Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

n1ckel, по букве закона, вы несомненно правы. Но мы для сокращения любую форму управления домом называем УК )
Да, ТСЖ точно так же вносятся в реестр управляющих компаний Москвы и требования по отчетности к ним идентичные.
n1ckel непроданные машиноместа и нежилые помещения дают застройщику голоса и возможность зацепиться подольше
Вот именно про это я и писал, что всего 12.5% могут натворить дел ещё тех... ибо прошел эту ситуацию лично.

на ПРАКТИКЕ хороших историй с ТСЖ - единицы - согласен, если ТСЖ само управляет и ведет деятельность равноценную УК, а жителям до фени. Воруют... как же без этого у нас.
Я призываю просто создавать ТСЖ как можно раньше и если нет активного большинства, сдаться на милость кому угодно. Но ТСЖ как юр. лицо должно уже быть!
Если этот процесс запустить, вам потом и ТСЖ то не дадут нормально создать, а уж перехватить дом и всю тех. документацию - практически нереально. Но один такой пример я знаю точно, поучаствовал )

kcy
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05 апр 2016, 13:17
Пол: Женский
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение kcy »

Есть платные курсы подготовки управляющих. 2-3 недели и есть с кого спрашивать. Недорого. У кого УК - поинтересуйтесь.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

konst и если нет активного большинства
а обычно, ну, в 90% случаев, так и бывает. думаю, причины можно не указывать:) ну или УК должна ТАК достать, что придецца

kcy
новичок
новичок
Сообщения: 11
Зарегистрирован: 05 апр 2016, 13:17
Пол: Женский
Поблагодарили: 5 раз
Не в сети

Сообщение kcy »

Вариант с ТСЖ оптимальный с подготовленным управляющим. Ну и группа поддержки из сообщества сожителей с законодательной грамотностью желательна.

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Так меня и достал ДЭЗ, когда нежилое помещение в эксплуатацию "вводил" больше года.
У меня уже арендаторы ремонт сделали, мебель завезли, а эти ... всё ещё электричество согласовывать отказывались.
Я главному инженеру тогда и пообещал, что через год его ноги в доме не будет, пришлось сдержать слово, ушел ещё год жизни.
Стукалов его фамилиё, может поиском ещё где-то остались упоминания об этой твари.
Нет давно ни Стукалова, ни ДЕЗа, одних глав управы сменилось человек 5, а тсж есть и управляет без криминала вроде пока.

Аватара пользователя
Zapad
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:32
Благодарил(а): 112 раз
Поблагодарили: 134 раза
Не в сети

Сообщение Zapad »

На практике какая то часть жильцов недовольна всегда, сейчас перед глазами два варианта, УК в одном ЖК, и ТСЖ - организуется в другом. Там где УК, бочку катят на неё, что она коммерческая и ушлая, там где ТСЖ - на председателя, что он уже прикуривает, или собирается в дальнейшем.

Отправлено спустя 58 минут 22 секунды:
konst Но для этого 60% жителей должны быть очень активно в этом заинтересованы и участвовать хотя бы в ежегодных собраниях собственников.
По опыту, для продвижения любого из вариантов так много активных не нужно, достаточно сильной инициативной группы, 2-10 человек, и форума жильцов. Очными голосованиями обычно решения не проводятся, кворум собрать почти нереально, его проводят для процедуры и переводят голосование в заочное. Там уже более длительный комфортный период, обход квартир, агитация, голосования, легитимные решения.

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

Не уверен, что правильная тема:
Академический интерес вот к какому вопросу: на примере Пионера и ЭкоПарка: предположим у застройщика в собственности участок под застройку. Возводятся жилые дома, выполняется межевание, земля под домами, как я понимаю в общедолевой собственности жильцов, а остальной участок, который зачастую больше пятен зданий застройки отдается (возвращается) в собственность города...И тогда естественно ничего нормально огродить нельзя и т.д. Существует ли другие примеры, когда зу не возвращают в собственность города?

Аватара пользователя
Zapad
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 356
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 23:32
Благодарил(а): 112 раз
Поблагодарили: 134 раза
Не в сети

Сообщение Zapad »

RuslanНе уверен, что правильная тема:
Академический интерес вот к какому вопросу: на примере Пионера и ЭкоПарка: предположим у застройщика в собственности участок под застройку. Возводятся жилые дома, выполняется межевание, земля под домами, как я понимаю в общедолевой собственности жильцов, а остальной участок, который зачастую больше пятен зданий застройки отдается (возвращается) в собственность города...И тогда естественно ничего нормально огродить нельзя и т.д. Существует ли другие примеры, когда зу не возвращают в собственность города?
Огородить именно забором или шлагбаумами?

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Ruslan предположим у застройщика в собственности участок под застройку
Скорее в аренде. Потом никто никому ничего не возвращает, обычно просто договор аренды заканчивается.

Нормально ничего огородить нельзя, пока собственники жилья самостоятельно не проведут процедуру межевания и перевода данного участка в общедолевую собственность. Одно время власти Москвы всячески сопротивлялись подобным делам, потом активно пытались помогать раздать землю крестьянам ТСЖ, как сейчас обстоят дела не в курсе. Там есть ещё масса нюансов, например сейчас тот, кто выиграл конкурс, получает деньги за содержание и уборку этих территорий, если будет перевод на собственников дома, то денег этих вы не увидите и содержать за свой счет придется (уборка снега, стрижка газонов, покраска бордюров и т.д.). Тут же вопрос с налогообложением этого куска земли, на кого его перебросят? - правильно, на вас. Ну и т.п.

Аватара пользователя
Ruslan
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1360
Зарегистрирован: 15 сен 2015, 22:26
Благодарил(а): 406 раз
Поблагодарили: 791 раз
Не в сети

Сообщение Ruslan »

konstСкорее в аренде. Потом никто никому ничего не возвращает, обычно просто договор аренды заканчивается.
В собственности.
Zapad Огородить именно забором или шлагбаумами?
Забором. Как я понимаю в законе огораживать нельзя только места общего пользования и городскую землю.

Отправлено спустя 4 минуты 36 секунд:
konst ут же вопрос с налогообложением этого куска земли, на кого его перебросят? - правильно, на вас. Ну и т.п.
Это да, будут доп. затраты, но неужели нет и плюсов?
Вот реальный пример - этот участок 77:08:0002008:6374 принадлежит Пионеру - что с ним будет впоследствии - отдадут городу?
Снимок экрана 2016-04-06 в 11.29.30.png
Снимок экрана 2016-04-06 в 11.29.30.png (214.13 КБ) 2778 просмотров

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Ruslan В собственности.
В Москве появилась частная собственность на землю? раньше максимум 49 лет аренды было.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 36186
Зарегистрирован: 12 сен 2015, 20:13
Пол: Мужской
Благодарил: 30364 раза
Поблагодарили: 23834 раза
Не в сети

Сообщение Shuran »

появилась:) при лужке ее практически не было, при собянине - тока в путь
За это сообщение автора поблагодарил 1 человек:
konst

Аватара пользователя
BarsTeam
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 113
Зарегистрирован: 21 сен 2015, 21:48
Благодарил(а): 13 раз
Поблагодарили: 55 раз
Не в сети

Сообщение BarsTeam »

Конституционный суд России (КС) подтвердил законность взимания взносов на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

https://www.vedomosti.ru/realty/articles ... -kapremont

Аватара пользователя
konst
активный
активный
Сообщения: 717
Зарегистрирован: 17 сен 2015, 09:28
Благодарил(а): 218 раз
Поблагодарили: 458 раз
Не в сети

Сообщение konst »

Всё равно ведь через пару лет/при другом президенте отменят, потеряют, украдут, девальвируют, поймут что денег все равно не хватает.
Изначально бредовая, нежизнеспособная идея.

Аватара пользователя
maxp
старожил
старожил
Сообщения: 2136
Зарегистрирован: 16 сен 2015, 20:50
Пол: Мужской
Благодарил: 262 раза
Поблагодарили: 809 раз
Не в сети

Сообщение maxp »

konstВсё равно ведь через пару лет/при другом президенте отменят, потеряют, украдут, девальвируют, поймут что денег все равно не хватает.
Изначально бредовая, нежизнеспособная идея.
Очень даже жизнеспособная для управляющих счетами капремонта. Даже сейчас всплывают фразы типа "в случае банкротства..."
Так что еще и банкротить будут собрав достаточно