Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

[Shuran]

По закону было бы понятно, что "сам дурак" и "кто в какой позе тебя будет иметь".

дык если заранее понимаешь, за что дисконт - какие вопросы? тока если надеешься проскочить "на шару", считая себя самым умным, читая совецкие газеты и слушая армянское радио - тогда да

[погонщик черепах]

Моё понимание этой информации про регистрацию в апартаментах - очередной проплаченный застройщиками пиар для оживления интереса к этому формату нежилого жилья. Уж очень долго власти мусолят эту тему - угасли вера и надежда, любви к ним, впрочем, и не было

[Cadavre]

Если это не "утка", то такой закон могут и принять. Тогда стоимость апартаментов вырастет почти до стоимости квартир. Вот будет прикольно, если социалка для апартаментов станет такой же, как для для жилья, % по налогу таким же, а кадастровая стоимость в три раза ниже (на примере Фили-Града). Чего только в нашей стране "не может быть"?

Скорее, кадастровую стоимость приравняют к квартирам. Налог и социалку оставят больше, чем на кв. (дураков нет). Но в качестве небольшой компенсации придумают какой-то промежуточный вариант с регистрацией.

[Оптимист]

Что мы имеем сейчас:
1. повышенная квартплата (+2 к в месяц = 24к в год) + налог 1,2% (40к в год) и обещают добавлять по 0,1% каждый год до 2% (т.е. порядка 70к будет к 2020 году) Я понимаю, конечно, что я избранный и особенный и вообще налог должен быть 0,5%. Но никто не застрахован. Кароч этот сэкономленный лям я верну государству лет за 10-15.

Принимается уже закон, так что вы будете только 0,5% платить налог, если это единственные ваши апартаменты.
Вот ссылка.
https://www.vedomosti.ru/realty/news/201 ... aprtamenti

[bussster]

Если это не "утка", то такой закон могут и принять. Тогда стоимость апартаментов вырастет почти до стоимости квартир. Вот будет прикольно, если социалка для апартаментов станет такой же, как для для жилья, % по налогу таким же, а кадастровая стоимость в три раза ниже (на примере Фили-Града). Чего только в нашей стране "не может быть"?

Я тоже приобрел в Онли) очень уж они круто разрекламировали. Да и место очень не плохое. Но честно, Мантулинская была бы на тот момент более выгодным приобретением. Надо было бы чуть поднапрячься.
Да и насчет застройки вы чуть ошибаетесь. Например через мост Главстройдевелопмент будет воять. Ну и на месте гаражей то же наверное рано или поздно что-то построят. А у меня как раз вид на Сити и на Парк Победы.

[Maxed]

Скорее, кадастровую стоимость приравняют к квартирам. Налог и социалку оставят больше, чем на кв. (дураков нет). Но в качестве небольшой компенсации придумают какой-то промежуточный вариант с регистрацией.

Слушать фантазии устал, теперь факты из платежек ЖКХ про апарты на конкретном примере мфк Фили град:

1. Кадастровые стоимость 40 м.кв. Апартов - 2,4 млн *0,5%=12 тыс в год
Кадастровые стоимость Сегодня! той же 40 м.кв но Квартиры - 6,4 млн*0,1% (внимание! к 20 году будет 0,3%)=6,4 тыс, к 20 году -19 тыс.

2. Тарифы на апарты и квартиры одинаково платят по городским тарифам для Москвы для апартов:
Ээ- 4, 15 руб ночь 1,3
Вода ГВС -130, хвс -33
Водоотведение -33 руб куб
Содержание и квартир и апартов 54 рубля да! Выше чем средний 24 рубля за метр, но все же новый современный комплекс с сложной инженерной начинкой

3. Прописки нет в апартах, да и зачем она? Хотя скорая 03 приезжает регулярно, сам ехал с ними в лифте
4. Вычета нет
5. Льгот нет пенсионерам

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:
Ни в коем случае не рекламирую объекты мр-групп но:

По жк Водный и по Савеле то же самое
По же водный знакомые уже платят есть живые квитанции
По Савеле Кинг вчера получили РВЭ те же тарифы будут одни и для апартов и квартир
Не знаю точно но все в одну дуду говорят что и одинаковые тарифы будут и в Царской площади

[Оптимист]

Я тоже приобрел в Онли) очень уж они круто разрекламировали. Да и место очень не плохое. Но честно, Мантулинская была бы на тот момент более выгодным приобретением. Надо было бы чуть поднапрячься.

Мы тоже думали про Мантулинскую. Но цена выше. А самое главное - прочитали в отзывах как с Монархом люди мучаются (Мосфильмовский и др.)

[Moxep]

Кадастровые стоимость Сегодня! той же 40 м.кв но Квартиры - 6,4 млн*0,1% (внимание! к 20 году будет 0,3%)=6,4 тыс, к 20 году -19 тыс.

К 20 году будет 3.2тыс
тут ответил
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=70947#p70947

[Maxed]

К 20 году будет 3.2тыс
тут ответил
https://domkad.ru/viewtopic.php?p=70947#p70947

Кадастровая стоимость жилой квартиры 40 м.кв - 6,4 а не 3,2 сам видел в егрп

[Shuran]

В городском квартале комфорт-класса «Ривер Парк» открылись продажи в новом корпусе с апартаментами, расположенном на первой линии Москвы-реки. Стоимость квадратного метра начинается от 123 тыс. руб., бюджет покупки – от 4,29 млн руб. Реализация ведется в соответствии с 214-ФЗ по ДДУ. Партнер по реализации – компания «Метриум Групп».

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112668.html

[Shuran]

Сбербанк расширил перечень кредитуемых объектов недвижимости на первичном рынке. Теперь клиенты Сбербанка могут получить ипотечный кредит на приобретение строящихся апартаментов в рамках продукта «Приобретение строящегося жилья», сообщает пресс-служба банка.
На кредитование апартаментов распространяются действующие в Сбербанке акции на новостройки. Ставки по продукту составляют от 11,5 до 13,0 % годовых.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112732.html

[Shuran]

Девелоперская компания RED Development урегулировала долговые обязательства перед «Абсолют банком», пишут «Ведомости».
Фирма МТФПА победила на торгах по продаже имущества Московской тонкосуконной фабрики им. Петра Алексеева, сказано на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве. Фабрике принадлежат права на аренду 5,5 га на Михалковской улице. Здесь девелоперская компания RED Development несколько лет назад начала строить комплекс Loft Park на 90 тыс. кв. м, но из-за финансовых сложностей работы приостановились, а к структурам девелопера были поданы иски о банкротстве. Кредитором Loft Park выступал «Абсолют банк», общий долг перед ним составлял 3,2 млрд руб., рассказывали ранее люди, близкие к проекту. Победитель заплатит за имущество фабрики 2,93 млрд руб., следует из документов торгов.
МТФПА, согласно ЕГРЮЛ, принадлежит Михаилу Масолову (65%) и Александру Трофимову (35%). Компания действует в интересах акционера «Абсолют банка» – НПФ «Благосостояние», знают два источника, близких к участникам Loft Park.

На сайте самого проекта сказано: новые договоры с дольщиками проекта подписывает управляющая компания «Благосостояние Родины», полномочный представитель НПФ «Благосостояние» и «Абсолют банка». 49% «Благосостояния Родины», по данным ЕГРЮЛ, принадлежит фирме «Родина строй групп», которую контролирует сын жены Алишера Усманова Антон Винер.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/112758.html

[Jbmaxx]

А кто нибудь присматривался к апартаментам в Орехово? Распродают по частям бывшую гостинцу по очень вменяемым ценникам. Называют 10 млн за 75метровую трёшку. Судя по планировке это обычная панелька, но зашитая красивым фасадом. Место очень нравится - метро рядом, парк через дорогу.
В чем засада может быть? Можно ли будет такую квартиру в жильё перевести?

[Alika]

Я тоже приобрел в Онли) ...Например через мост Главстройдевелопмент будет воять. Ну и на месте гаражей то же наверное рано или поздно что-то построят. А у меня как раз вид на Сити и на Парк Победы.

Вы переживаете, что Главстройдевелопмент может перекрыть Вам вид на Сити и на Парк Победы?

[bussster]

Вы переживаете, что Главстройдевелопмент может перекрыть Вам вид на Сити и на Парк Победы?

На Сити не перекроют, потому что они по диагонали вид на рек,у а там уже ничего не построят, место на котором сейчас офис продаж то же пока что по той информации, которая есть в инете идет только под благоустройство и там ничего не планируется. А вот вид на Парк Победы точно закроют там сейчас гаражи и в дальнейшем планируется строительство(прошу прощения ссылку сейчас не найду, но в какой-то перспективе встречал).
По поводу ГСД там вообще очень странно, рядовые сотрудники про проект в Филях, пока что ничего не слышали, если планируется старт в этом году, то уже должна была бы быть инфа(я раньше работал в одной из структур ГСД и буквально на той неделе общался с коллегами).