Свой мини-отель, хостел

exponeft · Сообщение **exponeft** » 06 мар 2019, 12:04

https://news.mail.ru/economics/36530313/?from=newsapp
Госдума запретила организовывать гостиницы в жилых помещениях многоквартирных домов

NNd · Сообщение **NNd** » 12 мар 2019, 11:39

В СФ не поддержали закон о хостелах, предложив продлить переходный период

МОСКВА, 12 мар - РИА Новости. Социальный комитет Совфеда, являющийся соисполнителем по закону о хостелах, предложил не поддерживать документ в первоначальном виде и продлить переходный период до конца текущего года.
В соответствии с законом, который сенаторы намерены рассмотреть в среду, на его исполнение с момента опубликования отводится 10 дней.
"Концептуально мы поддерживаем законопроект, но у нас других формулировок нет, кроме как отклонить документ с созданием согласительной комиссии для увеличения срока переходного периода перед вступлением закона в силу", - отметил на заседании комитета во вторник его председатель Валерий Рязанский.
По его мнению, за отведенный срок в 10 дней предприниматели "не смогут адаптироваться к новым условиям".
https://realty.ria.ru/20190312/1551717975.html

Alik · Сообщение **Alik** » 03 апр 2019, 11:36

Депутаты и сенаторы согласовали дату вступления в силу закона о хостелах

Депутаты и сенаторы договорились, что закон о запрете хостелов в жилых домах вступит в силу 1 октября 2019 г., передает«Интерфакс». Такое решение было достигнуто 3 апреля на заседании согласительной комиссии.

Первая редакция закона, принятая Госдумой 6 марта, предполагала, что он вступит в силу спустя 10 дней после подписания президентом. 13 марта Совет Федерации отклонил закон, предложив изменить срок его вступления в силу на 1 января 2020 г. После этого Госдума проголосовала за компромиссную дату — 1 июля этого года. Сенаторы выдвинули свой вариант — 1 октября.
Согласительная комиссия дважды собиралась на прошлой неделе, но депутатам и сенаторам не удавалось прийти к единому мнению. Договоренность была достигнута только на третьем заседании. Теперь это решение будет вынесено на голосование Госдумы 4 апреля.
Закон, вызвавший такие разногласия в российском парламенте, вносит изменения в Жилищный кодекс, запрещая использовать жилые помещения в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Таким образом, для размещения хостелов нужно будет перевести жилое помещение в нежилое.
Согласно законодательству, в многоквартирном доме нежилым помещением может быть признана только квартира на первом этаже, либо на втором этаже, но только, если под этой квартирой тоже нежилое помещение. Также в такой квартире должна быть возможность оборудовать вход с улицы.

https://vedomosti.ru/realty/news/2019/0 ... o-hostelah

AlexeyRSK · Сообщение **AlexeyRSK** » 03 апр 2019, 12:11

Alik писал(а) 03 апр 2019, 11:36 Депутаты и сенаторы согласовали дату вступления в силу закона о хостелах

... Также в такой квартире должна быть возможность оборудовать вход с улицы.

[

Как они себе это представляют? Получается, что по этому закону у каждого номера должен быть отдельный выход на улицу? Дальше и для гостиниц такую чушь придумают?

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 апр 2019, 12:26

AlexeyRSK писал(а) 03 апр 2019, 12:11
Как они себе это представляют? Получается, что по этому закону у каждого номера должен быть отдельный выход на улицу? Дальше и для гостиниц такую чушь придумают?

Где вы это прочитали? По-моему ясно написано, что использовать можно будет под хостел/гостиницу нежилое помещение с отдельным входом с улицы. Если используется жилой фонд, т.е. квартира, то она должна быть переведена в нежилой фонд и иметь отдельный вход с улицы.

AlexeyRSK · Сообщение **AlexeyRSK** » 03 апр 2019, 12:36

Alona07 писал(а) 03 апр 2019, 12:26 Где вы это прочитали? По-моему ясно написано, что использовать можно будет под хостел/гостиницу нежилое помещение с отдельным входом с улицы. Если используется жилой фонд, т.е. квартира, то она должна быть переведена в нежилой фонд и иметь отдельный вход с улицы.

Под хостел редко используют одну квартиру. Речь обычно о целом этаже. А по закону хотят отдельный вход в каждую квартиру.
Думаю, дорабтаоют, иначе маразм получается.

Alona07 · Сообщение **Alona07** » 03 апр 2019, 15:22

AlexeyRSK писал(а) 03 апр 2019, 12:36Под хостел редко используют одну квартиру.

Не так и редко, хостел именно в одной квартире. Поэтому считаю изменения в законодательстве, верными. Примеры:
https://www.booking.com/hotel/ru/hostel ... u.html?aid
https://www.booking.com/hotel/ru/hostel ... u.html?aid
https://www.booking.com/hotel/ru/timeho ... u.html?aid
https://www.booking.com/hotel/ru/hostel ... u.html?aid

Alik · Сообщение **Alik** » 04 апр 2019, 20:18

Закон о хостелах вступит в силу 1 октября

Госдума на заседании 4 апреля приняла в окончательной редакции закон, ограничивающий размещение хостелов в многоквартирных жилых домах, говорится в сообщении нижней палаты парламента. Он вступит в силу 1 октября 2019 г.

Читать полностью:
https://vedomosti.ru/realty/news/2019/0 ... 83-gosduma

NNd · Сообщение **NNd** » 11 апр 2019, 11:21

МЭР хочет разграничить гостиничные услуги и краткосрочную аренду

МОСКВА, 11 апр - РИА Новости. Необходимо разграничить услуги в коллективных средствах размещения и услуги краткосрочной аренды в жилых помещениях для туристов, чтобы сохранить дешевые места для временного проживания, заявил на встрече с журналистами министр экономического развития Максим Орешкин.

Министр напомнил, что Совет Федерации принял законопроект об ограничении использования жилых помещений как гостиницы.
"Здесь мы видим главную задачу разграничить краткосрочную аренду и гостиничные услуги. Это позволит там, где это не нарушает покоя жильцов, сохранить дешевые места, что очень важно для привлечения разного типа туристов. Для Санкт-Петербурга эта тема наиболее критична", - пояснил Орешкин.
https://realty.ria.ru/20190411/1552572364.html

Alik · Сообщение **Alik** » 15 апр 2019, 21:15

Путин подписал закон о запрете хостелов в жилых домах

Президент Владимир Путин подписал закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях с 1 октября 2019 г. Копия документа размещена на официальном портале правовой информации.

Изменения вносятся в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса России. «Дополнить предложением следующего содержания: Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг», – отмечается в документе.

Закон вводит запрет на использование жилых помещений многоквартирного дома в качестве хостелов. Владельцам мини-гостиниц необходимо будет переоформлять жилое помещение в нежилое. При этом, согласно закону, нежилым помещением в многоквартирном доме могут быть квартиры только на первом этаже или квартиры на втором этаже при условии, что под ними тоже находится нежилое помещение. Одним из условий перевода помещения из жилого в нежилое также является возможность оборудования отдельного входа с улицы.

Госдума одобрила соответствующий законопроект в третьем окончательном чтении 4 апреля. Председатель Госдумы Вячеслав Володин говорил, что разработка законопроекта велась на протяжении четырех лет. Первую редакцию закона Совет Федерации не одобрил и предложил перенести срок вступления его в силу на 1 января 2020 г. После этого решения была сформирована согласительная комиссия, в которую вошли депутаты и сенаторы. На заседании 3 апреля комиссия достигла компромисса. Парламентарии и сенаторы решили, что закон вступит в силу после окончания курортного сезона – 1 октября.
https://vedomosti.ru/politics/news/2019 ... 9179-putin

Сообщение **Shuran** » 01 окт 2019, 13:30

Сожительство
Приживутся ли коливинги в России

Экономика совместного использования стала неотъемлемой частью жизни. Так, развитие каршеринга позволяет обходиться без автомобиля в собственности, что дает возможность экономить на парковках и налогах. Благодаря коворкингам минимизируются издержки на аренду офисов. А вот коливинги, которые только стали появляться в Москве, могут позволить сэкономить на совместном съеме квартиры, что актуально для молодых.

Алла Цытович подтверждает, что постояльцами ее коливингов являются в основном молодые люди 24–28 лет, которые приезжают в Москву на проектные работы либо обустроиться в столице. В основном это ребята креативных профессий: веб-дизайнеры, программисты, художники и т. д. «Но не всегда можно быстро найти в Москве оптимальный вариант аренды квартиры,— говорит она.— Нужно заплатить сумму, эквивалентную стоимости двухмесячного проживания плюс зачастую надо выплатить процент риэлтору. У молодых ребят, приезжающих из других городов, как правило, не всегда есть необходимая сумма». В случае с коливингом не все так сложно: госпожа Цытович говорит, что месяц проживание в LogINN — 16–20 тыс. руб. За такие деньги в Москве трудно снять жилье даже в районе МКАД.
https://www.kommersant.ru/doc/4089890

Сообщение **Shuran** » 03 окт 2019, 16:17

Роспотребнадзор добился закрытия 19 хостелов в Москве с начала года

Роспотребнадзор с начала года добился через суд закрытия в Москве 19 хостелов, а за последние четыре года – более 130 хостелов, говорится в сообщении ведомства. Мини-гостиницы были закрыты из-за грубых нарушений требований санитарного законодательства, в том числе из-за размещения хостелов в квартирах жилых домов без их перевода в нежилой фонд и без создания отдельного входа.
В 2018 г. на основании судебных решений были закрыты 35 хостелов, в 2017 г. – 29 хостелов, в 2016 г. – 53 хостела, уточнило ведомство.
С 1 октября вступили в силу поправки в ч. 3 ст. 17 Жилищного кодекса России. Эти поправки ограничивают открытие гостиниц и хостелов в многоквартирных жилых домах. Владельцам хостелов необходимо переоформлять жилое помещение в нежилое. При этом, согласно поправкам, нежилым помещением в многоквартирном доме могут быть признаны только квартиры, находящиеся на первом и втором этажах при условии, что под ними расположено нежилое помещение. Помимо этого мини-гостиница должна иметь отдельный вход с улицы.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/20 ... -zakritiya

Сообщение **Shuran** » 04 окт 2019, 12:28

Привычный вид сайтов систем онлайн-бронирования гостиниц может серьезно измениться. Минэкономики предлагает им перестать называть апартаментами квартиры в жилых домах, которые сейчас сдаются в посуточную аренду. После того как 1 октября 2019 года вступил в силу запрет на размещение гостиниц в жилых домах, выдача таких предложений в поиске вместе с обычными отелями может спровоцировать штраф в размере до 500 тыс. руб. или 4% от годового оборота сервиса бронирования.
https://www.kommersant.ru/doc/4112375

Vas799 · Сообщение **Vas799** » 14 окт 2019, 13:55

Добрый день, Уважаемые господа и дамы!
Прошу помощи в оценки ситуации!
Планирую к приобретению порядка 10-ти штук студий в распродаваемой гостинице "Восход", для последующей посуточной сдачи. Цена входа, без отделки, ~3млн. за 20 м.кв.
Хочу задать следующие вопросы:
Нет ли очевидных недоглядов, как то перспектива сноса или другой возможности потери бизнеса?
На сколько вероятен выход на доху 12%-15% годовых?
Нужна ли мини-кухня в апартаментах гостиничного типа?
Буду признателен за любую помощь, советы, критику.

Сообщение **Shuran** » 14 окт 2019, 14:23

Vas799 писал(а) 14 окт 2019, 13:55Прошу помощи в оценки ситуации!
Планирую к приобретению порядка 10-ти штук студий в распродаваемой гостинице "Восход", для последующей посуточной сдачи. Цена входа, без отделки, ~3млн. за 20 м.кв.
Хочу задать следующие вопросы:
Нет ли очевидных недоглядов, как то перспектива сноса или другой возможности потери бизнеса?
На сколько вероятен выход на доху 12%-15% годовых?
Нужна ли мини-кухня в апартаментах гостиничного типа?
Буду признателен за любую помощь, советы, критику.

вы про это https://voshod.online/ или про ботаник https://botanic-apart.ru/? в ботанике ук по сдаче нет, там тупо на продажу тока, с первыми весной общался, там студий 18м давно нет, а то, что в рекламе по 99тыр - это 1ки 38м по 3.8-4, и они предлагали с них гарантированные 30 тыр/мес, такая доха не айс, ликвидности у этой недвиги ваще нет, это билет в 1 конец, на поэтажных планах студий 18м мало, 1шек 39 полно, цимес - взять этаж и распилить 1ки на студии, в этом случае и цену они готовы дать сладкую и помочь с распилом, плюс доху от 12% обсудить с собом отеля. а риск ведь в качестве управления, не самому ж сдавать их, а ук принадлежит как раз собу отеля, будет ли ук добросорвестно сдавать и чужие нумера - вапрос, тут тока к собу ехать и в глаза ему смареть) или думать про свою ук со всем вытекающим гимором. продают они давно, не первый год, весной 4 этажа могли отдать
зы если и через 2г ничо не купите, напишите в личку, плз, тема мне (и моим товарищам) оч актуальна, но не щас, оптом дешевле вход) 15% - это свое управление при любом раскладе, никто такую корову не отдаст, ее нужно самому растить и пасти