Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Туристка

И чтобы было понятно, в сообщении выше я никому не советовала где-либо предъявлять запись разговоров. Это просто такой способ показать серьезность ваших намерений.

Переписку (распечатку с электронной почты) в суде предъявлять доводилось, но проканало только потому, что ответчик ни разу на заседание не пришел. А так это легко оспорить, т.к. набрать любой текст в ворде труда не составляет

Sergun · Сообщение **Sergun** » 15 май 2018, 08:25

Застройщик перенес срок сдачи кв на 3 мес.
Прислал за 2 мес уведомление. Дополнительное соглашение не подписываю.
По закону, если задержка более 2 мес дольщик может расторгнуть дду в одностороннем порядке, при этом ему застройщик обязан выплатить компенсацию за пользование денежными средствами (1/150 ключевой ставки за кажд день просрочки)
На практике, не выплачивают затройщики?
Значит через суд. Суд размер компенсации тоже уменьшает, как при неустойке за просрочку?
Или в случае расторжения по вине застройщика присуждает выплатить полностью?

Апельсиныч

Shuran писал(а) 14 май 2018, 19:55жадность порождает бедность(с)

Эмс.. это к чему? )

Туристка писал(а) 15 май 2018, 07:34 Переписку (распечатку с электронной почты) в суде предъявлять доводилось, но проканало только потому, что ответчик ни разу на заседание не пришел. А так это легко оспорить, т.к. набрать любой текст в ворде труда не составляет

Спасибо за ответ. Доказать подлинность переписки можно с помощью логов, так-то, они есть как на стороне пользователя, так и на стороне почтового сервера. Ну и скриншот можно сделать так, чтобы сомнений в подлинности не было. Но это не суть важно в данном случае. Тут интереснее перспективы судебных тяжб - срок исковой давности же ещё весь впереди, неужели нет перспектив взыскать? Про компенсацию на юристов - спасибо, не знал, что её зарубают (выходит, как и моральную компенсацию).
Вполне возможно же, что и стены будут кривые - и можно будет претензию на основе СНиПов написать. Застрой компенсировать захочет в досудебном порядке? Или придется-таки материалы для суда копить? В показушных квартирах стены газоблочные даже "на глаз" были кривые.

megos · Сообщение **megos** » 15 май 2018, 09:51

По доброй воле застроя, которой нет. Поэтому по суду.
Начинать с претензии в которой изложить использование права расторжения в одностороннем порядке, а также рассчитать проценты и штраф, не забыть, что ключевая менялась часто. Потом ждать мес., если нет предложений/перечислений от Застроя, то писать исковое в СОЮ. Требование процентов и штрафа я бы переуступил юрлицу - дальше в арбитраж.

По срокам, претензия - 1 мес, потом исковое + СОЮ 3 мес (с учетом не явки ответчика), обжалование 1 мес., сама апелляция 2 мес. Решение, постановление 2 нед.

Что реально: основная сумма + 100-200 тыс.штрафа в СОЮ. В Арбитраже полные проценты, по штрафам на проценты по разному бывает. После 17 мая можно будет сказать точнее, там один отложенный процесс ВС, должен прояснить.

Я бы выбрал юристов, которые специализируются на таких делах и свой % получают после поступления денег на Ваш рс.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 09:57

megos писал(а) 15 май 2018, 09:51Требование процентов и штрафа я бы переуступил юрлицу - дальше в арбитраж.

дык никто более 50% не даст + штрафа 50% там не будет

Отправлено спустя 1 минуту 8 секунд:

megos писал(а) 15 май 2018, 09:51Что реально: основная сумма + 100-200 тыс.штрафа в СОЮ

в районном суде полная сумма? а вы пробовали судиться? в 3-5 раз порежут лехко. апелляция обычно ничего не меняет

Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:

Апельсиныч писал(а) 15 май 2018, 09:47Эмс.. это к чему? )

меру надо знать, когда поздно пить боржоми)

megos · Сообщение **megos** » 15 май 2018, 10:04

Полная сумма - сумма, то что Вы оплатили по договору Застрою. Я правильно Вас понял, что ее режут? Не встречался с таким еще.

В арбитраже крайне редко режут право требование "двойных процентов" в этом и цель переуступки на юрлицо. А вот в СОЮ режут повсеместно, кроме Северного Кавказа.

Еще раз:

в СОЮ исковое на сумму по договору (оплата по ДДУ). штраф можно не заявлять, судья сама кинет кость на 50-100-200 тыс.

в Арбитраж, после всех уведомлений по переуступке, претензий со стороны юрлица в сторону Застроя и отсутствия оплаты. Предметом является право требования неустойки и штрафа.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 10:06

megos писал(а) 15 май 2018, 09:51Что реально: основная сумма + 100-200 тыс.штрафа в СОЮ

нереально в сою получить 100% неустойки, это должно оч повезти

Отправлено спустя 1 минуту 48 секунд:

megos писал(а) 15 май 2018, 10:04В арбитраже крайне редко режут

да, но юристы это сразу закладывают в цену своего "выкупа")) а в сою хотя бы есть шансы попасть на доброго судью

megos · Сообщение **megos** » 15 май 2018, 10:13

В СОЮ основная сумма (по ДДУ) Я не говорю про неустойку в СОЮ, где Вы это прочли???? Штраф будет в СОЮ если в исковом Вы права по ЗППП укажете. Вот там и будут крохи - 100-200 тыс.

По юристам, все зависит от суммы требования. Я например договорился, что они получат большой процент от штрафа, а на проценты небольшая фиксированная сумма.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 10:22

megos писал(а) 15 май 2018, 10:13В СОЮ основная сумма (по ДДУ)

megos писал(а) 15 май 2018, 09:51Что реально: основная сумма

про какую "реальность" речь-то? я написал, чтьо в сою режут в разы, штраф отдельно

Отправлено спустя 20 секунд:

megos писал(а) 15 май 2018, 10:13Я например договорился, что они получат большой процент от штрафа, а на проценты небольшая фиксированная сумма.

и что по цифрам вышло в итоге?
зы эти юристы берутся обычно тока за лехкие деньги, чтобы побегать-повзыскивать нужно брать юриста за свои деньги, а не "перекупа"

megos · Сообщение **megos** » 15 май 2018, 10:25

Основная сумма=сумма оплаты в ДДУ, я пишу про расторжение договора.

30% от штрафа, 7% от общей суммы неустойки. Но неустойка не малая. И штраф и неустойка в Арбитраже. Расторжение в СОЮ. У меня работают 2 человека. В судах адвокат со спецификой по таким делам, и юрист женщина на всех исковых и процессуальных.

Кольт · Сообщение **Кольт** » 15 май 2018, 11:33

Sergun писал(а) 15 май 2018, 08:25По закону, если задержка более 2 мес дольщик может расторгнуть дду в одностороннем порядке, при этом ему застройщик обязан выплатить компенсацию за пользование денежными средствами (1/150 ключевой ставки за кажд день просрочки)

Расторжение, хорошее дело, на падающем рынке, если цена квартиры не сильно выросла. Но есть огромный риск остаться без квартиры и без денег. Юристы советуют сначала мирно получить деньги, расторгнув ДДУ, предварительно убедившись что застройщик в состоянии выплатить эту сумму, а только потом подавать в суд

Sergun писал(а) 15 май 2018, 08:25Суд размер компенсации тоже уменьшает, как при неустойке за просрочку?
Или в случае расторжения по вине застройщика присуждает выплатить полностью

Тоже уменьшают, всё зависит от конкретного судьи.

megos · Сообщение **megos** » 15 май 2018, 11:36

Застрой добровольно по расторжению деньги не отдает. Только по суду. По крайней мере, я таких не знаю, на текущем рынке.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 11:38

Кольт писал(а) 15 май 2018, 11:33Юристы советуют сначала мирно получить деньги, расторгнув ДДУ

застрой мирно не обязан возвращать чота по дду

Кольт · Сообщение **Кольт** » 15 май 2018, 11:40

megos писал(а) 15 май 2018, 11:36Застрой добровольно по расторжению деньги не отдает. Только по суду.

Есть примеры, когда отдают без суда.

Сообщение **Shuran** » 15 май 2018, 11:42

megos писал(а) 15 май 2018, 10:25И штраф и неустойка в Арбитраже.

а какой штраф в арбитраже? там ЗоЗПП не работает