Сравнение разных ЖК

foreverхорошо бы определиться с жильем для жизни, а для инвеста ни город, ни влюблино при текущей ситуации непривлекательны, неясно что будет с господдержкой ипотеки, со ставкой, про нефть вообще не говорю. сидим ждем на депо/на бетоне

я смарю, баксы не советуешь?

foreverхорошо бы определиться с жильем для жизни, а для инвеста ни город, ни влюблино при текущей ситуации непривлекательны, неясно что будет с господдержкой ипотеки, со ставкой, про нефть вообще не говорю. сидим ждем на депо/на бетоне

Ну тогда для жизни и какой из этих ЖК с собственностью продать легче будет и подороже другого.

татьяна Ну тогда для жизни и какой из этих ЖК с собственностью продать легче будет и подороже другого.

ни фига Вас кидает с Пресни-Сити в Люблино тут с Вашим бюджетом этаж можно брать
зы я-то думал строго в инвест речь шла, сами "для инвестиции" писали

СергейРу 38 и 36 квадратов в экономе нельзя сравнивать с 40-46 метрами в биз-классе.

Хорошо, давайте сравнивать по вашей методике

Вот например 40м за 6,070 в биз-классе от более известного застройщика, на более высокой стадии готовности в районе с аналогичной инфраструктурой:
https://www.cian.ru/sale/flat/42429894/

татьяна Ну тогда для жизни и какой из этих ЖК с собственностью продать легче будет и подороже другого.

пока Ваши метания напоминают "Из огня да в полымя!"©
Вам уже ответили по сути, чего ещё хотите услышать?
Решение за Вас никто принимать не будет

Shuran рисков больше у "города", ессно, пока не вылезет полкоробки, я б не брал, ибо хз кто. но перспективы имеюцца
влюблино, наоборот, его-то мортон построит, конечно, пусть и через 4 года, но инвестпривлекательности чот не видно

татьянаНу тогда для жизни и какой из этих ЖК с собственностью продать легче будет и подороже другого.

а зачем ограничивать себя этими проектами? обождите солнцево, саларьево, жк город с мутным НДВ мне вообще не нравится, а мортон с затягиванием стройки тоже. пока прав-во планирует секвестр бюджета - для рубля это позитив, не дергайтесь.
вообще не понимаю зачем на старте щас вкладываться, цена на уровне полкоробки может отличаться на 5-15%, смысл рисковать???

Snelius2015Хорошо, давайте сравнивать по вашей методике

Вот например 40м за 6,070 в биз-классе от более известного застройщика, на более высокой стадии готовности в районе с аналогичной инфраструктурой:
https://www.cian.ru/sale/flat/42429894/

Застройщик чем более известен? Торговлей по мутному жск?
Сколько он будет лить нетипичный для себя монолит, рискнём спрогнозировать?

До метро НЕ пешая доступность. Ну и дисконт за ЮАО в 10-15%.

СергейРу Застройщик чем более известен?

Как минимум названием, кол-во построенного жилья и лет работы на рынке.

СергейРу Торговлей по мутному жск?

У этого объекта ДДУ со всякими гос ипотеками.

СергейРу Сколько он будет лить нетипичный для себя монолит, рискнём спрогнозировать?

Учитываю темп с сентября по текущий момент - лить монолит он будет очень быстро.

СергейРу До метро НЕ пешая доступность.

Для биз-класса это вторично.

СергейРу Ну и дисконт за ЮАО в 10-15%.

ЕМНИП где-то рядом с Речным скоро вывалиться на рынок куча социального жилья от СУ-155, вот тогда будет дисконт района

Snelius2015 Для биз-класса это вторично.

Не называйте пожалуйста ЖК "Маршала Захарова" от Пика, Бизнес Классом, аж глаза режит)

Snelius2015Как минимум названием, кол-во построенного жилья и лет работы на рынке.
У этого объекта ДДУ со всякими гос ипотеками.
Учитываю темп с сентября по текущий момент - лить монолит он будет очень быстро.
Для биз-класса это вторично.
ЕМНИП где-то рядом с Речным скоро вывалиться на рынок куча социального жилья от СУ-155, вот тогда будет дисконт района

"рядом" это 20-25 мин пешком до речного. к ховрошкино ближе будет ))

да, есть такой фактор, и я о нём писал, когда кристалл и бп-2 выходили, но он скорее задавит ценник в аналогичной панели на районе, нежели в м\к биз-классе.
ЦА у этих объектов сильно разная.

как и у фестиваля-бескудни.
про мосреал "регулирующий" продажи центр-инвеста поржал от души, спасибо

"биз-класс" без балконов, да?
"Это квартиры с рациональными планировками, где количество комнат важнее квадратных метров."
Тоже, весьма смешно

Локейшен и проект лучше у фестиваля, отсюда и разница в ценнике 15-20%. На эту тему я дискутировать заканчиваю. Ибо всё очевидно.

А вот померяться... эээ... ну этим... застройщиками - с удовольствием. Застрой фестиваля, типа 78 лет на рынке. Ну ка бахните на стол инфу по пику

СергейРу Застрой фестиваля, типа 78 лет на рынке

скока-скока? https://www.mgcpn.ru/company/ ПИК постарше будет , правда, "гаранты" совсем разные

Shuranскока-скока? https://www.mgcpn.ru/company/ ПИК постарше будет , правда, "гаранты" совсем разные

окей, подрядчик

78

если правительство Москвы мерять хотя бы от Ивана Грозного, застрой тоже понтовее получится

RuslanВернемся к сравнению БотСада и Ту2018...Отличается немного технология монолитного строительства. Как я понимаю в БотСаде монолитом заливают максимально, а в Ту закладывают стены газобетоном...Какие плюсы/минусы?

Газобетонные блоки дешевле. С точки зрения паропроницаемости газобетон больше "дышит", соответственно для него нужен более мощный утеплитель (минераловата). С точки зрения влагостойкости газобетон впитывает в 20 раз больше влаги чем бетон. Но для находящихся внутри квартиры перегородок все это несущественно.
Резюмируя, если технологии строительства соблюдены и газобетонные блоки используются не в наружной стене, то вы разницы не заметите.

Плюс для вас может быть в том, что газобетон материал более мягкий и проще поддающийся высверливанию/выпиливанию, можно "втянуть" балкон внутрь квартиры, например.

Tartuga, а теплопроводность ?

TartugaГазобетонные блоки дешевле. С точки зрения паропроницаемости газобетон больше "дышит", соответственно для него нужен более мощный утеплитель (минераловата). С точки зрения влагостойкости газобетон впитывает в 20 раз больше влаги чем бетон. Но для находящихся внутри квартиры перегородок все это несущественно.
Резюмируя, если технологии строительства соблюдены и газобетонные блоки используются не в наружной стене, то вы разницы не заметите.

Плюс для вас может быть в том, что газобетон материал более мягкий и проще поддающийся высверливанию/выпиливанию, можно "втянуть" балкон внутрь квартиры, например.

Кас Тушино - думаю применена технология с блоками для облегчения общего веса здания.