Сравнение разных ЖК

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 сен 2016, 18:19

Ребят Я может что то не понимаю или мои взгляды не совпадают с большинством ? Вот тут смело вангуют 300+ за Викторенко на выходе и пицот за мантулинскую! Высоко оценивают даже пионера на ботсаду и уж вооьще что мне не понятно гринпарк. Но при этом Пресня 14 в ЦАО не должна стоить выше номинала или максимум +10%. Просветите плиз

Сообщение **Shuran** » 09 сен 2016, 18:29

Seregin, хех, ну эт хто как, лично я вангую пресню, как и Викторенко в 250-260 - эконом на пресне vs комфорт+ на аэропорте , речь про СРЕДНИЙ ценник этих жк, может быть +/- в зависимости от ликвидности хаты. и 1ки там не самый ликвид

зы ботсад не выше 240-250 (там еще и ОТДЕЛКА), гринпарк - 210-220 имхо
зы2 покажи, кто вангует пиццот за мантулинскую, 350 видел - согласен

Seregin · Сообщение **Seregin** » 09 сен 2016, 19:24

Проскакивало Сань ! Ну да ладно! Ботсад мне также симпатичен но в ценнике Я считаю что Пресня 14 должна сильно отличаться в виду расположения . И у ботсада также есть свои минусики к примеру хорда в обозримом будущем! Тут не поза нет. Просто реально объезжая кучу мест на вело, за ттк в том числе , понимаю что для меня как для конечника оптимальное соотношение всего. Ну а как Инвест - только время покажет . Одну из квартир буду продавать скорее всего чтобы может быть влиться в интересную струю инвеста. Викторенко не успел посмотреть ещё , но уже и не интересно с подорожанием .

Millencol · Сообщение **Millencol** » 10 сен 2016, 23:14

ВостокПосмотрел для ориентира немногочисленные сданные новые дома не районе:
ЦИАН о мортоновском доме на Бориса Жигуленкова:
Год постройки 2012
Материалы стен монолитный
Средняя цена за м2 230 256 руб.
В наличии только два предложения, однуха по 275 000 руб за м2 https://www.cian.ru/sale/flat/146652044/
и двуха по 227 273 руб за м2 в бетоне без отделки https://www.cian.ru/sale/flat/148431012/
ЦИАН о ЖК "Соколиная гора":
Год постройки 2009
Материалы стен монолитный
Средняя цена за м2 190 478 руб.
В наличии всего два предложения, однуха по 289 583 руб за м2 https://www.cian.ru/sale/flat/148933821/
и трёха по 277 778 руб за м2 https://www.cian.ru/sale/flat/149371439/, обе на вторых этажах.
Всего четыре предложения на район,о чем это говорит? Да ниочем, но 200 р/м2 я даже без отделки не вижу и самое главное, не вижу навеса, кроме как внутри самой ЗЗ. Пробывать выходить, имхо, рано. Весной...

Из новых домов в районе лучшее место у ПИКоВсокого КОПЭ на 8-й Соколиной.
Далеко от шоссе и ТЭЦ, близко к парку, теперь и станция МКЖД недалёко. Подземный паркинг есть.
Соколиная гора в ужасном месте возле сортировочных ЖД путей. Ночами окна не откроете. И ближе к ТЭЦ и масло заводу. От него кстати реально воняет.
навеса в районе нет. Ничего крупного не строилось много лет.

Отправлено спустя 25 минут 31 секунду:

ShuranВосток, это Вы себя уговариваете чтоль? мне писать про 275тыр метр тут точно не надо
жк соколиная гора классом выше, мож и двумя

Ага премиум с потолками 2,8. Возле сортировочной жд. Между ТЭЦ, маслозаводом Роснефти и электродным заводом.

Сообщение **Shuran** » 10 сен 2016, 23:49

Millencol Ага премиум

где я написал "премиум"? 2 класса вверх от эконома премиум у Вас?

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 сен 2016, 00:11

Shuranгде я написал "премиум"? 2 класса вверх от эконома премиум у Вас?

Ему до бизнеса столько же сколько до премиума-бесконечность

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 сен 2016, 00:21

ShuranВам никто не предлагает там жить, речь про навес=предложение, которое давит на ценник района, тут форум для людей, которые интересуются РЫНКОМ, если он Вам не интересен - смысл тут находиться и спорить с очевидным? оправдывайте свою позу в другом месте!

Для меня полежаевская и Беговая районы не имеющие отношения к старой части Пресни.

ShuranВы не ответили, за 2 ч можно взять тока неликвид, Вы же пишете, что взяли
за такие рубились сутками и переплачивали по 30-40%. где правда, брат?(с)

2 или 4 для вас принципиально?

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2016, 00:29

Millencol 2 или 4 для вас принципиально?

в загадки играть не имею привычки

Seregin · Сообщение **Seregin** » 11 сен 2016, 00:38

Millencol Для меня полежаевская и Беговая районы не имеющие отношения к старой части Пресни.

Молодца

Сообщение **Shuran** » 11 сен 2016, 00:39

Millencol Ему до бизнеса столько же сколько до премиума-бесконечность

привыкайте тут с аргументами писать, бизнескласс может быть и в худшем месте, про высоту потолков хз, яндекс грит 2,9 https://www.novostroyki.org/zhk_sokolinaya_gora/, но суть в том, что у бизнеса может быть и 2.75 https://domkad.ru/viewtopic.php?p=4249#p4249

Millencol · Сообщение **Millencol** » 11 сен 2016, 00:42

Shuranпривыкайте тут с аргументами писать, бизнескласс может быть и в худшем месте, про высоту потолков хз, яндекс грит 2,9 https://www.novostroyki.org/zhk_sokolinaya_gora/, но суть в том, что у бизнеса может быть и 2.75 https://domkad.ru/viewtopic.php?p=4249#p4249

Я за этим долгостроем с 2006 года следил. 2,85 до стяжки.

wave · Сообщение **wave** » 14 сен 2016, 19:30

Вопрос, как считаете -
ситуация - конец 2018 год.
ЖК Праймтайм - м.Аэропорт, ЦСКА
ЖК Тушино2018 - м.Сходненская
оба ЖК построены\сданы. Заявленные характеристики объектов выполнены.
Как считаете, какой из этих комплексов будет дороже (по стоимости) по однушкам (40 метров), двушкам(72 в T2018 vs 74 в ПТ), трешкам (90-96)?

Golden fleece

wave ЖК Праймтайм - м.Аэропорт, ЦСКА
ЖК Тушино2018 - м.Сходненская
оба ЖК построены\сданы. Заявленные характеристики объектов выполнены.

не очень понял, точнее совсем не понял, почему Тушино2018 отнесли к метро Сходненская, опечатались?

отвечая на Ваш вопрос, если сравниваете 1-2 квартал (комфорт, комфорт+) Ту18 с ПТ (комфорт+, аля "бизнес"), то дороже будет ПТ и сказал бы, что ощутимо дороже.

Будулай

wave, если все построено.. то я думаю однозначно ПТ дороже будет.

Восток

Millencol.
навеса в районе нет. Ничего крупного не строилось много лет.

Millencol, если Вы хорошо ориентируетесь в районе Соколиной горы и в курсе нюансов тамошнего новостроя, интересно ваше мнение по ценнику Зол Звезды на ключах, на примере 1к,2к,3к,4к. Заранее спасибо.