Бизнес с нуля. Сам себе работодатель

[Mike]

Население 490 000 человек. До более крупного порядка 150км.
Коттеджи (знакомый) - продаются. 4 продал в период февраль-май. Думаю для региона неплохо.
По сети - там "конкуренты" и им интересно их присутствие в этой части города. Рассчитываю на окупаемость в 3-4 года, не больше.
Сетевой снимет на этом месте - (минимум) 500-600р/кв.м (стоимость каркасника с обшивкой - 10-12000р/кв.м, место свое, поставят за 4 месяца, просят 500кв.м поставить). ТЦ там не будет (1000%).

Мойка - так как там их 1 штука, поэтому задумался - но ментальность может не сойтись с мнением местных жителей.

Столовая интересна, так как там большой кусок предприятий и таких мест вообще нет.

В любом случае каждый вопрос сейчас прорабатывается, считаем, аудиторию оцениваем. Спасибо за советы.

Гостиницу знакомый купил - 370кв.м - первый этаж - 8 000 000р, 17 номеров, кафе-бар и т.д. Заполнена почти полностью (номера в диапазоне 1.500-2.800 сутки).

[maxp]

Так может гостиницу на втором этаже, а внизу столовка?
Постояльцы тоже будут чавкать

[Shuran]

про гостиницу в "свой миниотель, хостел", плз!
svoj-mini-otel-hostel-t318-p101530#p101530

[barrister]

Mike, Тоже видится гостиница со столовкой, и как вариант из этой столовки кормить попутно все предприятия с доставкой обедов.

[vega]

Про федералов согласен, местные могут. Хотя важнее наблюдательность самого хози.
Кароч, по теме накидали, а автора нет.
Магаз получается видимо

Магаз не так уж плохо, кмк
Зависит от места. Знакомые построили за 20млн магазин 2эт 800м2, на 1ый этаж сел сетевик 300тр/месяц, окупаемость грубо лет 5-6 без учета налогов и тп, я бы вошла в проект, но "на сторону" продавали только 2ой этаж, там ставка аренды ниже, вписываться не стала

[maxp]

Магаз не так уж плохо, кмк
Зависит от места. Знакомые построили за 20млн магазин 2эт 800м2, на 1ый этаж сел сетевик 300тр/месяц, окупаемость грубо лет 5-6 без учета налогов и тп, я бы вошла в проект, но "на сторону" продавали только 2ой этаж, там ставка аренды ниже, вписываться не стала

мдя, уронили сетевики себе ставку.
помню когда у нас садилась первый раз пятерка, то аренда была 10 тыр бакинских. терь пять

[vega]

мдя, уронили сетевики себе ставку.
помню когда у нас садилась первый раз пятерка, то аренда была 10 тыр бакинских. терь пять

со слов тех же знакомых, первый магаз под аренду строили на деньги арендаторов, дефицит торговых площадей был
ща по другому, это так

[Cadavre]

Если мойка и периферия, то имеет смысл посчитать вариант мойки самообслуживания. Особенно, если трасса рядом проходит. Их сейчас много появляется. Пока спросом пользуются хорошим.

[Sanchess]

Интересует мнение: 5-6 студий - это можно назвать уже бизнесом в посуточной аренде? Лучше, чтобы они были в одном доме и удобном месте как я понимаю или могут быть в разных? Но тут не наездишься..

[СергейСергей]

А какая разница? Сдаете как физик, например за 25 000 рублей. Платите родному государству: 25 000*13%=3 250. Делаете ИП: (ДХ-РХ)*15%. Сдаете как ИП:(25 000-3 000)*15%=3 300. Под 3 000 расходов я имел в виду: коммуналку и прочие квитанции, да хоть затраты на рекламные объявления, уборку и стирку белья туда можно засунуть. А вести ИП на упрощенке с одним типом операции можно и самому научится, что бы бухгалтеру не платить. Занимает пару часов в месяц, да в налоговой, пенсионном и соцстрахе в очереди иногда посидеть, если на Такском разоряться неохота. Можно так: "Жена- хочешь у тебя свой бизнес будет? Учись ИП на упрощенке вести!",

[konst]

Почему бы ИП не платить в 2 раза меньше ??? 25*6%=1.5 т.р.

А вести ИП на упрощенке с одним типом операции можно

В некоторых банках эта услуга для таких ИП вообще бесплатна сейчас:
Бесплатный бухгалтер для ИП на упрощенке 6%
Бесплатный бухгалтер
Если вы работаете без кассы, валюты, наличных, сотрудников и эквайринга, мы поможем с бухгалтерией бесплатно. Бухгалтер ......банка рассчитает налоги и взносы, подготовит декларацию и ответит на вопросы.

[Тататьяна]

Не забываем,что если недвижимость сдавалась в аренду официально (ИП, патент или просто физиком) то при продаже даже если квартира давно в собственности платим налог - 3 года в собственности (ну или 5 лет по новым документам) не работают (вернее начинают идти заново с того момента как Вы перестаете ее недвижимость для получения дохода использовать). В случае если сдает не ИП, а физик по-моему там менее жестко (вроде как достаточно продать в новом налоговом периоде?), но лучше тоже этот момент заранее уточнять. Уменьшить сумму дохода на расход тоже получится не всегда

[HonGilDon]

Если сдаёте много как физ лицо, могут докопаться как к незаконному предпринимптельству. В Москве такой практики не видел, а в провинции народ за такое сажают. Есть примеры.

[profifi]

в провинции народ за такое сажают. Есть примеры

приведите ссылку на судебный акт, или название суда + примерное время рассмотрения дела

а вообще согласно закону: https://www.consultant.ru/document/cons_ ... 65d02f12f/
надо получить чистый ЗАДОКУМЕНТИРОВАННЫЙ доход не менее 2.250.000р за два последних года (срок давности по ст.171),
и лишение свободы это крайняя санкция по этой статье, надо оооооочень постараться чтобы ее применили

[HonGilDon]

приведите ссылку на судебный акт, или название суда + примерное время рассмотрения дела

Лень рыться сейчас. Вас космический доход в целых 2 миллиона за 2 года смущает?