Солнцево парк, Пыхтино, апартаменты, ГК ПИК

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 28 июн 2018, 11:55

archi_98 писал(а) 28 июн 2018, 11:15
Вот и сам думаю, нужно оно мне или нет для аренды. Забронена 20 м, окнами на боровку, высокий этаж за 1950.
Напрягает высокая ставка даже для нежилья и низкая ликвидность при продаже ( эконом + ставка).....
Или подождать традиционные студии в этом месте, наверняка будет что-то типа москвички

а потом, мое мнение, что комфортная студия для проживания должна быть от 26кв.м., но не 20 же... Возможно я не прав, но для инвеста плюсов не вижу ни одного! А потом, по какой цене сдавать эту студию, когда рядом можно снять полноценную однушку 40кв.м. за 25т.р.?

archi_98 · Сообщение **archi_98** » 28 июн 2018, 12:05

За 25 тр можно снять сейчас однуху без метро. После открытия Рассказовки, а тем более Пыхтино в пешей, ситуация изменится, правда не думаю что кардинально, по мелким студиям 22-24 скорее всего будет. Площадь 20 м также считаю оптимальной для сдачи, это то как раз таки не парит,в отличии от налога и ликвидности при продаже

plan · Сообщение **plan** » 29 июн 2018, 01:37

Antonovich писал(а) 27 июн 2018, 22:42На мой взгляд странный проект.

Ничего странного:
По инвестконтракту должна быть общественная застройка, в т.ч. офисы - мы же в тренде, просто спальники не строим, а строим mixed-use районы. Понятно, что офисы в Пыхтино никому не нужны, вот и выкручиваются как могут.

Dezy · Сообщение **Dezy** » 29 июн 2018, 10:36

Antonovich писал(а) 28 июн 2018, 11:55 а потом, мое мнение, что комфортная студия для проживания должна быть от 26кв.м., но не 20 же... Возможно я не прав, но для инвеста плюсов не вижу ни одного! А потом, по какой цене сдавать эту студию, когда рядом можно снять полноценную однушку 40кв.м. за 25т.р.?
[

за 25 и сдадите, а 1-ки (из Солнцево-парк Мортоновского) пойдут выше, особенно, если хозяин готов сделать временную регистрацию для арендаторов. Дело не в этом, а в ликвидности при продаже. Т.е. если покупаете, забываете про продажу и только стрижёте аренду.

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 29 июн 2018, 11:11

Dezy писал(а) 29 июн 2018, 10:36
за 25 и сдадите, а 1-ки (из Солнцево-парк Мортоновского) пойдут выше, особенно, если хозяин готов сделать временную регистрацию для арендаторов. Дело не в этом, а в ликвидности при продаже. Т.е. если покупаете, забываете про продажу и только стрижёте аренду.

полностью согласен. Продать потом такое невозможно

mamonof · Сообщение **mamonof** » 29 июн 2018, 15:39

Dezy писал(а) 29 июн 2018, 10:36
за 25 и сдадите, а 1-ки (из Солнцево-парк Мортоновского) пойдут выше, особенно, если хозяин готов сделать временную регистрацию для арендаторов. Дело не в этом, а в ликвидности при продаже. Т.е. если покупаете, забываете про продажу и только стрижёте аренду.

25тыщ вообще не вижу тут за 20 квадратов. 20 думаю будет с метро. 25тыщ, это скорее в клеверленде будет за ту же площадь, но где клеверленд и где солнцево парк.

mamonof · Сообщение **mamonof** » 01 июл 2018, 22:29

посчитал по шахматке пика - уже 30 броней. как то много для аппартов в таком месте

Suinag · Сообщение **Suinag** » 01 июл 2018, 22:35

mamonof писал(а) 01 июл 2018, 22:29посчитал по шахматке пика - уже 30 броней. как то много для аппартов в таком месте

Может местные спрос создают?

Antonovich · Сообщение **Antonovich** » 01 июл 2018, 23:54

Suinag писал(а) 01 июл 2018, 22:35 Может местные спрос создают?
[

а может и сам пик играет в свою уже известную игру.

Сообщение **Shuran** » 02 июл 2018, 15:31

Shuran писал(а) 02 июл 2018, 15:30Метро придет в аэропорт Внуково в течение 3 лет – Собянин

Построить линию метро до аэропорта Внуково планируется в течение трех лет, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин в ходе встречи с коллективом аэропорта, который отмечает 77-летие, пишет Агентство городских новостей «Москва».
Мэр столицы рассказал, что недавно было принято решение о продлении линии метро от Рассказовки до Пыхтино и до Внуково.
«ДЯ думаю, в течение лет трех построим эту линию, и Внуково будет единственным аэропортом в нашей стране, который будет иметь собственное метро», - сообщил мэр.
Он добавил, что вся транспортная система в районе Солнцево, Переделкино, Рассказовки и Внуково будет изменена с учетом ввода новой линии метро.
Ранее сообщалось, что станция метро «Внуково» может быть построена в 600-800 метрах от аэропорта.

Читать полностью: https://www.irn.ru/news/122551.html

Градов

Следил кто-нибудь - 1к дорожали со старта и если да, то насколько ?

LTB · Сообщение **LTB** » 03 июл 2018, 09:02

Градов писал(а) 03 июл 2018, 01:02Следил кто-нибудь - 1к дорожали со старта и если да, то насколько

По самым маленьким однушкам не заметил подорожания.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 03 июл 2018, 09:17

Градов писал(а) 03 июл 2018, 01:02Следил кто-нибудь - 1к дорожали со старта и если да, то насколько ?

На циане гляньте, вижу, что некоторые однухи подорожали и не раз

Градов

Suinag писал(а) 03 июл 2018, 09:17На циане гляньте, вижу, что некоторые однухи подорожали и не раз

На Циане разве есть архив цен ? Вроде можно только подписаться на инфу об изменении стоимости.

Suinag · Сообщение **Suinag** » 03 июл 2018, 11:17

Градов писал(а) 03 июл 2018, 10:58 На Циане разве есть архив цен ? Вроде можно только подписаться на инфу об изменении стоимости.
[

Ага есть статистика изменений цены по конкретному объявлению.

Солнцево парк, Пыхтино, апартаменты, ГК ПИК

Новостройки поблизости:

Другие новостройки округа: