Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

[RedSquirrel]

Для того, чтобы получить максимально подробные и развернутые ответы в теме ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать:
-локацию: ОСНОВНОЙ РАЙОН (не округ!), по умолчанию сюда относятся и ВСЕ соседние районы вокруг основного (должны иметь общие границы с основным), вы можете дополнительно указать какие соседние (относительного основного) районы вас интересуют, а какие нет, карта районов https://www.mos.ru/map/

если вы не определились с локацией, на этом форуме спрашивать БЕССМЫСЛЕННО: недвижимость - это локейшен, локейшен, локейшен(с), локация ПЕРВИЧНА в выборе жилья, а бюджет ВТОРИЧЕН и ограничивает выбор В РАМКАХ выбранной локации, а не наоборот!
обсуждение районов Москвы там rajony-moskvy-v-cifrah-i-grafikah-t106

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

зы ЛУЧШЕ ВСЕГО для выбора комплекса можно взять карту объектов map и покурить что есть в устраивающем Вас месте, вплоть до улиц. а потом приходить сюда и спрашивать про плюсы/минусы конкретного ЖК
последние и ближайшие старты см. тут novostrojki-na-starte-prodazh-t1101
зы2 отсутствие в вопросе любого из вышеперечисленных пунктов - снос для зарегистрированных участников/отклонение поста в премодерации для новичков

[Froggi]

За 50 будете снимать внутри ттк, а если покупать и платить 50, то жить за МКАД. А это абсолютно разный уровень инфраструктуры и качество проживания.

Не берут в Москве в садик без прописки. Уже года три как. На очередь ставят и с временной регистрацией, но место дадут только при наличии постоянной в городе Москве.

[PSoling]

Вы что-то путаете, ЖК Новое Бутово непосредственно в Южном Бутово
https://www.novobutovo.ru/
В шаговой доступности (ближайший магазин + кинотеатр и пр.) https://www.butovomall.ru/ уже открылся, правда не полностью, но гипермаркет уже есть.

ЖК Новое Бутово находится РЯДОМ с Южным Бутово (через дорогу), юридически это Новая Москва. А так да, инфраструктура для Новой Москвы там лучше, чем в Ватутинках и дальше в сторону Калужской области. Но только потому, что рядом старая Москва. Ну и теоретически пешая доступность до легкого метро (минут 20 в среднем).

[Moxep]

цена в среднем на выходе получается

ЖК на Дмитровском 169, спрос около 0, квартиры уходят по номиналу. Можно ждать пересмотра цен в меньшую сторону. Москва без метро за МКАД,
неликвидно. Некрасовка веселей продается. Это я к тому что "северный" не мечта, цена не соответствует.
Лучи ок, подорожали только. Испанские Кварталы посмотрите, и другую Коммунарку с Новой Москвой.
Какой смысл сейчас покупать то что дорого при отсутствии денег, если дети , жена настаивает то - может быть. Но будут новые проекты https://realty.rbc.ru/news/588b1a069a79473a16d6f55c Мамыри , Бачурино, каждый по 20-30 домов. Это будет менее 3.5млн за одуху.

Отправлено спустя 8 минут 46 секунд:
Кстати за 4.400 можно "ЖК Ясный" смотреть.

[Вовчик]

Кстати за 4.400 можно "ЖК Ясный" смотреть.

100%. Еще и скидку можно попросить.

[СергейРу]

Всем привет! Помогите пожалуйста с выбором 1-к квартиры в г. Москве. Квартиру планирую приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 20 проц. Планирую покупку для себя. Но возможно, квартира будет сдаваться в аренду.
Остановился на двух вариантах. бюджет 4.4 млн.
1. жк Северный (Дмитровское ш)
покупка у ПИКа заселение июнь 2018 молнолит без отделки. 1-к 40 кв. стоимость 4 млн
+северного.
Цена, монолит, покупка на прямую у застройщика.
- шоссе под окнами, относительно неблизкое расположение инфраструктуры, отсутствие метро.
2. жк Лучи
покупка у инград(домус) заселение примерно в это же время. 1-к 38 кв. стоимость 4.4 млн
+ лучей
метро, развитый район с инфраструктурой.
- покупка у инграда с двумя-тремя уступками. Панельный дом. дороже северного

Покупку планирую в ближайшее время. Ждать вторую очередь лучей от застройщика не буду.
Т.е. либо покупка у инграда, либо в северном у ПИКа.
Заранее благодарен!

Если Северный, то однозначно не ПИК, а с аукциона.

У домуса 38 вроде от 4500?

И под сдачу и для себя лучше Лучи.
Ремонт там должен выйти вдвое дешевле, чем в монолите.

[damiric]

Квартиру планирую приобрести в ипотеку с первоначальным взносом 20 проц. Планирую покупку для себя. Но возможно, квартира будет сдаваться в аренду.

если сравнить ежемесячный платеж по кредиту и ставку аренды (с таким 1 взносом), придется отказаться либо от покупки, либо от идей про сдачу в аренду

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Из своих вариантов, больше склоняюсь к лучам 5 и 6 корп. Смущает покупка через 2-3 уступки в агенстве Ingrad.

забудьте про северный, локейшен определяет, а не материал стен. и снимайте пока в нужном месте, как накопите 50% - тогда можно покупать, с 20% это экономически не имеет смысла.

[СергейРу]

забудьте про северный, локейшен определяет, а не материал стен. и снимайте пока в нужном месте, как накопите 50% - тогда можно покупать, с 20% это экономически не имеет смысла.

+1 за экономику

с первым взносом 800 нужно брать студию в саларьево

[Watcher]

Watcher, думаете, что старый советский, не сталинский фонд внутри МКАД сейчас хорошее приобретение? Сейчас живу в съёмной старой 12-этажке блочной, тепло, звукоизоляция нормальная, дома ремонт, но подъезд и лифты жуть, запах, теснота, контингент проживающих разномастный, зато на метро до кольца 12 мин. Даже не знаю, что оусше

НЕ ЗНАЮ
Есть много минусов и много плюсов. Вы их знаете. Каждый выбирает для себя... именно поэтому, "идеальные варианты" - новые комплексы комфорт или бизнес класса, внутри МКАД, в пешей доступности к метро, стоят так дорого.
Чтобы советский фонд начал дорожать, должен появиться спрос.
В пересчете на квадрат цена, на сегодня, крайне не гуманна (зато отдельная квартира с кучей комнат), куда ей ЕЩЕ дорожать? С другой стороны, отдельная квартира в центре, почему она должна падать?
Думаю, будет прослеживаться сложный баланс стоимости, и, квартира, о которой вы спрашиваете, не упадет ниже стоимости новой в ипенях, но с большей площадью (при прочих равных в виде направления - все-таки восток и запад далеко не одно и тоже).

[Алексей В]

и снимайте пока в нужном месте, как накопите 50% - тогда можно покупать, с 20% это экономически не имеет смысла.

можно подробнее развернуть мысль: какая стратегия является выгоднее ипотеки с ПВ=20%, но начинает проигрывать ей при ПВ=50%?

[Shuran]

можно подробнее развернуть мысль: какая стратегия является выгоднее ипотеки с ПВ=20%, но начинает проигрывать ей при ПВ=50%?

снимайте

[Comolgay]

если на ту-18 никак, то с учетом сроков, съема и необходимости ремонта, вторичка с норм. ремонтом за 10,5 рулит имхо. с др. стороны, метро еще ждать года 2, хоть оно на конец 17 намечено, т.е., возможно, текущая съемная хата поудобней с т.з. транспорта пока будет и тогда ждать лучи

Почему не главмосстроя от ДСК1? Предложили 3-ху 7 этаж, 83метра, где кухня 10 за 9100.

[angel55]

Никак не определюсь с покупкой для себя 3-к, можно евротрешку, либо 2-ку с кухней не менее 16.

А ЖК Хорошевский не рассматривали? мне кажется там есть в ваш бюджет варианты.

[Maria]

[quote="Comolgay"]Никак не определюсь с покупкой для себя 3-к, можно евротрешку, либо 2-ку с кухней не менее 16. Привязки к месту нет, но это не должно быть поле и метро, пусть в условно шаговой 15 минутной доступности, нужно. Жить будет 2 взрослых и 1 ребенок 10 лет. Потолок бюджета на данный момент с посильной ипотекой 11000 на все про все с ремонтом, минус 34 ежемесячно, т.к.сейчас снимаем квартиру.

Жк Перовский от МР посмотрите-Ваш бюджет на двушку с кухней около 20. Ключи первый квартал 18, стадия готовности высокая, темпы очень хорошие, всего 3 башни с одновременной сдачей. Но от метро пешком 25 минут. Скоро в продажу выйдет третий корпус, выбор будет больше.

[Comolgay]

Почему не главмосстроя от ДСК1? Предложили 3-ху 7 этаж, 83метра, где кухня 10 за 9100.

вполне вариант

[Lissi]

А ЖК Хорошевский не рассматривали? мне кажется там есть в ваш бюджет варианты.

Между Солнцево и Хорошевским- я бы все же Хорошевский выбрала...
Хотя в свое время для себя его не купила...