Управление и эксплуатация многоквартирных домов.

konst · Сообщение **konst** » 13 апр 2016, 11:27

Банкротить и украдут+денег не хватает в моём понимании одно и то же, только в профиль.

Arty · Сообщение **Arty** » 28 июл 2016, 20:10

ElizarofРебят, дикие цифры. Знакомые платят в ЖК измайлово , за однушку 45м2 в 5 корпусе живут, 5 тыс. Это проблемы этих комплексов были, и они решаются. Если будут такие тарифы - будет смена ук. Пока дома были новыми, понятно что неразбериха со всеми коммунальными.

как-то дорого 5 тыс коммуналки за однушку в мск, столько за трёшку набегает (без воды и электричества правда). или это не Москва?

Сообщение **Shuran** » 28 июл 2016, 20:47

это балашиха

waterlive · Сообщение **waterlive** » 29 авг 2016, 15:19

Мне тут коллега сегодня рассказала про фекальную войну в ЖК Богородский со своей УК. Если честно, я от такой наглости со стороны УК была в полном шоке.
Но,если быть кратким, УК завысила тарифы, территорию не убирает, три года не платит поставщикам ( Моэснерго и т.д. задолженности по 24 млн), собственники уже который год не в состоянии от УК избавится, она сама себя переизбирает, подделывает подписи жильцов, участковый и прочее, все куплены, заявления в прокуратуру пишутся, спускаются вниз, внизу отписываются и снова все по новому кругу. Жильцы перестали платить УК ибо официально, она не имеет право брать от них деньги (был выигран суд, избрана другая УК, которую старая УК тупо не впустила), за это УК ставит людям заглушки, квартиры затапливает какашками в реальном смысле =).
Вопрос даже стоит такой, платить УК по счетам не имеет никакого смысла, потому что в скором времени поставщики, которым не платит УК придет к собственникам и станет требовать оплату долгов от них и их не будет волновать, что жильцы исправно платили свои счета ( потому что официально УК не является их УК).
Короче, вот такой вот бардак. Я не думала, что в Москве такое возможно еще. Вот тебе и Монарх =( и дом бизнес-класса.

Golden fleece

waterlive Если честно, я от такой наглости со стороны УК была в полном шоке...
Короче, вот такой вот бардак. Я не думала, что в Москве такое возможно еще. Вот тебе и Монарх =(

Продолжу чёрный список оборзевших УК.
Сегодня наткнулся на сюжет по М24, там речь идёт о Кростовском ЖК Арт в Красногорске, если коротко, то по словам жильцов, плату за содержание дома неожиданно повысили в два раза!

, якобы из-за того, что дом в высоту превышает 100 метров, при этом УК ссылается на майское распоряжении администрации Красногорска, вот только УК умалчивает, что данное распоряжение касалось только муниципального жилья

https://tv.m24.ru/videos/110924

shveddv · Сообщение **shveddv** » 05 сен 2016, 12:23

Golden fleece Продолжу чёрный список оборзевших УК.Сегодня наткнулся на сюжет по М24, там речь идёт о Кростовском ЖК Арт в Красногорске, если коротко, то по словам жильцов, плату за содержание дома неожиданно повысили в два раза! , якобы из-за того, что дом в высоту превышает 100 метров, при этом УК ссылается на майское распоряжении администрации Красногорска, вот только УК умалчивает, что данное распоряжение касалось только муниципального жилья https://tv.m24.ru/videos/110924

В Кросте повысили плату из-за ввода коэффициента 1,65 при обслуживании для домов свыше 100 метров высотой в Красногорском районе.
Постановление администрации городского поселения Красногорск от 30.05.2016 №484.
Так что аккуратнее с высотками теперь, товарищи

То, что в сюжете - ерунда. Тариф Красногорска, если ОСС не проведено. Администрация Красногорска лукавит

ЛилуДаллас

Сейчас говорят так: сверху делят доходы от нефти, снизу от ЖКХ.
Отдельной темы про коммун. платежи не нашла, спрошу здесь, если не права, приношу извинения и прошу перенести.

Вопрос такой: с какого момента начинается отсчет, по которому собственник обязан начинать платить комм. платежи при покупке квартиры, в случае, если был совершен переход от собственника юрид. лица к собственнику физику? Бухгалтерия нашей УК утверждает, что с момента подписания договор купли -продажи с собственником. Действительно, к договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи, по которому :
"5. После подписания настоящего Акта Продавец не несет ответственность за сохранность и содержание квартиры и установленного в квартире оборудования, материалов".
Однако, реальная передача ключей новому собственнику происходит позже, одновременно с договором на обслуживание с УК подписывается "Акт приема передачи помещения и ключей". Из данного Акта:
"6. Собственник обязан оплачивать услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, услуги по отплению помещения, а также дополнительные услуги, связанные с обеспечением сохранности общего имущества в многоквартирном доме, с момента подписания УК ключевой ставки"
7. Собственник обязан оплачивать услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, эелектроснабжению помещения с даты подписания настоящего Акта приема-передачи помещения и ключей от него".
Ну и собственно статья 153 ЖК РФ, в которой говорится: "Обязанность по внесению платежей за коммуналку возникает с момента оформления свидетельства о регистрации права на жилье. При этом не исключена ситуация, когда обязанность по оплате услуг за обслуживание объекта возникает до получения свидетельства. Например, если квартира фактически передана в пользование."

konst · Сообщение **konst** » 23 сен 2016, 16:35

Много ненужных слов.
Свидетельство о собственности есть?
Акт приема-передачи помещения подписали? Без ключей? - сами виноваты.
Платим с даты акта.

ЛилуДаллас

Какого из актов?

konst · Сообщение **konst** » 24 сен 2016, 14:38

Извините за бестолковость... вам их несколько разных предлагали подписать?
Акт в ЖК и ГК РФ для вашего случая один: "Приема-передачи помещения".
При подписании естественно нужно требовать ВСЕ ключи + снять показания счетчиков + в акт внести свои замечания по состоянию помещения, если они есть + 1 экз. оставить себе.
Вообще не пойму проблемы. Вы не пользуетесь квартирой, но акт подписали и пытаетесь сэкономить на ЖКУ? - если в суде докажете, что до получения свидетельства использовать квартиру по назначению вы не могли из-за козней УК, то суд радостно примет вашу сторону. Оно вам надо?
На будущее, для получения точного ответа, лучше не цитировать какие-то бумажки УК и свои мысли насчет ЖК, а просто перечислить факты, документы и события в хронологическом порядке.

Будулай

Впервые в России суд аннулировал лицензию управляющей компании
ООО «Жилищно-коммунальный сервис П» имело в управлении многоквартирный дом №17А по Вокзальной улице в Красногорске. В течение 2016 года в Госжилинспекцию неоднократно поступали жалобы жителей дома на неправомерные действия УК - ненадлежащее содержание общего имущества, несоблюдение температурного режима горячего водоснабжения, незаконное взимание платы за жилищно-коммунальные услуги и т.д.
https://gzhi.mosreg.ru/multimedia/novost ... val-litse/

Evgen1466 · Сообщение **Evgen1466** » 22 ноя 2016, 10:00

Минстрой хочет ввести стандартные требования для работы управляющих компаний

https://www.irn.ru/news/111654.html

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 22 ноя 2016, 22:35

Из разряда ОБС
Слышал, что некоторые товарищи отсуживали право не платить за капремонт. Якобы путем вычленения оного платежа в отдельный квиток.
Кто что знает про этот лайфхак?
Речь про многоквартирный дом соответственно

nsn · Сообщение **nsn** » 22 ноя 2016, 23:00

Prodigy Слышал, что некоторые товарищи отсуживали право не платить за капремонт. Якобы путем вычленения оного платежа в отдельный квиток.

Он и так в отдельном квитке, если платёжки ЖКХ выставляет сама УК, а не инженерная служба района. Приходит отдельный ЕПД, такой же, как общий московский, только с единственной строкой за капремонт. Если не платить, запишут в должники.

Prodigy · Сообщение **Prodigy** » 23 ноя 2016, 10:14

nsnОн и так в отдельном квитке, если платёжки ЖКХ выставляет сама УК, а не инженерная служба района. Приходит отдельный ЕПД, такой же, как общий московский, только с единственной строкой за капремонт. Если не платить, запишут в должники.

Якобы можно законно не платить.
Мы должны чтить УК (с)

Так ли это, основания? Вот в чем вопрос. В интернетах мнения разные и (как правило) бредовые )))

Отправлено спустя 1 минуту 16 секунд:
Тут же ж есть люди от управленцев - прокомментируйте плиз