Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Верховный суд разъяснил обязательства застройщика при задержке сдачи дома
Застройщик, допустивший просрочку по сдаче дома, должен компенсировать клиенту затраты на аренду жилья

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/5aba02bc9a794760c1d47b45

Бум на первичном рынке жилья обернулся для девелоперов волной потребительского терроризма: дольщики объединяются в инициативные группы, чтобы требовать неустоек и банкротства застройщиков, на рынок выходят компании, скупающие права требований соинвесторов. Суммарный размер их претензий по не сданным в 2017 году объектам может достичь 300 млрд руб., и способа противостоять этому у участников рынка пока нет.
https://www.kommersant.ru/doc/3606149

Shuran писал(а) 19 апр 2018, 12:33Бум на первичном рынке жилья обернулся для девелоперов волной потребительского терроризма
https://www.kommersant.ru/doc/3606149

Требование компенсации за нарушение сроков строительства далеко не единственный нечестный прием, к которому прибегают покупатели.

Однако!

Добый день !
Получено от застройщика уведомление о переносе сроков передачи квартиры на 3 месяца (
Для подтверждения попыток досудебного урегулирования имеет ли смысл отправлять застройщику ответ на это уведомление и , если да, с какой формулировкой?
Претензию отправлять еще рано, т.к срок по ДДУ не наступил пока.
Заранее благодарю

Sergun писал(а) 10 май 2018, 12:32Добый день !
Получено от застройщика уведомление о переносе сроков передачи квартиры на 3 месяца (
Для подтверждения попыток досудебного урегулирования имеет ли смысл отправлять застройщику ответ на это уведомление и , если да, с какой формулировкой?
Претензию отправлять еще рано, т.к срок по ДДУ не наступил пока.
Заранее благодарю

Срок по ДДУ не наступил, следовательно зачем «икру метать»? Отвечать пока не стоит, как наступит первый день просрочки, тогда и направляйте. (Представьте, например, что до срока передачи по ДДУ застрой вам пришлет еще одно письмо, в котором все гуд?)
Про формулировки претензии прочитайте 1-й пост этой темы!

Sanchess писал(а) 10 май 2018, 17:11 Срок по ДДУ не наступил, следовательно зачем «икру метать»? Отвечать пока не стоит, как наступит первый день просрочки, тогда и направляйте. (Представьте, например, что до срока передачи по ДДУ застрой вам пришлет еще одно письмо, в котором все гуд?)
Про формулировки претензии прочитайте 1-й пост этой темы!

Застройщик выглядит исполнительным и законопослушным,в аккурат за 2 мес прислал уведомление, а дольщик типа игнорировал , пока срок не наступил даже ответить не соизволил.
Или в суде так не рассуждают ?
Спасибо за ответ

Sergun писал(а) 11 май 2018, 15:10 Застройщик выглядит исполнительным и законопослушным,в аккурат за 2 мес прислал уведомление, а дольщик типа игнорировал , пока срок не наступил даже ответить не соизволил.
Или в суде так не рассуждают ?
Спасибо за ответ

Для застройщика (как будущего ответчика) это может лишь уменьшить сумму взыскиваемой в Ваш адрес неустойки (если он заявит об ее уменьшении), но не об ее отмене. Неисполнение обязанностей по ДДУ не влечет отмену выплаты неустойки даже для исполнительных и законопослушных застройщиков..

Подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться с такой темой - застройщик на известной выставке недвиги в Мск выдал бумаженцию с оф.символикой застройщика и т.п. на скидку в 5%, однако при заключении договора скидку 5% не сделали. Менеджер что-то там бормотал, что должны были разыгрывать (инфы такой нет на бумажке, и не было на сайте застроя), но что-то он не знает. Я потребовал чтобы он написал своей начальнице. Манагер потом ответил, что она в отказ пошла. В общем, на руках бумажка и чувство обмана. Если что, действовала общая скидка 3%, но её всем давали, в итоге 2% от стоимости квартиры как бы на кону. Пришлось в ипотеку влезть, если что. В общем, как быть в такой ситуации? И да, сайт россреестра показывает, что площадь квартиры на 0,3 м.кв меньше оплаченной, так что к застройщику вопросов много.

Апельсиныч писал(а) 13 май 2018, 19:07Подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться с такой темой - застройщик на известной выставке недвиги в Мск выдал бумаженцию с оф.символикой застройщика и т.п. на скидку в 5%, однако при заключении договора скидку 5% не сделали. Менеджер что-то там бормотал, что должны были разыгрывать (инфы такой нет на бумажке, и не было на сайте застроя), но что-то он не знает. Я потребовал чтобы он написал своей начальнице. Манагер потом ответил, что она в отказ пошла. В общем, на руках бумажка и чувство обмана. Если что, действовала общая скидка 3%, но её всем давали, в итоге 2% от стоимости квартиры как бы на кону. Пришлось в ипотеку влезть, если что. В общем, как быть в такой ситуации? И да, сайт россреестра показывает, что площадь квартиры на 0,3 м.кв меньше оплаченной, так что к застройщику вопросов много.

Что в суде предъявите?
Такую бумажку с любой скидкой можно и самому распечатать, а дизайн на фрилансе или в другом месте заказать.
0.3м2 вряд ли отсудите, надо ДДУ смотреть.

Апельсиныч писал(а) 13 май 2018, 19:07Подскажите, пожалуйста, стоит ли связываться с такой темой - застройщик на известной выставке недвиги в Мск выдал бумаженцию с оф.символикой застройщика и т.п. на скидку в 5%, однако при заключении договора скидку 5% не сделали.

Понятное дело, что перспективы суда никакие, тем не менее, можно попробовать договориться.
Приходите в офис, говорите, что готовы к сделке, осталось только уладить вопрос скидки. Если менеджер отказывает, пусть сначала снова и подробно объяснит почему, потом просите чтобы позвал своего начальника (не важно, что вам манагер заливает в уши, что писал, спрашивал и тп, вам нужно поговорить с кем то выше него лично). Снова спокойно объясняете ситуацию. Если начальник вам отказывает, достаете телефон, и говорите, а теперь я записываю на камеру, объясните, пожалуйста еще раз на камеру, почему вы отказываете предоставить скидку по купону, выданному вашей компанией. Смотрите по ситуации, можно еще попросить, чтобы позвали кого-то из юридического отдела. И говорите, если отказываете, предоставьте отказ в письменном виде, я буду его обжаловать. Если типа начальства нет на месте, просите прям сейчас соединить вас по телефону по громкой связи, снова говорите, я записываю на телефон, объясните еще раз и т.п.
Ваша цель, чтобы они поняли, проще с вами договориться, чтобы вы отстали. Только важно - сохраняйте спокойствие, не ругайтесь, судом не грозите (просто говорите, буду обжаловать, тк. под этой фразой не понятно, что именно вы будете делать).
Если есть горячая линия у застроя, прям при манагере звоните туда и просите соединить с отделом качества/как оставить жалобу и говорите, я прямо сейчас нахожусь в офисе и мне отказывают в скидке по купону и тд

Можно также подготовить письмо на имя директора (по выписке из ЕГРЮЛ посмотрите кто директор), типа был на выставке, выбрал квартиру, прошу предоставить скидку 5% по купону. Письмо зарегистрировать у секретаря, себе либо копию, либо сфотать. В письме грозить тоже не стоит, начальство (если ему покажут, обычно ответы кто=то рангом пониже готовит), должно быстро въехать что от него хотят и что нужно сделать.

В ДДУ застройщиком был включен пункт
"В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры , указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более чем на полгода, что не влечет за собой расторжение Договора и какой-либо иной ответственности Застройщика".
Реально ли отсудить неустойку при наличии этого пункта? И задержке меньше чем полгода

Sergun писал(а) 14 май 2018, 16:26Реально ли отсудить неустойку при наличии этого пункта?

реально, закон выше договора, а что в последнем противоречит первому, то ничтожно

Кольт писал(а) 13 май 2018, 20:50Что в суде предъявите?
Такую бумажку с любой скидкой можно и самому распечатать, а дизайн на фрилансе или в другом месте заказать.
0.3м2 вряд ли отсудите, надо ДДУ смотреть.

Да вот и не ясно ничего. Возможно, переписку с менеджером, если удастся найти инфу в архиве сайта - скриншот. Можно позвонить, записать разговор. Проблема ещё в том, если это не ясно из текста сообщения, что и ДДУ подписан уже, и время слегка прошло. Другие проблемы с застроем ещё в процессе возникновения - приемки квартиры еще не было. Просто уж если претензию накатывать, то почему не вспомнить всё. В ДДУ написано, что если меньше 5 м кв. - то никто никому не должен. В моем объекте и случае 0,3 м кв. - это около 70 тр. На дороге они не валяются, и никто не дарит их, сумма иска вполне себе ощутимая, так что изучаю тему. Если что - да я только рад был бы, если бы застрой был честным и работал качественно...

Апельсиныч писал(а) 14 май 2018, 18:27Можно позвонить, записать разговор. Проблема ещё в том, если это не ясно из текста сообщения, что и ДДУ подписан уже, и время слегка прошло.

жадность порождает бедность(с) дду подписан, деньги уплочены, поздняк метацца, размахивая старым купоном на скидос) а после предъявы записи разговора далее с вами тока заказными письмами могут общаться) дду позволяет прописывать такие условия взаиморасчетов по обмерам, тут не предъявить ничего

Апельсиныч писал(а) 14 май 2018, 18:27
Проблема ещё в том, если это не ясно из текста сообщения, что и ДДУ подписан уже,

Если ДДУ уже подписан, то о какой скидке может идти речь? это без вариантов, совсем

Апельсиныч писал(а) 14 май 2018, 18:27 В моем объекте и случае 0,3 м кв. - это около 70 тр. На дороге они не валяются, и никто не дарит их, сумма иска вполне себе ощутимая, так что изучаю тему.

По нехватающим метрам. Читала где-то в инете, что отсуживают разницу в площади, даже если в договоре указано, что перерасчета нет. Но судя по вашим вопросам, вы без юриста не справитесь, а это дополнительные 30-40 тыс расходов (из которых суд присудит компенсировать тысяч 5, чтобы вам не обещали), плюс несколько месяцев нервов (а они вам еще на ремонт понадобятся). Лучше потратить время на то, что и где купить для ремонта, если посвятить этому вопросу не 5 минут, сэкономите гораздо больше, чем получите при тяжбе с застроем