ЖК Черняховского, 19, ГК ПИК

А может кто то пояснить такой вопрос, вот над въездом в паркинг корпуса 1 построили стенку из кирпича и теперь эта стенка фактически закрыла вид из окна 2 этажа, хотя в проектной документации выглядит так, что ее не должно быть, такое допускается или я что-то не правильно понимаю? А с учетом того, что квартира на 2 этаже еще не продана и даже не выведена в продажу, не понятно вообще кто тогда ее купит.

Godz писал(а) 21 сен 2017, 14:48а как у нас над метро дома стоят?
Все что ниже 0 отметки, это совершенно другое регулирование.

Постройка здания над метро, само мктро не разрушает а так бы и не дали. А в нашем случае над паркингом пол метра земли.

sergei писал(а) 21 сен 2017, 15:35Постройка здания над метро, само мктро не разрушает а так бы и не дали. А в нашем случае над паркингом пол метра земли.

Это рассуждения обывателя, есть закон о недрах, все что ниже почвенного слоя - регулируется этим законом с юридической точки зрения. Город может построить во дворе что хочет (все, что разрешит мосгорэкспертиза, она будет учитывать вашу стоянку), если по кадастру это будет его земля.

patsak писал(а) 21 сен 2017, 14:33Даст двор с благоустройством, современные детские площадки

Никто не запрещает собственникам квартир самим финансировать благоустройство и детские площадки и в том случае, когда земельный участок находится в собственности города, но в любом случае всё должно быть должным образом согласовано. Оформление земельного участка в собственность лишит возможности получать на эти цели дополнительное финансирование от города по многочисленным программам благоустройства детских или спортивных площадок и т.д. Другими словами, если земля в собственности дольщиков, то будет только одна детская площадка на средства жильцов, а если земля в собственности города, то может быть и две - одна на средства жильцов для малышей, другая - для тех, кто постарше, по городской программе.

Annabellochka писал(а) 21 сен 2017, 10:53Повышения цен кстати похоже так и не было с 20 сентября

я вчера в офисе продаж спросила заодно про повышение, потому что по тем квартирам, по которым я смотрела там номинально около 50 т руб за квартиру подняли. а мне ответили , что подняли не равномерно. на какие- то объекты больше, а какие-то совсем немного пока.

vva писал(а) 21 сен 2017, 05:59Есть ворота, шлагбаум, калитка для прохода, будка с охраной. На первом этаже есть коммерческие помещения и отделение пенсионного фонда. Забор был по проекту, шлагбаум был согласован позже. Свои машины заезжают по пропускам, техника коммунальных служб и такси свободно. Проход для людей через калитку свободный для всех. Охранник контролирует только въезд автотранспорта, его работа фиксируется камерой. Наличие охранника на входе психологически сказывается на том, что никто посторонний без надобности на территорию не заходит.

а как у вас соотносятся между собой ворота и шлагбаум? в смысле зачем и то и другое. и калитка просто всегда открыта что ли?
я не понимаю как можно взять и огородить муниципальную собственность, тогда это действительно до первой жалобы, или снятые калитки. и непонятно тогда что у нас во дворе будет за эксклюзивное дизайнерское благоустройство, если это городская собственность. здесь машины заезжать не будут во двор, а тротуары можно и силами дворника чистить

sergei писал(а) 21 сен 2017, 14:46И как город что то может построить во дворе если по двором паркинг? И может ли город что то строить над чей то частной собственностью? Там тупо фундамент негде делать. И не факт что паркинг не входит в територию дома.

Так о том и речь, что паркинг – частная собственность, и по закону земля под ним может быть или в аренде (если принадлежит муниципалитету), или принадлежать частному лицу (лицам). Соответственно, они и определяют, что с ней делать. (Зависит еще и от того, будет ли паркинг отдельным зданием или частью многоквартирного дома). Ну и, собственно, двор –это крыша паркинга. Поэтому он в принципе не может быть муниципальным, как и крыша самого дома.

vva писал(а) 21 сен 2017, 07:48Другими словами, если земля в собственности дольщиков, то будет только одна детская площадка на средства жильцов, а если земля в собственности города, то может быть и две - одна на средства жильцов для малышей, другая - для тех, кто постарше, по городской программе.

по какой городской программе, какая вторая площадка? у нас во дворе уже готовый согласованный проект всего что там будет. зачем ждать когда город отреставрирует изношенный всем районом двор, когда можно скинуться по копейке и самим отреставрировать всё что надо, если этим будут пользоваться только жильцы и соответственно срок службы у всего будет в разы дольше.
у меня сейчас в текущем жк тусуется весь район, вся округа, потому что самый приличный новый двор с беседками и площадками. и жильцы тут готовы платить за собственность и за то чтобы никого у нас не было. Новый двор за 2 года усрали мама не горюй, в неделю по несколько раз жильцы вызывают участкового и полицию чтобы подростков угомонили, которые пьют, курят, лаются и поджигают теннисные столы. один мужчина на прошлой неделе от подростка в бубен за замечание получил... если на ЧХ будет доступная территория, открытые калитки и т.п. = там будет тереться весь район, то ждите подобного веселья

kirillman писал(а) 21 сен 2017, 17:54... если на ЧХ будет доступная территория, открытые калитки и т.п. = там будет тереться весь район, то ждите подобного веселья

истин-н-на! дети из аэробуса все время с утра до вечера выгуливаются во дворе не своего дома, а у нас по -соседству. при этом сопровождающие взрослые даже площадку во время их гуляний перекрывают натягивая ограждения на входах. "стихийный захват территории"))
а с учетом того, что окна ЧХ19 ровнехонько на общагу (2 корпуса) там вокруг вечные ночные бухие песнопения, разборки, драки, разгон проституток.. вот всей этой тусе будет раздолье без забора вокруг где и песни попеть и потошниться под луной.

По поводу двора. Видели обзор Варламова по дворовой территории которую ПИК построил на одном из последних объектов?
Очень симпатично получилось.

https://varlamov.ru/2569594.html

Onika писал(а) 21 сен 2017, 19:29истин-н-на! дети из аэробуса все время с утра до вечера выгуливаются во дворе не своего дома, а у нас по -соседству. при этом сопровождающие взрослые даже площадку во время их гуляний перекрывают натягивая ограждения на входах. "стихийный захват территории"))

У меня воображение отказывает.
Понимаю, что не по теме, но!
Как? Как можно захватить детскую площадку, да ещё и натягивая ограждение???
Цепи? Колючка? Автоматчики с овчарками по периметру?
Берут на абордаж? Местных при этом кидают в грязь лицом?
Прошу, раскройте тему! Желательно с фото.

Yarga писал(а) 21 сен 2017, 23:36У меня воображение отказывает.
Понимаю, что не по теме, но!
Как? Как можно захватить детскую площадку, да ещё и натягивая ограждение???
Цепи? Колючка? Автоматчики с овчарками по периметру?
Берут на абордаж? Местных при этом кидают в грязь лицом?
Прошу, раскройте тему! Желательно с фото.

Я часто бываю в аэробусе и там довольно много и постоянно на своих площадках/коробке кто-то играет, и днём и ближе к вечеру, и зимой и летом, честно, без сарказма, возможно, кто постарше сидит в соседних дворах, не знаю. Что касается детей и сопровождающих, в аэробусе есть частный сад, вход в сад не со стороны подъездов, а с улицы, на прогулку детей выводят на близлежащую городскую площадку меж пятиэтажек, во внутреннем дворе аэробуса их никогда не видела, да и с какой стати, это сад просто снимает помещение в этом жк, как я понимаю, не более того, и я ни разу не видела, чтобы территорию на детской площадке оцепливали, но все возможно. Как я понимаю, про этих гуляющих как раз идёт речь))

Yarga писал(а) 21 сен 2017, 23:36У меня воображение отказывает.
Понимаю, что не по теме, но!
Как? Как можно захватить детскую площадку, да ещё и натягивая ограждение???
Цепи? Колючка? Автоматчики с овчарками по периметру?
Берут на абордаж? Местных при этом кидают в грязь лицом?
Прошу, раскройте тему! Желательно с фото.

ну, тогда уж сорри админу сразу за оффтоп.
двор у соседних пятиэтажек на планетной) как раз между аэробусом и ЧХ19. живу я тут всю жизнь.
дети во дворе в половине случаев это дети из аэробуса. мамы\няни озвучивают свой выбор двора так, что там сквозняк сильный,а тут зелено и тихо.
и как верно указал следующий автор - садик, который расположен в Аэробусе одевает всех деток в оранжевые робы , по типу в которых ходят обходчики ж\д путей... и стройными рядами все группы идут к нам. при этом иногда они перевязывают вход на площадку не знаю как назвать.. лентами такими, как стройплощадки огораживают или место преступления. видимо, это потому что двор проездной и там машины , и воспитателям сложно проследить чтобы какой ребенок под машину паркующуюся не вывалился. зайти то местные могут, но для этого надо перелазить через их баррикады. ну то есть вышедший из подъезда ребенок 2-х к примеру лет пройти не сможет. его надо закидывать туда. износ площадки можете себе вообразить. качели все время сломаны. песок из песочницы выкинут из неё наружу.
смею предположить, что когда будет чудо-двор всего на 1 дом подальше от них - они с радостью утекут туда при случае. опять-таки хотя бы чтобы детей от машин не оттаскивать. фото лень выходить на улицу сори.. а с лестницы сейчас пыталась для вас запечатлеть (они как раз сейчас там резвятся) ..но листва мешает. у нас и правда зелено))
П.С. про "кидают в грязь лицом" вспомнила. было и такое. пару лет назад . местный мальчик полутора лет гулял. сад вбежал и все дети кинулись к качелям. их же всего 2. и мальчика снесли и всей группой по нему пробежали. полдня плакал. мама его решила , что больше не будут туда ходить и стали ходить сами на дальнюю площадку... так что да.. и такое бывает.

Отправлено спустя 4 минуты 30 секунд:

darisch писал(а) 22 сен 2017, 01:15возможно, кто постарше сидит в соседних дворах, не знаю.

наоборот, колясочники и дошкольники. те кто постарше они идут на спортивную площадку у нас во дворе. а я прям про детскую . там где песочница\качели\горка..вот и все наше богатство..и то вечно ломают.
поэтому я очень надеюсь , что у ЧХ19 мне хоть этот сад кричать не будет под окнами и ломать качели..

Отправлено спустя 18 минут 8 секунд:
По сути да.. наш двор это прямая судьба ЧХ19 без забора.
1. детские площадки под садик Аэробуса и детей жильцов от ветродуя тамошнего.
2. спорт-площадка у нас большая - там битком обычно народу и это не жильцы домов наших.
3. коробка-футбольная - на ней почти каждый день играют или негры или китайцы из местных общаг приходят командами ..
живенько так..) со всей округи люд разный..

По 1-му корпусу не будут что ли интерактивные планировки рисовать? Типа и так уже много квартир продали - только 2 и 3 корпуса нарисовали. Моей планировки нет в 2,3 корп, только похожие

vitaly писал(а) 24 авг 2017, 22:14Обновим немного статистику. В 3 корпусе 39 продано, +19 за месяц.

За месяц в 3 корпусе вновь +19. Итого 58 продано. Идём не снижая темп
Зы. Shuran, ещё следишь за 2 корпусом?;) Выложи стату. А в первом что-то продали за месяц?