Я сам там двуху полгода продавал, за 3500-3750 не уходила, потом товарищ решил там ремонт сделать и сдавать. За 3 ляма думаю взяли бы, но ведь друг на старте продаж за 3 ляма и купил))) А почему семьями там жить не хотят это понятно если на месте побываешь: там из Кф 2.2. по колено в грязи добираться до остановки, любуясь видами высоковольной лэпухи рядом с домами. Ни магазинов ни кафе, ни нормальных дорог.maxpнасчет двушек -ты не прав, переуступаются по цене около трех за 48 метров и даже хорошо. Гляди вперед -Новокосино2, готовые нормальные по площади и планировки студии с ремонтом люди не могут продать за 4. значит цена ниже. Это ГОТОВОЕ и метро ближе и без пересадок с легким()это треш еще тот.
Что ты там привлекательного увидел? там строить и строить, а по факту -неликвид. Ну я так считаю. Не удивлюсь если в теч полугода выйдет что то похожее у настоящего метро с нормальными планировками по этой цене. Так что надо ЖДАТЬ изо всех сил
Примерно тоже самое будет в лесном около 2-3 лет. Там еще должны придумать как разгрузить каширку от бешеного пассажиропотока, пока есть только одна маршрутка до м. Домодедовская. Потом полегче, инфра подтянется постепенно.
В бунлуге в пешей доступность магаз, кафе, химчистка и транспорт 35 минут до Теплого стана и Меги. Детсад, школа рядом, поликлиника в 1км. Можно садится на маршрутку до теплого стана и никаких пересадок на метро. Никаких электричек.
В чем увидел привлекательность Бунлуга?
В скорости стройки (12 месяцев возведение панели, 6 месяцев отделка, итого полтора года до «как бы ключей». Можно показывать покупцам. И конечно ценнике, я ставлю 3700 на ключах и альтернатив у покупцов нету и меня не демпингуют по уступам, я не вижу уступов в принципе????
Также на меня работает реклама застроя и офис продаж на объекте, при этом Застрой не давит меня навесом как Самолет или Эксперт.
НК2 мне не конкурент, люди хотят за 4300 тыс. скинуть студию без ремонта. А за 3500 тыс. в монолитных недостройках можно вообще не рассматривать с косячностью Эксперта. Когда продавал НК2 20-30% покупцов отказывались от покупки узнав что нет прописки Мск. Пожилые люди вряд ли предпочтут Реутов - Южному Бутово, т.к. на старости хочется дышать свежим воздухом кмк.
https://reutov.cian.ru/sale/flat/36729190/
При этом мой товарищ который живет в 11 корпусе НК2 регулярно чувствует жуткую вонь, я не утрирую…дохрена уступов по студиям и однушкам и куча народа сдают в аренду жилье в НК2, жить там особо не хотят.
Резюмируя: из бунлугов девушка всегда сможет выйти +20-30% не парясь с переуступкой, сдать в аренду вообще можно без проблем за 19 тыс, плюс у сына прописка будет - москва. А в Лесном перепродать первые 3 года будет очень сложно, аренда 15-16 косарей максимум. Если держать бабло в ПрЛесном 7-10 лет, то прирастет конечно больше чем в Бунлугах, поэтому тут от своих потребностей надо плясать. НК2 советовать не будем, т.к. щас в продаже за 2,5 ничего нету, а за 2,8 брать стройку длинною в жизнь смысла особого нету.
п.с. продавать на ключах бунлуга буду с лозунгом: отсели тещу в самый экологичный район Москвы за недорого
