Сравнение разных ЖК

так у ЖК на Авиаторов и правда пешая доступность, уже сейчас, пешком минут 15. Если соседствующую территорию (Лучи) облагородят, то будет ещё быстрее.
За МКАД люди выбирают плотную застройку а-ля Лучи (окна в окна, комнаты-пеналы) ввиду отсуствия внятной альтернативы как правило, а здесь её масса - и ЖК на Авиаторов и вся вторичка относительно свежая (КОПЭ, П44), и везде просторно.
а депо под окнами - так это мне кажется скорее плюс, т.к. значит что гарантированно ничего не построят и загрязнения шумового от депо нет, по крайней мере по моему опыту.

Arty, вы всегда к метро ходите через производственные базы, гаражные кооперативы и замороженные стройки? Я согласен, что в будущем будет лучше, но сейчас там именно 1,4 км, которые каждый день не походишь.

Уважаемые гуру,
Забронировал двушку 58 м. в ЖК Город и две трешки (76 и 85 м) в Лучах.
Как думаете, на чем в итоге лучше остановится?

Годовая доходность мне представляется примерно одинаковой (75% за 3 года в Городе и 50% за 2 года в Лучах).
Ликвидность двушек в Городе, на мой взгляд, будет существенно выше ликвидности трешек в Лучах.
Риски затягивания строительства в Городе представляются мне выше, чем риски затягивания строительства в Лучах. Но насколько выше не могу оценить - не хватает опыта. Из-за этого, не могу сравнить риск/доходность этих двух вариантов.

Что думаете?

Игоррь Риски затягивания строительства в Городе представляются мне выше, чем риски затягивания строительства в Лучах.

У застройщика Города всего один объект - Нахабино, и он уже задерживается (пока на 2 месяца, но когда реально будет госкомиссия, не понятно), найдите и почитайте форум. Ключи там раздают в домах без воды и отопления. А им в этом Нахабино еще 2 очереди продавать.

ИгоррьУважаемые гуру,
Забронировал двушку 58 м. в ЖК Город и две трешки (76 и 85 м) в Лучах.
Как думаете, на чем в итоге лучше остановится?

Годовая доходность мне представляется примерно одинаковой (75% за 3 года в Городе и 50% за 2 года в Лучах).
Ликвидность двушек в Городе, на мой взгляд, будет существенно выше ликвидности трешек в Лучах.
Риски затягивания строительства в Городе представляются мне выше, чем риски затягивания строительства в Лучах. Но насколько выше не могу оценить - не хватает опыта. Из-за этого, не могу сравнить риск/доходность этих двух вариантов.

Что думаете?

не гуру, но думаю, что во всех новостройках доходность может оказаться только на бумаге, то есть цена повышаться будет у застройщиков, которые могут предоставить рассрочку, ипотеку и т.д. Но ни переуступить , ни продать с собственностью потом с ожидаемой доходностью может не получится.

Игоррь, Тут Лучи конечно, продавать уже с метро будете в отличие от Города

чертенокМосква, метро в ближайшей перспективе в пешей доступности, инфраструктура. Разве этого мало в противопоставлении Внуково от Самолета.

Seregin Внуково сильно сильно по всем фронтам проигрывает лучам. Ну только что отделка в +

+
Лучи гораздо круче, чем райончик на отшибе, там только отделка в плюс
вообще лучи надо сравнивать с дуругими замкадышами, первый кмк подходящий митинский пионер
а так в проекте все складывается МММ: москва, метро, (почти)монолит (с оговорками на современную панель с паркингом и наверное хорошими мопами)
80 за метр ужо не нравится конечно по 70 или 65 выглядело бы лучше, но вот Лю-16 по 70-75 было при 100% оплате 2ки/3ки, но этож не сравнить и всякие люберецкие тужа же, да область по таким ценам продается без метро, ПП по 120-130 в панеле, а здесь прям нет ни переспектив, ни роста такой отдельно взятый кусок пессимизма ))

fylhtqНу Лучи не сильно прям уж лучше. Тоже жопа мира еще та.

это злющая внуковская поза в вас говорит)))

Если сравнить для себя/для сдачи/продажи потОм, у какого какие плюсы/минусы (платежи/налоги и необходимость регистрации исключим):
- Аппартаменты "Березовая аллея" 32 м.кв,(полноценная однушка) м. Бот. сад в 7 мин. по цене 4.1
- ЖК "Лучи" однушка, например, 37м.кв по цене 3.9

VasyaЕсли сравнить для себя/для сдачи/продажи потОм, у какого какие плюсы/минусы (платежи/налоги и необходимость регистрации исключим):
- Аппартаменты "Березовая аллея" 32 м.кв,(полноценная однушка) м. Бот. сад в 7 мин. по цене 4.1
- ЖК "Лучи" однушка, например, 37м.кв по цене 3.9

если смотрите на БА, то тему такую вообще читали? https://domkad.ru/viewtopic.php?f=12&t=119

I-Sev пс: много было дебатов по поводу необходимости школы при сдаче первых домов, а вот лучи и рождественно не боятся незаполнения и будут строить их сразу, привет Ту, где школа просто необходимость, а не блажь какая

в Лучах, как я понял, будут платные школа и сад. и тут (Мир Митино) еще не понятно что поставят ) а в Т2018 вроде как муниципальное. у ВИ-Холдинга в первой очереди школа планировалась, вопрос только в том когда они начнут.

Будулайв Лучах, как я понял, будут платные школа и сад. и тут (Мир Митино) еще не понятно что поставят ) а в Т2018 вроде как муниципальное. у ВИ-Холдинга в первой очереди школа планировалась, вопрос только в том когда они начнут.

Откуда такое предположение? Вроде бы нигде о платных школах и садах в Лучах информации нет. Да и не очень в такое верится. В муниципальном районе строить несколько коммерческих школ маловероятно. Особенно, при наличии под боком(через дорогу) нескольких уже действующих муниципальных школ.

Кто что думает о сравнении ЖК Лучи против ЖК Мир Митино(Рождественно) ?
Какие у этих проектов плюсы и минусы? Где интереснее жить?
Не для себя подбираю. Просто абстрактное сравнение без привязки к территориальности района.
В ММ есть метро, в Лучах пока нет(но пока построят ЖК, может и метро откроют).
Лучи в обжитом районе, ММ практически в чистом поле.
От Лучей на метро в перспективе 30 мин. до кольца, от ММ - 40.
Что ещё?

В Лучах минус это промзоны вокруг, самолеты (сейчас нечасто, но все может поменяться). Еще писали, что ключи в течение года после комиссии.
В Мир Митино планировки ужасны, высота потолков ужасны, с уровнем жилья просчитались (нужно было хотя бы комфорт). Ну тут все понятно: Главное военное строительное управление. Что с них взять то?

Вообще, оба проекта не фонтан, но они должны повлиять на общий рыночный тренд. Может и другие проекты поползут вниз, а нам стоит подождать.

YargaКто что думает о сравнении ЖК Лучи против ЖК Мир Митино(Рождественно) ?
Какие у этих проектов плюсы и минусы? Где интереснее жить?
Не для себя подбираю. Просто абстрактное сравнение без привязки к территориальности района.
В ММ есть метро, в Лучах пока нет(но пока построят ЖК, может и метро откроют).
Лучи в обжитом районе, ММ практически в чистом поле.
От Лучей на метро в перспективе 30 мин. до кольца, от ММ - 40.
Что ещё?

Имхо мир в поле митино - подумываю, что при появлении альтернативного конкурентного эконом предложения (а локация располагает к инвестированию в строительство в сегменте эконом при текущих реалиях) спрос-цена припадут. П.с что там с коммуникациями?
Лучи - имхо наилучшее предложение по району по цене при наличии большой конкуренции альтернативных предложений + мааленькая недооценка из-за появления в 2018 метро

Лучи (с поправкой на наличие метро) мне кажутся более интересными для конечника-семейника, чем Митино. По набору инфры и иже с ними - все-таки район Митино в этом плане весьма специфичен.
Да и ветка метро от Лучей кажется на порядок быстрее той, которая сейчас до Пятницкого шоссе. Но это если представить "года через 3".

При этом ЖК несравнимы между собой по локейшену - особенно если передвигаться на машине. Все зависит от того, куда перемещаться.