ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

[Shuran]

Я смотрел на их сайте

а ссылка где? пора бы уже научиться писать тут

[timurd]

https://apex-project.ru/projects/chernyahovskogo-19

[Durum]

https://www.pik.ru/che19/f7353c5b-d61d- ... om=section
Как пример

[Onika]

Менеджеру надо ЖК почитать:
"Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: ... земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты."

Вы можете читать и считать, что нравится.
В данном ЖК после сдачи его будет проводиться кадастровое межевание и так называемая "подошва дома" с расстоянием 1.5 метра от стены дома будет передано в собственность дому. При этом ВЕСЬ двор принадлежит городу. И собственностью жильцов не является. Забор согласован не вокруг домов, а просто перемычками между корпусами. Все комм. помещения на 1 этаже будут иметь вход только с улицы и не будут являться проходными во двор.
Данную информацию сегодня специально сходила в третий раз уточнила в офисе продаж ПИК после выраженного недоверия этой инфе на форуме. Информация подтверждена разными сотрудниками , занимающимися этим объектом.

[kirillman]

я живу в жк, сданном в 2015 г, и землю нам в собственность так и не оформили, хотя многие активисты говорят что это незаконно и ходят разбираться в управы и другие инстанции ссылаясь на жк. и ввиду этого в моем жк сейчас невозможно согласовать забор, хотя в 200 метрах от него в 2018 будет станция метро. видимо такая мутная практика действует на многих объектах.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
и у нас в нынешнем жк территория тоже является крышей подземной парковки, это ни на что не влияет

[Onika]

я живу в жк, сданном в 2015 г, и землю нам в собственность так и не оформили, хотя многие активисты говорят что это незаконно и ходят разбираться в управы и другие инстанции ссылаясь на жк. и ввиду этого в моем жк сейчас невозможно согласовать забор, хотя в 200 метрах от него в 2018 будет станция метро. видимо такая мутная практика действует на многих объектах.

Отправлено спустя 2 минуты 36 секунд:
и у нас в нынешнем жк территория тоже является крышей подземной парковки, это ни на что не влияет

присоединение двора крайне сказывается на квартплате. так что обычно не в интересах жильцов "владеть" чем то кроме "подошвы дома"..тут тоже не сразу удалось согласовать забор. но ПИК очень постарались)

[Alexander633]

Вообще они как-то более стараются на ЧХ19, с чем бы это связано? Показательный объект?

[Annabellochka]

Повышения цен кстати похоже так и не было с 20 сентября

[vva]

Я живу в доме, который огорожен по всему периметру, но земельный участок остаётся в собственности города. И конечно были активисты, которые мечтали оформить собственность и даже что-то рядом присоединить, увеличив территорию двора. Первое время после сдачи дома городские службы не чистили дорогу вокруг дома на огороженной территории. Особенно сложно было зимой, так как у ТСЖ естественно нет мощной техники убирать снег. Но однажды до председателя ТСЖ дошло, что раз двор в городской собственности, то и обязанность уборки лежит на городских службах. И, хвала ему, он добился, что дорогу стали чистить городские службы, летом два раза в день поливать водичкой, а зимой ежедневно расчищать снег. После этого даже до самых отъявленных активистов дошло, что земельная собственность это не благо, а обуза. Поэтому город и не передаёт землю в собственность, потому что активисты не понимают, что могут тем самым создать огромные проблемы жильцам, так как при оформлении собственности вся обязанность по уходу за территорией ляжет на собственников.
Мне не понятно, что положительного жильцам может дать оформление участка в собственность, если по факту они и так им пользуются, а забор между домами и так уже согласован? А вот к проблемам и увеличению квартплаты это привести может.

[Yarga]

Я живу в доме, который огорожен по всему периметру, но земельный участок остаётся в собственности города. И конечно были активисты, которые мечтали оформить собственность и даже что-то рядом присоединить, увеличив территорию двора. Первое время после сдачи дома городские службы не чистили дорогу вокруг дома на огороженной территории. Особенно сложно было зимой, так как у ТСЖ естественно нет мощной техники убирать снег. Но однажды до председателя ТСЖ дошло, что раз двор в городской собственности, то и обязанность уборки лежит на городских службах. И, хвала ему, он добился, что дорогу стали чистить городские службы, летом два раза в день поливать водичкой, а зимой ежедневно расчищать снег. После этого даже до самых отъявленных активистов дошло, что земельная собственность это не благо, а обуза. Поэтому город и не передаёт землю в собственность, потому что активисты не понимают, что могут тем самым создать огромные проблемы жильцам, так как при оформлении собственности вся обязанность по уходу за территорией ляжет на собственников.
Мне не понятно, что положительного жильцам может дать оформление участка в собственность, если по факту они и так им пользуются, а забор между домами и так уже согласован? А вот к проблемам и увеличению квартплаты это привести может.

А как коммунальные службы попадают на огороженную территорию?
И странно, двор огорожен, значит пользоваться могут только жители дома. А убирать территорию должен город. Какая то не состыковка получается.
Либо, любой активист из соседних домов сможет потребовать убрать ограждение, как мешающее пользоваться общегородской территорией.

[Diana83]

новые фото на сайте ПИК

https://www.pik.ru/che19/progress/9625?newstype=allday

[vva]

А как коммунальные службы попадают на огороженную территорию?И странно, двор огорожен, значит пользоваться могут только жители дома. А убирать территорию должен город. Какая то не состыковка получается.Либо, любой активист из соседних домов сможет потребовать убрать ограждение, как мешающее пользоваться общегородской территорией.

Есть ворота, шлагбаум, калитка для прохода, будка с охраной. На первом этаже есть коммерческие помещения и отделение пенсионного фонда. Забор был по проекту, шлагбаум был согласован позже. Свои машины заезжают по пропускам, техника коммунальных служб и такси свободно. Проход для людей через калитку свободный для всех. Охранник контролирует только въезд автотранспорта, его работа фиксируется камерой. Наличие охранника на входе психологически сказывается на том, что никто посторонний без надобности на территорию не заходит.

[patsak]

Особенно сложно было зимой, так как у ТСЖ естественно нет мощной техники убирать снег.

Техника должна быть у управляющей компании (в данном случае, Пик-Комфорт), которой платятся деньги за содержание и уборку, у ТСЖ своего ничего может не быть.

Мне не понятно, что положительного жильцам может дать оформление участка в собственность, если по факту они и так им пользуются, а забор между домами и так уже согласован? А вот к проблемам и увеличению квартплаты это привести может.

Даст двор с благоустройством, современные детские площадки, ограничение доступа посторонних (забор на муниципальное земле вообще говоря не законен, и всякие "согласования" сомнительны: любой гражданин из соседнего дома, которому приглянулась площадка во во дворе, может потребовать его убрать). Кроме того, муниципальную землю муниципалитет может в любой момент продать, сдать в аренду и т.д., т.е. вдруг под носом может что-то возникнуть у вас в любой момент.

Тут всерьез кто-то рассчитывает, что ПИК сделает во дворе и снаружи все, как на картинке, а муниципалитет будет нахаляву все это поддерживать, убирать и обслуживать? Хочешь жить красиво – плати, не хочешь – живи в более простом доме с более низкой квартплатой.

В любом случае у застройщика есть инвест-контракт и разрешение на строительство, которые ссылаются на градостроительный план земельного участка и проекты планировки и межевания. От них, помимо нормативов, зависящих от общей площади и этажности дома, и отталкиваются при межевании придомовой территории.

[sergei]

Техника должна быть у управляющей компании (в данном случае, Пик-Комфорт), которой платятся деньги за содержание и уборку, у ТСЖ своего ничего может не быть.



Даст двор с благоустройством, современные детские площадки, ограничение доступа посторонних (забор на муниципальное земле вообще говоря не законен, и всякие "согласования" сомнительны: любой гражданин из соседнего дома, которому приглянулась площадка во во дворе, может потребовать его убрать). Кроме того, муниципальную землю муниципалитет может в любой момент продать, сдать в аренду и т.д., т.е. вдруг под носом может что-то возникнуть у вас в любой момент.

Тут всерьез кто-то рассчитывает, что ПИК сделает во дворе и снаружи все, как на картинке, а муниципалитет будет нахаляву все это поддерживать, убирать и обслуживать? Хочешь жить красиво – плати, не хочешь – живи в более простом доме с более низкой квартплатой.

В любом случае у застройщика есть инвест-контракт и разрешение на строительство, которые ссылаются на градостроительный план земельного участка и проекты планировки и межевания. От них, помимо нормативов, зависящих от общей площади и этажности дома, и отталкиваются при межевании придомовой территории.

И как город что то может построить во дворе если по двором паркинг? И может ли город что то строить над чей то частной собственностью? Там тупо фундамент негде делать. И не факт что паркинг не входит в територию дома.

[Godz]

И как город что то может построить во дворе если по двором паркинг? И может ли город что то строить над чей то частной собственностью?

а как у нас над метро дома стоят?
Все что ниже 0 отметки, это совершенно другое регулирование.