное - место: это я ещё вчера понял, но живём мы не на улице у метро, не в парках, а в домах. Разубеждать Вас не собираюсь - самому необходимо определиться, поэтому и заинтересовал Ваш пост. Какого года крылатский дом?

[Ласточкин]

Ласточкин, я с Вами не дискутирую, а делюсь мыслями, сомнениями. По поводу того, что для Вас главное - место: это я ещё вчера понял, но живём мы не на улице у метро, не в парках, а в домах. Разубеждать Вас не собираюсь - самому необходимо определиться, поэтому и заинтересовал Ваш пост. Какого года крылатский дом?

1988

[Постный]

1988

Неплохо, а если дом в хорошем состоянии, ухожен, то это - удача.

[Ласточкин]

Неплохо, а если дом в хорошем состоянии, ухожен, то это - удача.

Консьержка, совет МКД, лифты полностью заменены за последние 4 года, стеклопакеты в моп, газоны Жилищник второй год все лето стрижет газонокосилкой и т.п.
Потолки бы в квартире по-выше и планировка бы по-больше - цены б не было

[Постный]

... в одинцово за 3 вряд ли что то у станции есть

В Одинцове - станция "Трёхгорка", в Сколковском квартале студии есть. Это ближе к Москве.

[алексев]

П-44 синяя Метраж маловат

[Ласточкин]

П-44 синяя Метраж маловат

абсолютно согласен.

[OXX]

В Одинцове - станция "Трёхгорка", в Сколковском квартале студии есть. Это ближе к Москве.

Ближе. Но до цивилизации и станции "Трехгорка" 3 дня на оленях. Врагу не пожелаешь

[Тататьяна]

Анатольевна, Поковырять можно предложение в Путилково, там есть студии с еще более дешевым бюджетом, но возможно и на квартиру в строящемся доме пройдете что-то найдете-сторгуете, может немного добавите.
Вчера мониторила там аренду, обалдела от ценника 27-30 (но на нормальные 1-ки под 40м), не знаю надолго ли там такой спрос и такой ценник и с чем это связано и реальный ли он, но Циан выдает именно такие цифры. В любом случае даже 25 тыс. уже неплохо.

Отправлено спустя 17 минут 19 секунд:
Вот как вариант:
Это вторичка уже
https://www.cian.ru/sale/flat/164217566/
Это переуступки
https://www.cian.ru/sale/flat/161945159/
https://www.cian.ru/sale/flat/164057298/
https://www.cian.ru/sale/flat/163533047/