Юридические вопросы по сделкам с недвижимостью

[Comolgay]

Вриэлтор, а вы тоже как Shuran, считаете, что экспертиза лицензированного судмедэксперта на сделке самое большее, чем можно риск минимизировать?

[Zinfandel]

И ещё, нотариус на Ваш взгляд совсем бесполезен с точки зрения доказательства дееспособности продавца на момент сделки или на худой конец с точки зрения компенсации ущерба?

Я вижу, Вы решаете вопрос, как защититься от риска недееспособности продавца?
Справка из ПНД должна быть с врачебным освидетельствованием, а не просто "на учете не состоит".
Но это тоже не 100%-ная защита покупателя, т.к. справка берется заранее, а не в день сделки. Если нужно доказательство дееспособности продавца на момент сделки, то приглашается для освидетельствования лицензированный врач на сделку. Так заморачиваться стоит, если у продавца преклонный возраст или Вы каким-то образом узнали, что у продавца есть заболевания, такие как эпилепсия, инсульты и т.п. Но прибегать к этому, я думаю, стоит исходя из здравого смысла по ситуации.
ПыСы
Так, в процессе вспомнилось, для чего еще нужно освидетельствование из государственного ПНД.
Совет от адвоката, практикующего по делам о наследстве. Если надо написать завещание, где распределение имущества отличается от правил наследования по закону, то надо перед походом к нотариусу в этот же день получить справку с освидетельствованием в ПНД. Справка после смерти наследодателя должна попасть в руки наследника по завещанию.

[Comolgay]

Zinfandel, Напечатано, что "справка дана врачом психиатром в том, что по результатам медицинского освидетельствования, проведенного" далее от руки "в ПНД №1 не наблюдается". Далее штампик "на момент данных за наличие душевного заболевания нет" Печати и подпись врача. Я не думаю, что он на самом деле недееспособен, боюсь риска мошенничества со стороны продавца. Такая у меня паранойя...

[Comolgay]

Я не думаю, что он на самом деле недееспособен, боюсь риска мошенничества со стороны продавца

для этого не справку из пнд просят, а пробивают по запросу от спец. обученных людей, услуги которых можно яндексом найти или в спам-смс "срочная выписка егрн 1 день, пнд/нд"

[Zinfandel]

Я не думаю, что он на самом деле недееспособен, боюсь риска мошенничества со стороны продавца.

Уже было говорено на форуме, что принесенным справкам верить нельзя. Или обращаться туда, куда сказал Шуран, или надо было составить компанию продавцу, когда он за справками в ПНД/НД ездил.

[Comolgay]

Shuran, Знакомые банковские СБшники не нашли негатива, но их слова, если что в суд не предъявишь, заключению найденных яндексом людей боязно верить, да и тоже не пришьешь к делу. А мало ли какие обстоятельства могут толкнуть человека в течение 3-х следующих лет на попытку вернуть квартиру. ""Подозреваемый" физик-это гражданин Д. из Лучей. Паранойя?

[Comolgay]

""Подозреваемый" физик-это гражданин Д. из Лучей. Паранойя?

так вы врача на сделку тащить собрались? жесткая паранойя . для начала поинтересуйтесь, а готов этот человек врача на сделке видеть я написал, как проверить удаленно и не парицца

[Comolgay]

Купировала приступ паранойи походом в ПНД, проверкой подлинности справки путем беседы с выдавшим ее доктором. Врача на сделку не потащу. Всем большое спасибо за помощь.

Отправлено спустя 55 секунд:

[Denis_inside]

Уважаемые, подскажите, какое обычно время проходит от момента передачи квартиры по акту (новостройка, ДДУ) до вступления в собственность?

[mamonof]

Ситуация следующая. Продаем квартиру товарища в МО. Нашелся покупатель, аванс получен.Покупатель настаивает на проведении сделки в другом городе - 200км от МСК, т.к. именно в том отделении сбера у их одобрена ипотека. Для одобрения ипотеки в московском отделении банка, им нужно отказаться от ипотеки в своем отделении и повторно получить одобрение в мск, но они бояться, что в Москве им ипотеку могут не одобрить. Я против ехать к ним в город из соображений безопасности, у меня нет доверие к этим маленьким городкам, где все друг друга знают и риски всяких кидков для меня там возрастают. Они предложили альтернативу, провести сделку дистанционно через сервис гарантированных расчетов у сбера. Продавец находится в своем городе в отделении сбера, мы в своем и сотрудники сбера делают сделку в электронном виде. Далее электронная регистрация в росреестре, после регистрации ипотечные деньги капают на заранее открытый счет моему товарищу. С этим более менее все ясно.
Вопрос в том, что делать с собственными средствами покупателя? плюс сделка с занижением. Риэлтор покупателя предлагает перевести эти деньги на счет продавца в начале сделки, сфоткать платежку и прислать ее после чего уже подписывать договора и отправлять на регистрацию.
Хочется выслушать Ваши мнения и советы, как лучше поступить.

[Шмель]

Уважаемые, подскажите, какое обычно время проходит от момента передачи квартиры по акту (новостройка, ДДУ) до вступления в собственность?

Всё зависит от застройщика, от скорости, желания, и готовности документов с их стороны, для подачи в реестр, а так, от 3 месяцев до года, но бывает и больше.

[Flatt]

Если не прав, то поправьте. После сделки по ДДУ от застройщика я должен получить сам ДДУ, доверенность (по которой регистрировали ДДУ) и страховой полис, это все из документов?

[1NEO]

Если не прав, то поправьте. После сделки по ДДУ от застройщика я должен получить сам ДДУ, доверенность (по которой регистрировали ДДУ) и страховой полис, это все из документов?

Если совсем быть точным, то ещё квитанцию об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию)
Если ипотека, то плюс кредитный договор

[Тататьяна]

Ситуация следующая. Продаем квартиру товарища в МО. Нашелся покупатель, аванс получен.Покупатель настаивает на проведении сделки в другом городе - 200км от МСК, т.к. именно в том отделении сбера у их одобрена ипотека. Для одобрения ипотеки в московском отделении банка, им нужно отказаться от ипотеки в своем отделении и повторно получить одобрение в мск, но они бояться, что в Москве им ипотеку могут не одобрить. Я против ехать к ним в город из соображений безопасности, у меня нет доверие к этим маленьким городкам, где все друг друга знают и риски всяких кидков для меня там возрастают. Они предложили альтернативу, провести сделку дистанционно через сервис гарантированных расчетов у сбера. Продавец находится в своем городе в отделении сбера, мы в своем и сотрудники сбера делают сделку в электронном виде. Далее электронная регистрация в росреестре, после регистрации ипотечные деньги капают на заранее открытый счет моему товарищу. С этим более менее все ясно.
Вопрос в том, что делать с собственными средствами покупателя? плюс сделка с занижением. Риэлтор покупателя предлагает перевести эти деньги на счет продавца в начале сделки, сфоткать платежку и прислать ее после чего уже подписывать договора и отправлять на регистрацию.
Хочется выслушать Ваши мнения и советы, как лучше поступить.

Проще проехать 200 км, чем остаться потом без денег.
Проведите закладку там, в своем городе откройте счет в СБ, после сделки пополните свой счет в СБ не выходя с деньгами из того отделения. Снимите деньги в своем отделении в МО.
Электронную регистрацию сейчас Сбер всем навязывает, не уверена, что это тоже в Ваших интересах. Она у них по экстерриториальному принципу? Они и так косячат, а тут уж наверняка.
Я бы закладывалась там, регистрировалась бы в своем Росреестре, раз нет других покупателей.

PS Проверить, что на Ваш счет зачисленны средства, можно думаю, через личный кабинет. Верить присланной фотографии платежки, я бы не стала.
А они не боятся Вам на счет до сделки деньги кидать?

[mamonof]

Проще проехать 200 км, чем остаться потом без денег.
Проведите закладку там, в своем городе откройте счет в СБ, после сделки пополните свой счет в СБ не выходя с деньгами из того отделения. Снимите деньги в своем отделении в МО.
Электронную регистрацию сейчас Сбер всем навязывает, не уверена, что это тоже в Ваших интересах. Она у них по экстерриториальному принципу? Они и так косячат, а тут уж наверняка.
Я бы закладывалась там, регистрировалась бы в своем Росреестре, раз нет других покупателей.

PS Проверить, что на Ваш счет зачисленны средства, можно думаю, через личный кабинет. Верить присланной фотографии платежки, я бы не стала.
А они не боятся Вам на счет до сделки деньги кидать?

Татьяна, спасибо огромное за советы.
Мне то же странным показалась , что они готовы до сделки зачислить деньги, и верить присланному фото платежки мы однозначно не хотели, только если увидеть деньги на счете, тогда возможны были бы дальнейшие действия.

Если проводить закладку в городе покупателей, Вы советуете регистрацию делать в нашем Росреестре...
Вы какие то риски видите, если документы на регистрацию отдать в их местном отделении? Я сразу предвижу, что они начнут сопротивляться....говорить зачем им ехать к нам за 200км вести документы, когда это можно сделать все в их городе....