Посоветуйте, как действовать в моей ситуации? (кроме выбора для себя)

Liora писал(а) 22 сен 2017, 18:49в каждой комнате сделать отдельную небольшую кухню

arevik4 писал(а) 24 сен 2017, 22:12осоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить, имеем: 1) однушка 36м в Саларьево на циане подобная выставлена за 4650; 2) и ипотека на другой объект для себя с ежемесячным платежом 57тыс. Варианты развития: выставить сейчас на продажу однушку и закрыть ипотеку (с доплатой ещё 1млн) или же ещё подождать роста цен на Саларьево? Есть ли смысл ждать?

lerat писал(а) 25 сен 2017, 07:45Если ипотека свежая (оформлена после покупки однушки в Саларьево?

алексев писал(а) 25 сен 2017, 08:43Имхо Саларьево на ключах будет 140-150 тыр за м

lerat писал(а) 25 сен 2017, 07:45Если ипотека свежая (оформлена после покупки однушки в Саларьево? ) , то платежи состоят в основном из процентов банку

Anisaras писал(а) 26 сен 2017, 11:15Добрый день! Подскажите, как действовать в моей ситуации.
В настоящее время живу с семьей в Ростове-на-Дону. Но так складываются обстоятельства, что через 2-2,5 года на 95% будем перебираться в Москву с приобретением двухкомнатной квартиры. Сейчас работаю по удаленной схеме с поездками раз в месяц.
Есть накопления около 3 млн.+ рыночная цена квартиры в Ростове около 5 млн. За два года возможные накопления - еще 2 млн. Итого через 2 года бюджет около 10 млн.
Для себя вижу пять возможных стратегий переезда.
1. Растить деньги на депозите. Через два года продать квартиру в Ростове и купить готовое жилье с ремонтом в Москве. Риски – нестабильность экономики, возможность роста цен на жилье в случае оживления нефтяного рынка. Ограниченность выбора за эти деньги.
2. Купить новостройку на котловане в конце года-начале следующего. Например, это будет вторая очередь ЖК Гринада. В районе 8500 тыс. цена, первый взнос 3 млн., 7% ипотека, ежемесячный платеж около 40 тыс. Через два года продажа квартиры в Ростове – погашение ипотеки. Минусы – за два года оплата процентов – около 750 тыс. Риски – не сдача в срок, банкротство застройщика.
3. Купить к лету следующего года в Москве студию или апартаменты до 3,5 – 4 млн. руб. Через два года продать квартиру в Ростове, студию в Москве с возможной прибылью, пусть 20%, и купить готовое жилье в Москве с ремонтом. Опять таки-ограниченность выбора за эти деньги. Возможно, как вариант – продать только квартиру в Ростове и купить в Москве в новостройке на заключительной стадии строительства или в сданном доме. Пока делать ремонт-кантоваться в студии. Может удастся выкрутиться, и оставить студию под сдачу.



4. Продать все сейчас, купить на котловане в Москве двушку. Два года снимать жилье в Ростове (около 20-22 тыс./мес.). Минусы: расходы на аренду за два года – около 500 тыс. Риск остаться без квартиры или получить ее позже запланированного срока.
5. Сейчас вместо студии в нормальной Москве купить двушку в Новой Москве, например, это будет ЖК Скандинавия или Белые ночи, бюджет около 5700 тыс. Залезаю, таким образом в ипотеку на 2700 тыс. Надежда – что через два-три года подтянется инфраструктура и там можно нормально жить какое-то время, потом улучшить локацию.
Географически тянет пока к Северному и Южному Бутово, из-за наличия сильных школ для дочери и нормальной экологии. Сам буду работать не с 9 до 18, поэтому могу ездить в центр из любой точки Москвы.

Да еще вариант – рассмотреть Подмосковье по схеме, как в пункте 5. Например, Долгопрудный (опять-таки из-за сильной школы – лицея при МФТИ). Экология думаю там тоже лучше чем в Москве.

Буду благодарен и за другие ценные советы с учетом моей ситуации. Заранее спасибо, форум очень полезный, читаю ежедневно.

lerat писал(а) 25 сен 2017, 10:09Даже если сбудется, до ключей уйма времени, а до собственности еще подгода пройдет, а тогда еще на налог с продажи попадаешь .Переплата по ипотеке всю возможную прибыль съест.

alexs4444 писал(а) 26 сен 2017, 12:51Не очень понятно как получение собственности влияет на налог по сравнению с переуступкой по ДДУ

arevik4 писал(а) 24 сен 2017, 22:12Посоветуйте, пожалуйста, как правильно поступить, имеем: 1) однушка 36м в Саларьево на циане подобная выставлена за 4650; 2) и ипотека на другой объект для себя с ежемесячным платежом 57тыс. Варианты развития: выставить сейчас на продажу однушку и закрыть ипотеку (с доплатой ещё 1млн) или же ещё подождать роста цен на Саларьево? Есть ли смысл ждать?

arevik4 писал(а) 27 сен 2017, 14:47Появился потенциальный покупатель просит за 4500. Как думаете соглашаться? получается меньше чем за год 21.5%.

arevik4 писал(а) 27 сен 2017, 14:47Появился потенциальный покупатель просит за 4500. Как думаете соглашаться? получается меньше чем за год 21.5%.