Видимо всем остальным "блогерам" типо зубика занесли нехилую котлету.
Разбор ЖК Stone Sokolniki
Ох, сейчас будет непопулярное мнение. Знаю, что все брокеры хвалят этот жилой комплекс. И тут я со своей радикальной позицией. Душа требует общественного обсуждения.
Дано:Застройщик - Stone
Жилой комплекс - Sokolniki
Статус - квартиры
Класс - бизнес
Состав проекта
3 жилые башни:Башня А - 33 этажа
Башня В - 28 этажей
Башня С - 24 этажа
Частный детский сад на 50 детей2 торгово-инфраструктурных блокаКоличество квартир - 763 штПаркинг - 398 м/м (к-т обеспеченности - 52%, средний)Площадь земельного участка - 2,2 гаПлощадь квартир - от 28 до 135 м2Есть классические устаревшие варианты с кухней 15 м2, есть спальни по 10 м2, но вариантов много, можно выбрать. Есть даже запроектированные спальни без окна.
Отделка - без отделки Высота потолка - 3 метра (из проектной документации, по презентации застройщика - 3,1 метра)Размер окон - стандартный 1,75 на 2,10 м(узкие, подоконники 50 см от пола без отделки), есть более широкие окна в некоторых вариантах квартир.
Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2027
Выдача
- до 31.08.2028Текущие цены от 390 тыс руб за кв.м, средняя цена где-то 450 тыс руб за кв.м. Рост от старта бронирований ~ 10%
Локация - тут (https://yandex.ru/maps/org/168634883807)ул. Гастелло, з/у 32
ВАО, р-н Сокольники
м. Сокольники, м. Электрозаводская - 10 мин пешком
Выводы:Плюсы:
Благоустроенный парк Сокольники - 17-20 минут пешком Социальная инфраструктура спального района в шаговой доступности Удобный общественный транспорт, 2 станции метро до кольцевой ветки, БКЛ Точечный проект, все корпуса строятся одновременно Качественная УК от Stone с хорошими отзывами Открытые виды на район из-за преимущественно низкоэтажности окружающей застройкиМинусы:
Полное отсутствие двора - посмотрите на план благоустройства, там голый асфальт На участок 2,0 га запихнули 6 объектов, включая детский сад - гулять жителям во дворе негде Расположен вплотную к полосе отвода ЖД путей, жители пишут, что очень шумная ветка Насосно-перекачивающая станция Гастелло (https://yandex.ru/maps/org/82792082484) за колючей проволокой и Мелькомбинат с полной разрухой на территории вплотную с новому ЖК. Да, Мелькомбинат рано или поздно снесут, но тогда плохие виды заменит стройка на 10 лет Большое количество новых проектов в разработке
, которые составят конкуренцию инвесторам в этот жилой комплекс, построенный по стандартам бизнес центра - без зеленого двора, но с сервисной инфраструктурой: Непривлекательные серые фасады из узкой плитки в формате “back to USSR” (на мой взгляд), как трактуют идею архитекторы - фасады под окружающую застройку, а она как раз советских времен Узкие окна (1,75 м) и узкие кухни-гостиные в угловых квартирах (не более 3-х метров)Застройщику достался сложный участок с охранной зоной объекта культурного наследия и санитарно-защитными зонами от рядом стоящих технических объектов, этим и обусловлено расположение корпусов и дополнительной инфраструктуры.
Моё мнение:Я редко такое пишу, но я не понимаю, кому может понравиться этот комплекс, кроме старожилов района. Покупать дом практически без двора, вплотную к ЖД путям и с НПС Гастелло во дворе - это надо быть большим фанатом парка Сокольников.
Я знаю, что дом достаточно активно бронировали на старте продаж. Многие уповают на отсутствие конкуренции в локации, называя проект инвестиционно привлекательным.
Я со своей стороны считаю, что выше 550 тыс руб за кв.м средней по проекту ожидать не стоит. Интерес могут представлять семейные квартиры с открытым видом в противоположную от жд сторону с панорамными окнами для семей со взрослыми детьми или 2е правильной формы с кухней-гостиной на высоких этажах.
Низкие этажи непривлекательны совсем.
Получилось неожиданно жестко даже для меня, но вкусовщину в разбор старалась не включать, кроме фасадов. Только факты.
Готова к критике со стороны любителей района
З.Ы как житель данного района , полностью согласен с автором , Место ужасное, до парка и всей инфраструкты района , как до луны , еще и ЖД вплотную , у меня на улице ( где то 400 м до Путей если по прямой ) ее даже ночью бывает слышно когда окна открыты и тишина на улице , а что будет там , вообще страшно подумать
