Свой мини-отель, хостел

[Shuran]

Гостиничный рынок стал редким сегментам коммерческой недвижимости, которому удастся завершить 2016 год с показателями, превышающими докризисный уровень. С января по ноябрь загрузка столичных отелей выросла до рекордных 72,5%, а доходность на номер с начала года увеличилась на 14%. Позитивной динамике сегмент обязан росту популярности Москвы как туристического направления.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3178036

[sirius]

Думаем купить этаж в Клеверленде под хостел.
Кто что думает?
Какие подводные камни?
По рассчетам получается хорошая доха при заполняемости 50%.
Но понятно что это в теории, а чем придется столкнуться на практике...
Может у кого то был опыт по хостелам?

Отправлено спустя 1 минуту 52 секунды:
Еще не понятно будет ли под хостел востребована эта локация?
Или лучше просто сдавать краткосрочно и долгосрочно.

[Захар]

Думаем купить этаж в Клеверленде под хостел.

В Клеверленде не осталось этажей на продажу. Все апарты вразброс.
Есть одна секция (пол этажа). Помоему 8 или 9 этаж , но его пока не продают.Наверно позже выведут подороже чем сейчас .

[Zinfandel]

Думаем купить этаж в Клеверленде под хостел.
Еще не понятно будет ли под хостел востребована эта локация?.

Какую ЦА для хостела представляете в этом районе?

[Seregin]

Я тоже расстраивал эту идею и так же обломался из-за отсутствия апартов на этаж или пол этажа . Локация будет востребована . В пешей Бот сад, метро окружная и петрычи, на самый отдаленный район столицы + север. Центр в 3 остановках на метро и ходят троллейбусы по моему до цветного. Приятное место для приличного хостела. Не сравнить с бараками в старых домах . Идею этажа купить в апартах по прежнему не оставляю .

[sirius]

Какую ЦА для хостела представляете в этом районе?

Да не самый плохой район.
ЦА туристы, студенты, командировочные.
Жаль что ничего не осталось на целый этаж.
Но, думаю проектов еще будет немало по апартам. Будет из чего выбрать

[Алексей В]

По рассчетам получается хорошая доха при заполняемости 50%.

а расчетах присутствовали общие номера или приватные онли?

[sirius]

а расчетах присутствовали общие номера или приватные онли?

Я считал обычный хостел.

Отправлено спустя 29 секунд:
Кто знает еще интересные проекты апартов под хостел?

[Алексей В]

Я считал обычный хостел

Есть мнение, что "обычный хостел" в той глуши нужен только гастарбайтерам. Нормальное заполнение в общих номерах будет только в пешей доступности от кремлевской стены. Если, конечно, Вы - не гуру маркетинга, знающий, как завлечь толпу гостей именно к себе.

[Захар]

Кто знает еще интересные проекты апартов под хостел?

жк ландыши на югозападе посмотрите

[1NEO]

Да не самый плохой район.
ЦА туристы, студенты, командировочные.
Жаль что ничего не осталось на целый этаж.

Вокруг одни гостиницы низкой ценовой категории + еще один "заточенный" проект в той локации. https://www.apart-invest.ru/
Очень сильно нужно будет стараться, чтобы привлечь "своего гостя"

[Zinfandel]

еще один "заточенный" проект в той локации. https://www.apart-invest.ru/

С гостиницей Восток непонятки по мощностям. Здание старое, сколько было на все здание, столько и будет. Неспроста на плане именно гостиничные номера без выделения кухонного уголка. Еще когда этот проект вышел, интересовалась.

[1NEO]

С гостиницей Восток непонятки по мощностям

главная непонятка там по стройке, в декабре на стройке была тишина и визуальная готовность с лета прошлого года. инвестдоговор по 39-фз тоже "вдохновляет"

[Zinfandel]

главная непонятка там по стройке, в декабре на стройке была тишина и визуальная готовность с лета прошлого года.

О как, а я и не знала, потому что перестала интересоваться. Да и доки... Съездила, посмотрела, поговорила, про себя тогда подумала: "Хрень какая-то" и забыла.

[forever]

Гостиницу знакомый купил - 370кв.м - первый этаж - 8 000 000р, 17 номеров, кафе-бар и т.д. Заполнена почти полностью (номера в диапазоне 1.500-2.800 сутки).

после грубого подсчета окупаемость - 8 месяцев, крут!!!!! но там думаю "поборы местных" эту самую окупаемость до 16-20 месяцев вполне могут увеличить)))